Где и как узнать: когда будет капремонт дома

Поскольку в последнее время на собственников квартир возложена обязанность оплачивать капитальное восстановление из своего кармана, актуальным становится вопрос о том, на что идут деньги и как узнать, когда будет капремонт дома.

Основание для проведения восстановительных работ

Все поломки, неполадки и перебои нужно устранять, восстанавливая функциональные характеристики здания. Основанием для ремонта может быть целый список, включаемый регионами в собственные программы по восстановлению. Учитываются различные нарушения в эксплуатационно-технических характеристиках жилого фонда, как то:

• неполадки в любых инженерных системах и коммуникациях;
• прорывы, протечки, отключение систем и коммуникаций в связи с износом или устареванием;
• недостаточный напор воды в трубах, напряжения в электросети или нагрева труб отопительной системы, связанные с износом или длительной эксплуатацией;
• прохудившаяся крыша, нарушение целостности перекрытий и несущих конструкций, ветхость фасада;
• постоянные поломки лифта, связанные с износом обслуживающего оборудования.

Список очередности капитального восстановления каждого дома формируется региональной властью на местах исходя из информации, представленной управляющими компаниями, администрацией ТСЖ и другими организациями. Перечень формируется на основании технического осмотра здания и таких критериев:

• степени его функционального износа;
• объема и площади необходимых работ по восстановлению;
• сроки его введения в эксплуатацию;
• количество средств в фонде, посредством которых можно осуществить намеченный объем работ;
• время проведения последнего мероприятия.

В случае если возникают критические обстоятельства, решение о внеочередном капремонте принимает созданная комиссия, состоящая из представителей нескольких ответственных ведомств. Составленная программа ремонта многоквартирных домов содержит сведения:

• обо всех МКД в регионе, которые не являются изношенными больше, чем на 70% (такое жилье не подлежит капремонту);
• о списке работ по каждому жилищу;
• о сроках начала восстановительных работ.

Актуальность сведений поддерживается регулярными техническими осмотрами зданий на подконтрольной территории.

Куда обратиться

С началом реформы ЖКХ, когда всех владельцев общей многоквартирной собственности обязали вносить деньги на единый накопительный счет для капремонта, покупатели нового жилья попали в особенно невыгодную позицию. Дело в том, что сначала всегда восстанавливают старый жилой фонд, который наиболее нуждается в этом.

А жителям новостроек, отдающим свои средства, остается только надеяться, что до них в случае необходимости дойдет очередь. В связи с таким положением некоторые регионы разрешают жителям новостройки не платить в фонд первые пять лет после покупки квартиры. Где узнать порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? В нескольких инстанциях.

1. Обратиться за информацией непосредственно в управление ТСЖ собственного дома. Если вас устраивают устные ответы, можете поинтересоваться у председателя товарищества.
2. В отделы администрации города, которые занимаются вопросами коммунального хозяйства вашего района (ЖКХ или комитет по управлению муниципальным имуществом). Здесь обращение обязательно должно быть составлено в письменном виде, в таком случае вы можете рассчитывать, что в течение двух недель или месяца вам сообщат все сведения, которые вы хотели бы знать (письмом или на электронный адрес вашей почты обязаны выслать распечатки со сведениями о работах в вашем доме).
3. В каждом регионе должен быть информационный ресурс, на котором все жители города могут узнать сведения о планируемых работах.
4. Жильцы дома могут инициировать коллективный запрос для выяснения своей очереди, написав заявление и оправив его в управляющую компанию, обязав управление ТСЖ узнавать о мерах, предпринятых по заявке.

Куда жаловаться, если вам не ответили, а может быть, вообще не имеют понятия о том, участвует ли ваше жилье в программе капитального ремонта? Пожаловаться можно в органы, курирующие вопросы ЖКХ: региональную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, в прокуратуру или в суд, написав заявление, образец которого размещен на нашем портале.

Жалоба в жилищную инспекцию должна быть написана на адрес ведомства, с указанием ваших точных контактных данных. Здесь должны быть по пунктам перечислены обоснованные претензии (пример: «мой дом нуждается в капитальном ремонте, так как: трубы текут, лифт не работает…» и т. д.), с приложением фотографий или других документов, с указанием в заявлении статей закона, которые нарушает управляющая компания.

Как поставить дом на очередь

Для того чтобы капитально отремонтировать помещение, можно попытаться встать на очередь на капитальный ремонт дома. Сделать это можно в таком порядке:

• на собрании жильцов составить заявление, включив в него список причин, по которым ваш дом нуждается во внеочередных работах;
• подготовить заявление в местный совет о требуемых работах.

К документам желательно приложить ответ местной администрации о том, когда будет капитальный ремонт дома и почему в указанные сроки (очередность в планах, технический осмотр здания и когда он был произведен в последний раз). Где посмотреть перечень домов, включенных в программу капремонта в регионе вашего проживания, а также график проведения работ? Поскольку каждая региональная программа курируется на федеральном уровне, можно посмотреть, когда будет капитальный ремонт дома на официальном сайте «Реформа ЖКХ». Для этого вам нужно:

• в разделе под названием «Капитальный ремонт» найти поисковую строку и ввести в нее полный адрес (нужно найти свой дом по адресу);
• после нахождения своего дома по адресу перейти по ссылке, выданной сайтом;
• посмотреть запланированные и произведенные работы, сроки проведения капитального ремонта и дату начала работ, отчет о техническом состоянии жилого дома на текущий момент;
• по вкладке «Ранг субъектов» можно увидеть все статистические и аналитические данные по региону, которые связаны с программами капитального восстановления жилого фонда.

На этом же портале можно узнать, насколько высок региональный рейтинг по выполнению программы, и просмотреть перечень — весь отремонтированный жилой фонд за отчетный период.