Закрыть рекламу ×

Требования к установке кондиционера в квартире и его эксплуатация

Климатическая техника в жилых помещениях — одно из главных удобств, которое обеспечивает оптимальный температурный режим в квартире в жару. Но немногие знают, что установка кондиционера в квартире по закону требует согласования с разрешительными инстанциями, а в ряде случаев — с жильцами многоквартирного дома. Это необходимо в связи с тем, что согласно ЖК РФ, установка различных конструкций на внешнюю часть жилого дома может квалифицироваться как перепланировка и внесение изменений в конструкцию здания. На практике самовольный монтаж кондиционера провоцирует возникновение множества бюрократических нюансов и во многом определяется человеческим фактором.

Что говорит закон?

Современная климатическая техника бывает промышленной, полупромышленной и бытовой. Если в первых двух случаях во время установки кондиционеров происходит основательное изменение инженерных конструкций (прокладка дополнительных вентиляционных шахт, установка монтажных опор и т. п.), то для бытовых кондиционеров вмешательство в конструкцию наружной стены дома минимальны.


Так называемые сплит-системы, состоящие из внешнего и внутреннего блока, требуют небольших манипуляций, связанных с прокладкой фреонных патрубков и трубок для отвода конденсата. Для этого выполняется штробление стен — проделывание небольших борозд и отверстий в наружной стене, а также крепление кронштейнов для установки внешнего блока на стене дома. Если монтаж осуществляется на большой высоте (начиная с 3-го этажа), то это требует привлечения услуг промышленных альпинистов. После того как монтаж наружной части кондиционера будет завершен, его работа не должна вызывать серьезных проблем в эксплуатации данной части фасада жильцами дома.

Но все же законодательство требует от владельцев при установке кондиционера на фасаде дома согласования своих действий с Государственной жилищной инспекцией, а при необходимости — с ТСЖ или управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом. Также нужно письменное согласие других собственников квартир этого дома на установку кондиционера. На практике получить разрешения достаточно трудно и требует существенных затрат.

Сложности при согласовании установки кондиционера

Чтобы официально согласовать монтаж и получить разрешение на установку кондиционера, требуется разработать и утвердить проект установки, в котором будут соблюдены все правила установки кондиционера с точки зрения безопасной и целесообразной эксплуатации наружной части стены в многоквартирном доме, а также отсутствия потенциальной угрозы для жильцов и их имущества в результате установки и работы климатической техники.

На деле проект должны разрабатывать специалисты саморегулирующей организации, специализирующейся на ремонтно-строительных и монтажных работах. Найти компанию, которая может обосновать и технически верно изложить положения о безопасности установки наружного блока на фасаде дома, непросто. Услуги специалистов стоят недешево, и эти расходы ложатся на владельца сплит-системы.


Созвать собрание жильцов дома, где может насчитываться порядка 100 квартир, для согласования установки кондиционера в квартире на практике также достаточно сложно. Поэтому большинство собственников, планирующих установить кондиционер в квартире, решают делать это самовольно, без согласования и получения разрешений контролирующих органов. Делают они это на свой страх и риск, т. к. никто не может гарантировать им, что в квартиру не придут с проверкой и не назначат административный штраф в случае отсутствия разрешения. Но таких случаев очень мало, большинство проблем, связанных с эксплуатацией сплит-систем, возникают тогда, когда установленный кондиционер, а именно его наружный блок, причиняет неудобства другим жильцам.

Какие проблемы возникают на практике?

Неправильно установив кондиционер на фасад, его владелец может создать следующие проблемы своим соседям:

  • повышенный уровень шума от работающего компрессора внешнего блока;
  • попадание стекающего конденсата на стекла и в окна нижерасположенных квартир;
  • ограничение видимости из окна или балкона из-за установленного наружного блока сплит-системы.

В этих случаях соседи имеют все основания обратиться с жалобой в управляющую компанию, а при отсутствии полюбовного решения проблемы — в прокуратуру и даже суд. И в этом случае судебный орган может обязать владельца климатической техники демонтировать кондиционер, привести его установку в соответствие с правилами благоустройства придомовых территорий или другими положениями по эксплуатации жилого дома.
Установка кондиционера в квартире
Поскольку фасад дома — общая собственность жильцов, то устанавливать кондиционер, только исходя из своего удобства и личных соображений, неправильно. В связи с этим многие жильцы пытаются решить проблему, устанавливая оборудование на балконе или лоджии. Установка кондиционера на балконе формально позволяет владельцу избежать ответственности за нарушение правил эксплуатации общедомовой собственности, но на практике и в этом случае могут возникнуть проблемы. Дело в том, что для установки внешнего блока все равно придется монтировать отвод конденсата на улицу, т. к. предусмотреть другие способы отвода жидкости в условиях современных жилых домов нереально.

Есть ли решение проблемы?

Остекление — еще один нюанс, влияющий на целесообразность установки кондиционера на лоджии или балконе. Наличие застекления препятствует поступлению воздуха, необходимого для нормальной работы компрессора, который в результате может перегреваться и быстро приходить в негодность. Если балкон или лоджия не застеклена, то шум от работы наружного блока будет беспокоить соседей. В этом случае они могут также пожаловаться в регулирующие инстанции, что приведет к штрафу за нарушение правил благоустройства.

Поэтому формальный ответ на вопрос, можно ли установить кондиционер на балконе утвердительный, т. к. балкон является не общедомовой, а частной собственностью, и по закону вешать там кондиционер не запрещено. Но здесь есть нюансы, которые на практике приведут к сложностям в эксплуатации климатической техники.

Если вы не знаете, куда и как можно поставить сплит-систему без нарушения нормы эксплуатации фасада жилого дома, проконсультируйтесь со специалистами нашей компании. В каждом конкретном случае можно найти оптимальное решение проблемы. В качестве альтернативы для установки в помещении можно выбрать мобильные кондиционеры, имеющие вид цельного блока с компрессором и двигателем. Этот вид климатической техники практически бесшумный, но также требует установки патрубков для отвода конденсата наружу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: