Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

БТИ — что это: задачи и функции бюро технической инвентаризации

Любые манипуляции с объектами недвижимости: индивидуальное строительство или перепланировка квартиры, купля-продажа участка, дома и другие действия не обходятся без участия бюро технической инвентаризации. БТИ это государственная структура, чьей функцией является сбор, учет и систематизация информации обо всех объектах недвижимости, а также сопровождение различных операций и сделок с этими объектами. В базе данных БТИ содержится вся информация о каждом доме, квартире, земельном участке и постройках на его территории в каждом населенном пункте региона, в котором организация ведет свою деятельность. Обращение в инстанцию может производиться как от физического, так и от юридического лица.

Что такое БТИ и чем занимается инстанция?

Бюро технической инвентаризации занимается исключительно технической стороной учета объектов недвижимости. Регистрация права собственности, выдача документов о принадлежности объекта собственнику, оформление договоров купли/продажи, наследования или дарения не входит в функции БТИ, поэтому оформить договор или доверенность в БТИ нельзя. Зато основными функциями данной государственной инстанции является оформление и предоставление гражданам необходимой технической документации, обязательной для осуществления любых сделок по недвижимому имуществу. Так, в инстанции можно взять технический план помещения — квартиры, дома, дачи или другой постройки, оформить перепланировку или узаконить самовольное строительство летней кухни на земельном участке. Все, что относится к технической стороне недвижимого имущества, находится под управлением бюро.

Базовый перечень услуг, которыми могут воспользоваться собственники жилых помещений, включает в себя:

  • ведение технического учета и инвентаризация недвижимости;
  • оценка инвентаризационной стоимости;
  • регистрация земельного участка, дома или квартиры по адресу;
  • оформление и выдача технической документации, справок и других документов собственникам (технический план БТИ, справки о стоимости, выписка из БТИ об отсутствии недвижимости у заявителя).

Все услуги БТИ имеют строго фиксированную стоимость и оплачиваются в виде пошлин с подтверждением оплаты в специальной квитанции, поскольку БТИ — это государственная структура. На основании оплаты пошлины в бюро выдаются различные технические и инвентаризационные документы — от техпланов и поэтажных планов до экспликации и различных справок и выписок.

Инвентаризация и технический учет недвижимости

Инвентаризация — обязательное мероприятие, целью которого является регистрация недвижимости в государственной системе учета вместе с его основными техническими параметрами. Без данного этапа объект недвижимости юридически не существует, и собственник официально не может заниматься оформлением договоров купли/продажи других коммерческих сделок (т.к. действует официальный закон и приказ правительства). Инвентаризация может быть первичной и вторичной, требуется для управления, налогообложения, страхования и других юридических сделок. Первичная инвентаризация проводится для новостроек, тогда как вторичная осуществляется при изменении основных параметров объекта капитального строительства.

Техническая инвентаризация и обмеры БТИ должны проводиться сотрудниками бюро в следующих случаях:

  • при вводе в эксплуатацию нового объекта недвижимости после завершения строительства в рамках утвержденных разрешительных документов (на ее основании получают технический план дома);
  • для регистрации зданий, построенных без разрешения (т.н. самовольного строительства);
  • постановки на учет законсервированных объектов (при незавершенном строительстве);
  • при видоизменении параметров (после законной или самовольной перепланировки дома или квартиры выдается новый план БТИ);
  • регистрации бесхозных зданий.


В рамках инвентаризации каждый собственник может обратиться в БТИ, чтобы получить технический план объекта недвижимости после окончания строительства. Перед тем, как сделать инвентаризацию, собственник должен направить в бюро официальное заявление, после которого на этот объект прибудет сотрудник для осмотра и оценки. Сделать план помещения может только уполномоченное лицо после оплаты пошлины.

Чем может грозить отсутствие регистрации объекта или изменений в его структуре?

Если имели место самовольные действия над объектом — строительство на земельном участке или новая планировка квартиры, то на основании осмотра и оценки недвижимости сотрудником бюро можно получить новый план БТИ после оплаты пошлины. В документе должны содержаться новые обмеры БТИ, расположение структурных частей квартиры и другие технические данные после совершенных изменений.

Даже если вы являетесь полноправным собственником земельного участка, то любые ваши действия с ним все равно должны быть отражены в базе данных (таков приказ официальных органов властей). Любые новые постройки на территории (даже небольшой гараж, сарай или летняя кухня) должны быть учтены, систематизированы и согласованы с БТИ. Поэтому перед тем, как сделать перепланировку квартиры или построить новый дом на участке, целесообразно сделать проект и получить разрешение.

При покупке нового жилья в многоквартирном доме собственник обязан получить технический план квартиры, который должен полностью соответствовать физическим параметрам недвижимости (на это действует официальный приказ). То же самое должно происходить, когда владелец решает произвести изменения в структуре объекта (сделать перепланировку с объединением комнат, сносом стен или установкой перегородок). В этом случае перед перепланировкой или по ее завершении собственник должен обратиться в бюро, которое пришлет инспектора для проведения осмотра и регистрации новых изменений. На основании новых данных инстанция выдает новый технический план помещения. Без регистрации изменений в планировке квартиры или дома любые сделки по недвижимости будут недействительными, поэтому план БТИ в соответствии с изменениями в планировке нужен в любом случае.

Оценка инвентаризационной стоимости объекта

В функции бюро входит оценка стоимости различных объектов недвижимости, которая необходима для проведения коммерческих сделок с участием квартиры, дома или земельного участка. Это требуется для основных юридических процедур, в том числе:

  • проведения сделок по недвижимости (купли/продажи, обмена, дарения, передачи в наследство);
  • оформления договора о долевом строительстве;
  • оформления ипотечного кредитования;
  • заключения договора страхования на квартиру или дом.

План здания

Как и для других мероприятий в рамках услуг бюро, оценка инвентаризационной стоимости происходит после личного визита сотрудника организации. Специалист должен выполнить осмотр и замеры БТИ и на их основании оценки технического состояния, исправности, степени износа, качества ремонта и благоустройства выдать заключение о его стоимости. После осмотра объекта выдается справка от БТИ, где будут указаны данные об инвентаризационной стоимости дома или квартиры.

38.5 KiB
3 Downloads
Детали

Документ об инвентаризационной стоимости подтверждает, что стоимость недвижимости адекватна среднерыночным ценам на дома или квартиры в данном регионе. порядковый знак документа в системе бюро — 11 (это позволит заявителю легче ориентироваться в документах и запросить у сотрудников справку по форме 11).

Оформление и выдача документации на объекты недвижимости

Поскольку объект недвижимости — это ценный капитал, то любые действия с его участием должны проходить с отсылкой на официальные документы и технические данные, которые содержатся в базе данных. Любой собственник, желая продать участок, дом или квартиру, обменять ее или передать в наследство, должен собрать пакет инвентаризационных документов:

  • общий технический план из БТИ (на участок, дом, квартиру);
  • поэтажный план (для частного жилого дома);
  • экспликацию к техническому плану;
  • справку об инвентаризационной стоимости;
  • справки по форме № 1а, 3,5, 11 (документы, в которых содержатся основные сведения о техническом состоянии недвижимости);
  • адресную справку (в частности, подтверждение фактического расположения объекта, для подтверждения расположения дома по адресу после смены названия улицы.);
  • выписку из ЕГРН на квартиру (вместо кадастрового паспорта с 1 января 2018 года — приказ правительства);
  • техпаспорт (для всех объектов недвижимости);
  • документы об отсутствии или наличии собственности.
33.6 KiB
4 Downloads
Детали

На их основании заключаются юридические договора между покупателем и продавцом, наследодателем и наследником, дарителем и получателем с участием нотариуса.

Заключение договора

38.6 KiB
4 Downloads
Детали

Особенности получения справок

Любая справка или план БТИ имеет ограниченный срок действия. Для получения бумаги необходимо сделать официальный запрос в БТИ по почте или онлайн (стандартный бланк заявления о предоставлении информации образец которого может быть разным в зависимости от типа требуемой справки), а также предоставить по требованию различные документы (например, паспорт заявителя, право собственности на объект, выписку из ЕГРН) Средний срок изготовления и выдачи справок — 10-15 дней.

53.0 KiB
7 Downloads
Детали

Но документы могут потребоваться и в других случаях. Простой пример: для оформления льготных категорий граждан, получения государственного жилья на правах принадлежности к льготным категориям лиц (военные, малоимущие, многодетные семьи, ветераны) выдается справка БТИ об отсутствии собственности у гражданина. Справка БТИ о наличии или справка из БТИ об отсутствии жилого объекта в собственности может стать основанием для назначения льготной категории.

303.0 KiB
6 Downloads
Детали

В своей работе бюро технической инвентаризации руководствуется действующим законодательством (закон, приказ или постановление) и составляет документы в строгом соответствии с государственными стандартами. При составлении планов, чертежей, графических схем должны быть строго соблюдены условные обозначения на плане БТИ, правила и требования к подготовке технического плана помещения и других официальных документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: