Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Регистрируем совмещение балкона в квартире

Желая получить дополнительные квадратные метры жилого пространства, собственники городских квартир часто решаются на объединение балкона и прилегающей комнаты. Эти действия в ряде случаев классифицируются как перепланировка, что требует от инициатора согласования в соответствующих инстанциях — БТИ и Госжилинспекции. При отсутствии внесенных изменений в техпаспорт квартиры самовольные действия жильцов могут повлечь за собой штрафные санкции, а также ряд ограничений. Без согласования и выдачи нового техпаспорта в соответствии с новой планировкой квартиру нельзя будет продать, обменять или оставить в наследство.

Варианты объединения балкона и комнаты


Объединение балкона с остальным помещением может происходить в нескольких вариантах:

  • полный снос перегородок, разъединяющих балкон и комнату в квартире;
  • демонтаж оконно-дверного блока с сохранением перегородки.

Во втором случае, если балкон застеклен, то в БТИ эти действия могут и не классифицироваться как совмещение балкона с комнатой, поскольку фактически планировка помещения остается неизменной. В остальных вариантах собственнику приходится не только проходить бюрократические процедуры объединения балкона с комнатой с согласованием, но и заниматься серьезной работой, связанной с заделыванием наружной стены, установкой нового остекления панорамного типа, отделочными работами и установкой мебели и техники на новых квадратных метрах.

Законодательство предполагает примерный план действий по согласованию перепланировки квартиры с объединением балкона/лоджии и остальной части квартиры. Для этого собственнику необходимо обратиться в БТИ и получить техпаспорт, в котором отражены особенности первоначально планировки квартиры. На его основании разрабатывается проект совмещения лоджии с комнатой, который лучше всего поручить в лицензированной проектно-строительной организации.

В случае если объединение лоджии с комнатой предполагает только снос перегородки и застекление, разработка проекта проста, не потребует от заказчика больших затрат. Полученный проект, составленный по правилам архитектурно-проектировочных требований, необходимо подать вместе с заявлением на перепланировку квартиры в Жилищную инспекцию (образец приложен ниже).

Последняя, проверив проект на соответствие нормам безопасности для жильцов многоквартирного дома и их имущества, выдает разрешение на присоединение балкона к комнате. Завершив ремонтно-строительные работы, необходимо пригласить представителя Госжилинспекции для составления Акта о перепланировке квартиры. На его основании БТИ выдает новый техпаспорт на квартиру. Только после этих мероприятий новая планировка квартиры законна, и собственник имеет право распоряжаться ей, в том числе продавать или дарить.

Может ли жилинспекция отказать в перепланировке


Такое на практике случается редко. Отказать в согласовании перепланировки и объединении балкона и кухни, гостиной или спальни могут в случаях, если:

  • проект составлен неправильно, без учета требований к оформлению, с неполными данными о характеристиках объекта (это возможно только при самостоятельной разработке проекта, тогда как проектно-строительные организации обычно не допускают подобных ошибок);
  • перепланировка предполагает воздействие на несущие стены;
  • после объединения лоджии с кухней собственник намерен удлинить газопровод или трубопровод;
  • плита перекрытия находится в аварийном состоянии, есть риск ее обрушения.

Объединить балкон с комнатой можно только в соответствии с существующими правилами и нормами безопасности, установленными в Жилищном кодексе. Например, после совмещения лоджии и остальной части квартиры для расширения пространства кухни туда можно устанавливать любую технику, работающую от электричества, но газовую плиту и мойку ставить запрещено. Поэтому при увеличении комнаты за счет лоджии необходимо заранее подумать, как вы будете дальше организовывать жилое пространство.

Если это ветхий дом старой постройки, то совмещение балкона с кухней и другими комнатами будет нерациональным, т.к. в случае аварийной ситуации все дорогостоящие работы по отделке балкона будут напрасными.

Особенности совмещения

Любое присоединение лоджии к комнате, независимо от планов собственника, — дело трудозатратное и дорогостоящее. Ведь от хозяев квартиры потребуется демонтаж старых перегородок, дверных и оконных блоков. При разнице в высоте между плитой и полом в комнате необходимо будет выровнять пол, полностью заменив покрытие в остальной части квартиры. В этом случае многие собственники решают установить систему «теплый пол», чтобы решить проблему обогрева бывшего балкона (радиаторы там ставить запрещено).
Объединение балкона с комнатой

Остекление — еще одна важная деталь перепланировки. Если балкон до этого не был застеклен, а его ограждение было сделано из тонких листовых материалов (профнастила, вагонки), то присоединение лоджии к кухне или гостиной потребует заделки нижней части кирпичом и цементом. В этом вопросе лоджия — более экономичный вариант, т.к. она не выходит за пределы фасада и обычно имеет кирпичную перегородку.

По части остекления бывшего балкона дизайнеры рекомендуют выбрать панорамные раздвижные системы, которые обеспечивают оптимальное естественное освещение и вентиляцию помещения в летнее время.

Варианты использования новых квадратных метров

Чаще всего собственник квартиры решает присоединить балкон к комнате, когда у него уже есть четкое представление о предназначении такой перепланировки. В зависимости от расположения балкона, дополнительное пространство можно использовать как:

  • как обеденную зону или место для отдыха (разместив в ней стол, стулья, диван, тахту);
  • рабочий кабинет, где можно установить компьютер, рабочий стол, шкафы и другую мебель;
  • дополнительную зону отдыха.

Чтобы совместить балкон или лоджию с остальной частью квартиры, необходимо тщательно продумать и варианты отделки. А до этого нужно предусмотреть удлинение проводки, особенно если в новой части помещения планируется установка источников искусственного освещения или техники. Лучше всего поручить проект перепланировки с объединением помещений квалифицированным специалистам, которые предусмотрят все тонкости, позволив вам избежать лишних расходов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: