Закрыть рекламу ×

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию строительных объектов

Разрешение на введение в эксплуатацию — это документация, которая необходима для продажи, дарения или передачи по наследству жилого дома. Даже если он давно построен, введен в использование и в нём постоянно проживают люди, чтобы осуществилась передача права на собственность нужно представить данную документацию.

Полученное у местных органов власти разрешение также позволяет узаконить строение, возведенное самовольно. Документ автоматически доказывает, что строительные и другие работы осуществлялись согласно нормам государства.

Ввод в использование многоквартирного дома производится в установленном порядке, который подразумевает получение разрешения и документов соответствия нормам РФ. Только после этого возможно заселение жильцов в многоквартирное здание.

Введение жилого дома


Выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию происходит после того, как собранная специальная комиссия проверяет благоустройство частного дома. Он обязан быть обеспечен следующими важнейшими коммуникационными связями.

  • Светом. Установка и подсоединение к линиям электропередач.
  • Отоплением. В зависимости от рациональности решения оно может быть индивидуальным или централизованным, печным, газовым или бойлерным.
  • Водой. При помощи подсоединения к центральному или местному водоснабжению.
  • Канализацией. Устройство стока согласно существующим требованиям и нормам даже при отсутствии централизованной канализации.
  • Подъездом к зданию. Обустройство дорог согласно правилам и нормам.

Когда все эти объекты будут полноценно завершены, можно ввести в эксплуатацию дом. Документы, которые нужны для ввода объекта в эксплуатацию по градостроительному кодексу РФ:

  • Если сооружение строится впервые, то нужен кадастровый план и характеристики надела земли.
  • Документация, разрешающая работы по возведению здания.
  • Справки о соответствии здания экологическим, санитарным и строительным нормативным документам (инженер, который несёт ответственность за возведение, ставит на ней подпись) и соответствии строения противопожарным нормам.
  • Документация, подтверждающая право владения наделом земли.
  • Документация о приёмке сооружения исполнительной властью.
  • Документация о подведении коммуникационных сетей и соответствии их нормам.
  • Схема размещения строения касательно границ надела и других построек.
  • Акт поверки здания согласно правилам строительства.

Как ввести дом в эксплуатацию и порядок ввода регламентирует российский закон — пункт 4 Статья 8 ФЗ № 191, в котором представлены пояснения по получению документации.

Порядок действий при оформлении


Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию надлежит посетить БТИ с такой документацией: подтверждением права собственности на надел земли (оригиналом и копией) и его кадастровым планом. Оплатить услуги и забрать талон с датой посещения постройки специалистом. В жилом здании должны быть в наличии лестницы, крыша, пол, двери, окна. Пока готовится паспорт, следует собрать подробные фотографии объекта и написать заявление на введение в использование частного дома.

52.5 KiB
16 Downloads
Детали

Далее следует сделать запрос в ЕГРП об ограничениях и арестах на надел. В кадастровой палате нужно получить готовый паспорт (внимательно просмотрите правильность указанных сведений). Подготовьте перечень документов для комитета по архитектуре и градостроению. Он должен включать в себя разрешение на строительные работы, выписку из реестра на право владения, перечень проектной документации, схему существующих строений и построек с привязкой к границам надела. Там же вы можете получить список учреждений, от которых нужно согласование для ввода объекта в эксплуатацию. Это электротехнические службы и службы снабжения водой и газом.

После того, как вы получили подписанные документы, с необходимыми разрешениями нужно обратиться в местное самоуправление, написать заявление на ввод частного дома и оформить новый адрес. Далее нужно снова посетить службу архитектуры и градостроения и подать ходатайство на введение. Примерно через месяц вы можете забрать акт ввода в эксплуатацию объекта. В БТИ нужно отнести готовую документацию, попросить бланк и зарегистрировать индивидуальный дом как собственное имущество.

Порядок ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов по упрощённой схеме также возможен. Для этого соберите всю документацию, согласовывать ввод не обязательно. Обратитесь в градостроительный отдел и, если нет нарушений и не выявлена «незавершенка», то через месяц уже будет подготовлено решение и сдача объекта в использование будет завершена. Чтобы это осуществить нужно техническое обследование надела представителями местных органов власти, а документы, которые они выдадут, избавят вас от необходимости согласования со службами.

Составление акта ввода в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию свидетельствует о том, что возведение, реконструирование или капремонт осуществлялись в указанном объеме и соответствуют документации (разрешению на возведение, плану надела земли, проекту).
Акт ввода в эксплуатацию объекта
Для оформления акта используется бланк государственного образца. Справа вверху указывается «Утверждаю» для подписи главы правления архитектуры. Бланк также содержит дату проверки, сведения об участниках комиссии, название строения. Предполагаются графы для подписей. Подписывая акт приемки, участники комиссии принимают на себя личную ответственность.

Если участник комиссии отказывается подписать акт сдачи объекта, то необходим письменный отказ согласно своей компетенции. Для этого главе представляется заключение организации, которую он представляет. На устранение замечаний даётся определённый срок. Если признаки незавершенного строительства останутся после истечения этого времени, то объект признают не готовым к эксплуатации.

Если комиссия отказывается выдать акт, она обязана представить заключение, с которым заказчик может обратиться в суд. Но, как правило, достаточно назначить комиссию снова после устранения замечаний. Российская Федерация не ограничивает количество комиссий, призванных проверить готовность объекта.

Порядок и документация

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного здания зачастую получает застройщик. Он обращается в службы, пишет заявление и готовит документы на приёмочный объект. Именно застройщик подтверждает соответствие объекта нормам.

Для сдачи объекта в эксплуатацию образец документации можно представить так:

  • план надела земли под этот дом на схеме,
  • разрешение на возведение здания на конкретном наделе земли,
  • если строительство, реконструкция или капитальный ремонт проводились по договору, то сдаваемый дом должен иметь акт приёма капстроительства.

Составление документа

Помимо этих документов могут потребоваться соответствие техусловиям, нормам, стандартам и прочее. Перечень документов застройщик получает не сразу, а после подачи уведомления о существовании законченного строительством объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдаётся без представления схемы инженерных сетей и заключения стройнадзора. Оно подтверждает соответствие дома, который собираются сдавать, стандартам оснащённости капитального строительства.

Далее собирается комиссия из специалистов пожарной, экологической и санэпидембезопасности. Они проверяют многоквартирное здание на соответствие требованиям и нормам и подписывают проверочный акт, форма которого имеет государственные стандарты. Затем работники ГАСН выдают акт, что квартиры соответствуют проектной документации. Только после этого следует приступать к сбору документов, чтобы сдать строение.

Сдать многоквартирный дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию частного объекта можно и по упрощённой схеме. Представители стройгоснадзора проверяют дом на соответствие государственным стандартам и заполняют бланк акта (как пример, отражают в нём существующие недостатки, ставят подписи).

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию откладывается на определённый срок (несколько месяцев, квартал) установленный комиссией. Поэтому стоит учитывать, что ввод может потребовать больше времени, чем планируется заранее.

Будущие жильцы новостройки могут задаваться вопросом, как узнать введен ли многоквартирный дом в использование. Акт на ввод объекта регламентирует, сдан ли дом в эксплуатацию. А также оформленный техпаспорт значит, что объект введен в эксплуатацию. Зарегистрированное право собственности полностью подтверждает, что ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства произошёл.

Когда не требуется получение документации

Получение документации

Существуют исключительные моменты, когда выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуются.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ:

  • при возведении гаража на наделе земли (без цели предпринимательской деятельности или возведении, на месте, предназначенном для садоводческой деятельности);
  • при возведении или реконструкции не капитальных строений (киосков и прочего);
  • при возведении на наделе земли дополнительных и придаточных строений;
  • при изменении зданий капстроительства без затрагивания конструктивных особенностей, безопасности и надёжности строения и если нет превышения норм разрешённого строительства;
  • при капремонте строений капстроительства;
  • если, соответственно законодательству и градостроительному кодексу, получение разрешения на возведение здания не нужно.

До 01.03.2018 года, согласно статье 55, нет необходимости получать разрешение для объекта индивидуального строительства в использование и представление этого документа для выполнения техучёта или оформления техпаспорта такого здания.

Следовательно, данный материал позволяет выделить случаи, когда можно не обращаться за разрешением. Нужно следить за изменениями в Градостроительном кодексе, так как в июле 2018 года он может претерпеть ряд существенных изменений.

Стоимость получения разрешения

Услуги БТИ или кадастрового специалиста официально выполняются за фиксированную цену. Она существенно отличается в зависимости от региона страны и в одной местности за такие услуги просят 10 000 рублей, а в другой — до 30 000 рублей.

Цена регистрирования права на собственность — 2 200 рублей для физ. лиц. Справки, бланк акта должны быть бесплатными, но не стоит на это рассчитывать. Так как их реальная стоимость тоже зависит от региона.

12.4 KiB
11 Downloads
Детали

Также возможны дополнительные расходы, особенно при упрощённой схеме получения разрешения, когда специалисты лично должны приезжать к вашему объекту, а вы не посещаете службы, проверяющие коммуникации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: