Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Выполнение лицензионных требований к управляющим компаниям в сфере ЖКХ

С 2015 года все компании, управляющие жилищными объектами на территории Российской Федерации, должны пройти лицензирование на осуществляемую деятельность. Основные понятия и лицензионные требования к управляющим компаниям ЖКХ изложены в Федеральном законе № 255-ФЗ от 21.07.2014. Уточняет нюансы данного положения Постановление правительства РФ № 1110 от 28.10.2014 года. На практике это означает, что все управляющие компании, которые вели деятельность до 2014 года, должны были в течение 2015 года пройти лицензирование в Госжилнадзоре. При соответствии требованиям претендент получал бессрочную лицензию и приобретал законное право на управление жилыми многоквартирными домами.

Что субъектам дает лицензирование?

Сегодня лицензирование управляющих компаний — обязательное требование, без которого субъект не может вести профессиональную деятельность в сфере ЖКХ. При выявлении незаконного управления любым жилым объектом на правах юридического лица управляющая компания подлежит административным санкциям и штрафам в размере до 200 000 рублей. Следовательно, лицензию управляющих компаний ЖКХ необходимо получить для:

  • регистрации предприятия как юридического лица в соответствии с ОКВЭД;
  • участия в конкурсах на право управления жилыми многоквартирными домами, инициированных местными органами власти;
  • продолжения деятельности по управлению МКД.

Лицензия выдается соискателю бессрочно, т.е. подавать документы и проходить лицензирование нужно только один раз. Вся процедура занимает не более 30 дней, но требует от претендента соответствия строгим требованиям.

В процессе лицензирования руководитель предприятия проходит тестирование, на котором должен подтвердить знания и умения в сфере управления объектами жилищно-коммунального хозяйства. Тестирование происходит в форме вопросов (около 200), на которые нужно письменно ответить не более чем за 2 часа. При успешном прохождении экзамена руководитель компании получает квалификационный аттестат сроком на 5 лет. Отсутствие этого документа является основанием для отказа Госжилнадзора в выдаче разрешения на деятельность в сфере ЖКХ.

Основные требования к соискателям

Существует перечень лицензионных требований к управляющим компаниям ЖКХ, соответствие которым строго проверяется комиссией. Среди основных предписаний для успешного прохождения лицензирования перечисляются:

  • наличие нежилого помещения, соответствующего требованиям к ведению данной деятельности;
  • наличие технического оборудования, позволяющего выполнять работы в соответствии с родом деятельности;
  • штат квалифицированных сотрудников, имеющих допуск к работе в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • наличие у руководителя предприятия квалификационного аттестата.

Другой важный момент в процедуре лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ — отсутствие фактов о дисквалификации руководителя или сотрудников, работающих на предприятии. Информация о судимостях, ненадлежащем исполнении должностных обязанностей, штрафах и нарушениях может послужить поводом для отказа в выдаче документа.

Область управления жилищно-коммунальным хозяйством очень ответственная, и если в Госжилнадзоре будет выявлено, что компания имеет на балансе управляемый МКД при отсутствии лицензии или не выполняет назначенное судом предписание второй раз подряд, то организация может навсегда лишиться права управлять многоквартирным домом. Если компания потеряет эту возможность для 15% от всех жилищных объектов, которые находятся у нее на балансе, то даже действующая лицензия может быть аннулирована сроком на 3 года, а информация о фирме будет занесена в соответствующий федеральный реестр.

Получение лицензии на управление объектами ЖКХ

Основными предпосылками для получения лицензии является соответствие лицензионным требованиям (см. выше), наличие квалификационного аттестата у руководителя, а также подача пакета документов в жилищный надзорный орган.

Компания должна направить в адрес Госжилнадзора, имеющего право выдавать и лишать предприятия лицензий, следующие документы:

  • заявка;
  • свидетельство о регистрации юридического лица (ОРГН);
  • ИНН юридического лица;
  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • копии образовательных и квалификационных документов руководителя и сотрудников предприятия;
  • свидетельство на право эксплуатации нежилого помещения;
  • справка о несудимости руководителя;
  • подтверждающие наличие материальных активов и имущества документы, необходимые для ведения соответствующей деятельности.

Перед подачей документов их копии (если таковые имеются) необходимо заверить у нотариуса. После выполнения всех требований комиссия Госжилнадзора в течение 30 рабочих дней рассматривает заявку претендента, и при положительном решении информация о соискателе вносится в список управляющих компаний получивших лицензию. Там ее можно найти по наименованию, ИНН, ОГРН, ФИО руководителя. Зачисление в реестр лицензий является основанием для ведения деятельности по управлению жилищно-коммунальными объектами на территории только того субъекта РФ, в котором был выдан документ.
Получение документов
Все предприятия, работающие в области управления многоквартирными домами, должны раскрывать информацию о деятельности управляющих компаний в соответствии с установленной формой (см. Приказ Минстроя и ЖКХ от 22.12.2014 № 882/пр). Несоответствие или невыполнение этого требования повлечет за собой ограничение полномочий на жилищно-коммунальный объект или лишение лицензии.

99.5 KiB
2 Downloads
Детали

Сложности при получении лицензии

Лицензирование деятельности управляющей компании — процесс трудоемкий и длительный, т.к. Госжилнадзор тщательно проверяет документы и сведения обо всех фигурантах на соответствие законодательству. При выявленном несоответствии требованиям компания-претендент получит отказ, а при проверке текущей деятельности чиновники могут лишить лицензии управляющую компанию.

43.6 KiB
2 Downloads
Детали

Основаниями для этого являются:

  • невыполнение лицензионных требований или выполнение их в неполном объеме;
  • наличие непогашенной или неснятой судимости у руководителя;
  • дисквалификация директора или персонала;
  • процесс ликвидации или банкротства предприятия;
  • отсутствие квалификационного аттестата у директора;
  • регистрация юридического лица в другом субъекте Федерации или вне юрисдикции РФ.
53.7 KiB
2 Downloads
Детали

Если компания не вошла в реестр лицензий, Госжилнадзор обязан выдать ей письменный ответ с перечислением причин отказа в лицензировании. Претендент имеет право оспорить решение государственного органа в вышестоящих инстанциях или в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: