Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Региональная программа капитального ремонта жилых зданий

Некоторое время назад, в связи с реформированием системы ЖКХ в нашей стране, жильцов многоквартирных домов обязали финансировать капитальный ремонт здания, в котором они проживают. Что такое капитальный ремонт зданий и сооружений, и каким образом он отражен в наших платежных счетах?

Понятие ремонта

Такое понятие, как капитальный ремонт — это комплексные строительные работы или другие мероприятия, которые направлены на устранение физического износа, замену частей инженерных систем и коммуникаций. При этом он не продлевает сроки эксплуатации здания, так как не влияет на технические характеристики, заложенные при строительстве.

Выражаясь проще, восстановление направлено на улучшение, модернизацию и обеспечение нормального функционирования всех систем и коммуникаций в многоквартирном доме. Понятие полностью и в подробностях раскрыто в Гражданском Кодексе РФ, на данный момент различают две основные формы:

  • комплексный — когда работы производятся с целью полной замены или модернизации коммуникаций, конструктивных частей во всем здании;
  • выборочный — делается с той же целью, но ограничивается небольшими частями и отдельными конструктивными элементами.

На федеральном уровне поправки к Жилищному Кодексу, на основании которых оплата за проведение ремонта зданий ложится на жильцов дома, внесли в 2012 году. Региональная программа капитального ремонта в каждой области собственная, поэтому система оплаты и цена услуги разные, хотя цели одинаковые — поддержание зданий и коммуникаций в функциональном состоянии на протяжении сроков эксплуатации.

Список работ, которые могут финансироваться в счет минимального взноса за услуги, утвержден на федеральном уровне, но может дополняться местными властями. Любые другие, неприоритетные работы, выполняются только в счет превышения суммы минимального взноса, если жильцы примут такое решение на общем собрании.

Формирование тарифов

На основании чего формируется цена, которую владельцы квартир должны вносить в общедомовой фонд? Региональная программа капремонта, а, соответственно, и тариф, складываются из нескольких составляющих и определяются исходя из следующих параметров:

  • к какому типу относится многоквартирный дом и сколько в нем этажей;
  • каковы сроки его фактической эксплуатации;
  • каковы фактические сроки эксплуатации общедомовых коммуникаций и имущества;
  • тарификацию также определяет принадлежность к определенному муниципалитету.


Сумма взноса рассчитывается по такой формуле: утвержденный местными властями тариф нужно умножить на количество жилой площади, на которой проживает владелец квартиры. Тарифная сетка устанавливается местными властями, поэтому, например, в Москве, это может быть сумма, в два раза превышающая тот же счет в Калуге. Какие услуги включены в утвержденный проект организации капитального ремонта?

  1. Проведение работ в подвальных помещениях, которые относятся к общей собственности домовладельцев. В систему входят перекрытия, фундамент, коммуникации и стены первых этажей.
  2. Проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем и коммуникаций.
  3. Проведение работ по устранению неполадок лифта и лифтового хозяйства.
  4. Полная замена крыши (кровли и несущих частей).
  5. Капитальный ремонт фасада многоквартирного здания (в понятие ремонта фасада здания входит целый комплекс работ по восстановлению внешнего вида, в том числе замена водосточных труб, водоотливов, облицовки и т. д.).

Регионально утвержденный проект организации капитального ремонта может включать в себя еще и такие пункты:

  • утепление наружных или внутренних стен многоквартирного дома;
  • другие мероприятия по улучшению энергоэффективности здания (установка счетчиков и другого оборудования);
  • обустройство вентиляции, чердака и крыши;
  • инвентаризация, техническое обследование и паспортизация здания;
  • наем специалистов для контроля над производимыми работами;
  • разработка проектно-сметной документации на обязательный капитальный ремонт.

Почему в стоимость входят три последних пункта, нужен ли проект организации капитального ремонта и разработка сметной документации? Потому что на законодательном уровне определено, что проектирование работ производится в обязательном порядке, этот нужный пункт может быть выполнен только специалистами. Документ содержит несколько обязательных разделов, среди которых пояснительный — с исходными данными и проектная и иная документация на капитальный ремонт.

Как производится оплата

Капитальный ремонт здания
Изначально гражданам были предложены два варианта формирования общих фондов на капитальный ремонт жилого помещения.

  1. Открыв лицевой счет многоквартирного дома, куда поступают средства жильцов, и в результате производится устранение неполадок в здании. Плюсом подобной формы можно назвать конкретные суммы, которые могут прийти только в фонд вашего дома, их можно увидеть воочию, даже если не приходят квитанции за капитальный ремонт. Минусом можно считать медленное формирование собственного фонда и недостаток суммы, если дом старый и в замене нуждается большая часть коммуникаций.
  2. Перечисляя средства на счета региональных операторов, которые имеют полномочия распределять фонд, составлять проект организации капитального ремонта, определять приоритетность заявок от жильцов. Деньги, которые вы заплатили, могут пойти на устранение неполадок любого здания в городе. Это очень выгодно для старых домов, но не выгодно для жителей новостройки, которые попадают в график в последнюю очередь.

При этом нужно учитывать, что цены на стройматериалы и услуги растут, фонд формируется медленнее, чем увеличивается уровень инфляции в государстве. Поэтому, возможно, проблему будут решать очередными увеличениями тарифов. Общее собрание жильцов может регулировать сумму взносов на общедомовые нужды, увеличивая минимальные обязательные взносы, если владельцы многоквартирного дома желают отремонтировать что-то не вошедшее в утвержденный список. Если в многоквартирном доме арендуется часть помещений, то его восстановление, замена и реставрация производятся за счет совладельцев дома, так как они являются арендодателями.

Отказ от оплаты

Если жильцы не согласны с установленными тарифами, согласно законодательству (ЖК, ст. 155) они все равно обязаны платить в общий жилищный фонд многоквартирных домов. Имеют ли право начислять пени за непогашенный платеж? И не только начисляемую пеню, при отказе от оплаты за капитальный обязательный ремонт законодательно предусмотрены такие меры, как арест за долги и изъятие собственности.

Оплата в жилищный фонд

Поэтому при покупке жилья в многоквартирном доме нужно учитывать, что иметь начисленный долг невыгодно, потому что он переходит к новому хозяину, который обязан его погасить. Освобождаются от этих выплат лица, попадающие под следующее определение:

  • проживающие в аварийной, предназначенной под снос недвижимости;
  • съемщики или арендаторы муниципального или государственного жилья;
  • проживающие на территории или земельном участке, который переходит в собственность муниципалитета или государства.

Почему же ответственность за восстановление здания возлагается на жильцов? Согласно законодательству, за устранение неполадок частной собственности, а именно таковой является приватизированная квартира, несет ответственность владелец. Неприватизированные квартиры по-прежнему должны содержаться за государственный счет.

Теоретически, каждый владелец квартиры может рассчитывать на сумму, которую он вносит в фонд. На деле все обстоит несколько иначе. Прежде всего, затевая капитальный ремонт квартиры, нужно определиться, какие работы вам нужно произвести, составив проект организации капитального ремонта. Далее, берем ЖК РФ и внимательно изучаем: входит ли ремонтируемый объект в утвержденный перечень? Фактически, за общий счет вы сможете отреставрировать или заменить только общее имущество, к которому относятся коммуникации, например, водопроводные и канализационные стояки, межкомнатные перегородки, пришедшие в негодность, междуэтажные перекрытия.

Остальные категории объектов могут попасть в список текущих работ, соответственно, в другую статью расходов, которую владельцы квартир оплачивают в составе квартплаты. Итак, чтобы было проще понимать, на что вы можете рассчитывать, затевая ремонт в своем жилище — это только на восстановление или реставрацию всего, что находится за порогом вашей квартиры, то есть общедомового имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: