Закрыть рекламу ×

Оформление экспликации жилых и нежилых помещений

Экспликация жилых и нежилых площадей — детальное и иллюстрированное описание планировки помещений и земельных участков. Это официальный документ, который входит в графическую составляющую проекта. Особенность экспликации — 90% сведений подается в виде схем, чертежей и других изображений, позволяющих сразу получить представление об устройстве сооружений, не инспектируя их. В ряде случаев экспликация является составляющей частью пояснительной записки.

Что должно быть в документе

Лучше всего об экспликации расскажут сотрудники бюро технической инвентаризации — БТИ или в управлении генпланом. На языке архитекторов, землеустроителей и других смежных специалистов по недвижимости экспликация представляет собой подробное описание все помещений в квартире или доме за исключением балконов, лоджий, веранд и кладовок без отопления. В документе обязательно должны содержаться такие сведения:

  • общая площадь объекта;
  • высота помещения;
  • назначение объекта;
  • количество жилых/нежилых, в том числе подсобных помещений;
  • площадь комнат, санузла, кухни и других составляющих планировки объекта.

Кроме основных данных, в документе отображаются и дополнительные данные про объект: стеновые материалы, из которых выполнены несущие и внутренние стены и перегородки, материал изготовления оконных рам с количеством перелетов. Предоставляется в документе также информация о внутренней отделке, инженерных коммуникациях — электропроводке, водоснабжении и основном энергоресурсе, с помощью которого отапливается помещение. Выполняется документ в черно-белом формате на бумаге А4, и после утверждения становится неотъемлемой частью проектной документации на любой объект недвижимости.

Когда может потребоваться

При нормальных условиях экспликация уже должна входить в пакет проектной документации, который выдают в проектно-строительной организации при строительстве дома с нуля, либо предыдущими хозяевами при покупке квартиры на вторичном рынке. Отсутствие этого документа приводит к проблемам и существенно ограничивает собственника недвижимости в его действиях. Так, квартиру или дом без экспликации невозможно продать, подарить, оставить в наследство или разменять.


Другой случай, когда необходима инвентаризация — необходимость перепланировки помещения. После получения всех разрешений на реконструкцию или перепланировку жилого или нежилого объекта, необходимо обновить технический паспорт и собственно экспликацию. Несоответствие новых параметров жилого или нежилого объекта его проектной документации также становится проблемой для собственника в случае необходимости произвести различные действия с недвижимостью.

Желательно перед планировкой получить разрешение на проведение ремонтных работ, что ускорит последующую выдачу документов с новыми данными об объекте. Но экспликацию и техпаспорт можно также получить и по факту перепланировки, обратившись к специалистам, занимающимся вопросами объектов недвижимости.

Экспликация и жилищные вопросы

Другой момент, когда необходима экспликация недвижимости — необходимость расчетов суммы, которую собственники будут оплачивать за коммунальные услуги. В зависимости от квадратуры жилого помещения плата за отопление и другие жизненно-важные ресурсы будет начисляться индивидуально.

При необходимости улучшить условия проживания в случае недостатка количества квадратных метров на всех членов семьи инвентаризация квартиры позволит заявителю доказать необходимость предоставления квартиры от государства большей площади. Согласно Жилищному кодексу РФ, на одного человека, прописанного и проживающего в квартире, должно быть не менее 10 кв.м. жилплощади. Экспликация помещения служит прямым доказательством недостатка квадратных метров и может быть использована заявителем как при подаче заявления в службу социальной защиты, так и в суде.
Экспликация помещений
Экспликация земель проводится по тому же принципу, что и квартир, домов и других объектов недвижимости. Для частной собственности проведение процедуры важно также при осуществлении всех операций с земельным участком, включая раздел между долевыми собственниками, выдел нового участка одним из собственников, продажу или передачу в наследство. Обследование участка и внесение данных в документы происходит по проекту межевания.

Где можно получить документ

В каждом городе или районе есть отдел, который обслуживает все объекты недвижимости, находящиеся и закрепленные за определенной территорией. Экспликация БТИ проводится техником после оплаты квитанции, выданной специалистом. В назначенный день техник лично проводит осмотр и обмеры квартиры или дома, и заносит полученную информацию в документацию. В течение двух недель, после того, как была проведена инвентаризация помещения, в БТИ должны выдать готовый документ, который полностью отражает характеристики объекта.

Документы, нужные для проведения обследования объекта и получения экспликации, следующие:

  • паспорт владельца квартиры, дома или земельного участка;
  • документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости;
  • распоряжение городской жилищной инспекции.

С момента выдачи экспликация действует 3 года, после чего следует проверка сотрудниками БТИ жилых помещений на предмет соответствия фактической планировки описаниям в документах. Если в ходе проверки устанавливается, что собственник провел самовольную перепланировку или смену назначения объекта, его обяжут внести изменения в действующую документацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: