Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Правила оформления договора подряда на выполнение ремонтных работ: образец документа

Ремонт жилого помещения, выполняемый с привлечением третьих лиц, требует юридического оформления путем подписания договора. Это позволяет защитить интересы обеих сторон сотрудничества. Типовой договор подряда на выполнение ремонтных работ образец которого можно найти в свободном доступе, ненамного отличается от обычных договоров между юридическими лицами по формулировкам прав и обязанностей сторон. Обычно он заключается между физическим лицом и юридическим — фирмой, организацией или индивидуальным предпринимателем. В настоящее время крайне редко встречаются договоры на ремонт квартиры, составленные между физическими лицами или двумя официально зарегистрированными организациями. Но если в контракте фигурирует коммерческое здание, магазин или офис, то вполне возможно подписание бумаг между двумя юридическими лицами.

Особенности составления договора на ремонт жилого помещения

Договор на ремонт помещения обычно составляется между двумя фигурантами — владельцем или арендатором квартиры (Заказчиком) и подрядчиком (Исполнителем). Предметом договора служат работы, направленные на устранение видимых и скрытых дефектов в помещении, мешающие его нормальной эксплуатации, или приведение объекта в соответствие с требованиями к удобству и эстетике. Контракт может заключаться как на целый спектр услуг (например, если это капитальный ремонт квартиры), так и на какую-то часть работ (например, договор на ремонт кровли или фасада).


В повседневной практике оказание услуги ремонта квартиры предоставляют специализированные ремонтно-строительные организации, имеющие право на строительство и ремонт в качестве лицензированного исполнителя. У Исполнителя должна быть действующая лицензия на проведение работ с жилым фондом, которая выступает одной из гарантий качества услуг. Для уважающих себя организаций не составляет труда составить типовой бланк и утвердить собственный договор на ремонт квартиры образец которого он предоставляет заказчику по первому требованию. При его отсутствии Заказчик может сам скачать его в сети и предложить в качестве образца договора подрядчику.

К Заказчику не предъявляются строгие требования по гарантиям, кроме как иметь законные основания на действия с данным объектом. При составлении контракта он должен предоставить для ознакомления документы, подтверждающие право собственности на объект, что является с его стороны своеобразной гарантией. Финансовые обязательства гарантируются авансовым платежом Исполнителю в установленном договором размере.

Как составляется документ?

Как и другие виды письменно оформленных взаимных обязательств между Исполнителем и Заказчиком, договор подряда на ремонт квартиры составляется в двух экземплярах. Соглашение содержит и ряд дополнительных приложений, которые считаются неотъемлемой частью общего договора. Их количество и характер зависит от объема и характера выполняемых задач, а также достигнутых договоренностей между сторонами. Обычно это:

  • проектно-сметная документация, в которой прописаны все необходимые виды работ с указанием требуемых материалов и ресурсов, их стоимости — это главный ключ к договору, благодаря которому становятся понятны все финансовые обязательства (например, кровельный монтаж, ремонт стен и фундамента, замена инженерных систем, отделка);
  • план будущих стеновых, кровельных, фасадных или отделочных работ с разделением на этапы;
  • проект ремонта с планировкой и визуализацией (если это дизайнерский проект или капитальный ремонт, предполагающий перепланировку).


После подписания договора на проведение ремонтных работ он автоматически вступает в силу. При любых изменениях в сроках, стоимости работ и расходных материалах необходимо составлять новый договор. Если это затруднительно, то изменения могут фиксироваться в новых приложениях, на которых должны стоять подписи Заказчика и Исполнителя. Ключ к пониманию необходимости документальной фиксации любых изменений — обеспечение полной защиты интересов сторон. На практике нередко возникают ситуации, когда Исполнитель устно уведомил Заказчика о возрастании стоимости на материалы или услуги, но после завершения работ не получил доплаты. Формально Заказчик не обязан вносить деньги сверх установленной проектно-сметной документации, подобная ситуация обычно приводит к судебным спорам.

Какие пункты должны быть в договоре?

Не существует единой установленной формы договора подряда на выполнение ремонтных работ образец которой можно было бы взять за основу. Поскольку все виды работ, их сроки и стоимость определятся в индивидуальном порядке между Заказчиком и Исполнителем, в документе должны быть указаны только пункты, связанные с актуальной задачей. Не следует пренебрегать и элементарными юридическими аспектами. Любой договор на выполнение работ и услуг должен содержать:

  • реквизиты сторон (ключ к официальной регистрации договора — номер и серия паспорта Заказчика, юридический адрес исполнителя, его ИНН и ЕГРПОУ, банковские реквизиты и другие официальные данные);
  • адрес квартиры (офиса), в которой будут проводиться ремонтные работы;
  • графа о форс-мажорных обстоятельствах;
  • гарантийные обязательства исполнителя;
  • срок действия и способы расторжения договора;
  • порядок разрешения споров и разногласий.

Для удобства сторон контракт на ремонтные работы обычно составляется в виде нумерованных пунктов, в которых прописываются все требования и условия для сотрудничества. Особое внимание уделяется срокам и стоимости работ, которые обычно выносятся в отдельные приложения под порядковым номером.

Права и обязанности Исполнителя и Заказчика — еще одна важная сторона контракта, которая позволяет им достичь полного согласия. Следующая по значимости графа — порядок сдачи и приемки готовой работы, а также оплаты услуг Заказчиком.

Подписание бумаг

Многие фирмы, выступающие в роли подрядчика, чтобы привлечь клиентов и получить заказ на ремонт под ключ, дают броские рекламные обещания. Например, самостоятельная закупка и доставка материалов на объект — один из распространенных моментов в рекламных обещаниях. Но следует понимать, что Заказчик имеет право требовать от подрядчика только те услуги и действия, которые были указаны в договоре (об этом ему скажет любой юрист). Действующий договор, на котором стоят подписи и печати сторон — главный ключ к защите их интересов на случай недоразумений.

Особенности договора на выполнение ремонтно-строительных работ

Права и обязанности сторон — один из наиболее спорных пунктов договора на ремонт квартиры или офиса. С одной стороны, все действия подрядчика описываются в контракте, и Заказчик не имеет права требовать от него того, чего не было указано в бумагах. Но с другой стороны, существуют негласные правила субординации, которые подразумеваются, но могут быть и не оформлены юридически:

  • Заказчик обязан освободить помещение для ремонта от мебели, техники и других предметов, чтобы обеспечить Исполнителю неограниченный доступ к объекту для выполнения своих обязательств;
  • подрядчик по завершении работ должен убрать и утилизировать строительный мусор;
  • строительные и расходные материалы закупает и доставляет на объект Заказчик (если иное не прописано в договоре);
  • рабочие инструменты и оборудование для проведения работ должен иметь Исполнитель.

На практике часто встречаются недоразумения, когда Заказчик начинает требовать от подрядчика действий, не указанных в договоре (например, провести отделочные работы, хотя договор был только на черновые работы). Поэтому в интересах обеих сторон как можно более детально расписать все действия. Исполнитель имеет право требовать дополнительную плату за работы, которые выходят за рамки необходимых (например, устранить течь, если во время ремонта потекла крыша или самому привезти материалы со склада Заказчика).

Сдача готового объекта и оплата услуг

По завершении всех этапов ремонта наступает момент сдачи объекта Заказчику и оплата остальной части услуг (помимо авансовых и других платежей). Чтобы документально зафиксировать факт окончания работ и на его основании завершить контракт, необходим акт выполненных работ (форма № 2), в котором указываются все произведенные действия в соответствии с договором и отсутствие взаимных претензий сторон друг к другу. Для защиты своих интересов важно прописать в договоре период окончательного расчета между Исполнителем и Заказчиком (например, в течение 14 дней с момента подписания акта выполненных работ).

74.0 KiB
7 Downloads
Детали

Если Заказчика устраивает качество работ, обслуживание и сроки выполнения ремонта, то он должен подписать предоставленный акт и заплатить Исполнителю оговоренную сумму. В случае ненадлежащего качества ремонта или срыва сроков Заказчик имеет право потребовать от подрядчика устранения дефектов за свой счет или выплаты неустойки (штрафные санкции за срыв сроков должны быть прописаны в отдельном пункте контракта).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: