Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения обычно располагаются сразу за границами городов и деревень. Но виды разрешенного использования для этих территорий устанавливаются разные. Для чего могут использоваться земли сельхозназначения разного типа? Можно ли на них что-то построить, и какие документы при этом потребуются?

Определение понятия

В соответствии с законодательством РФ, территории рассматриваемого вида могут использоваться только для ведения сельскохозяйственной деятельности. Иметь в собственности такие участки могут и граждане, и разного рода объединения — садовые, дачные и т. д. Основные способы их использования:

  • организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • организация научных станций для исследований;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • занятие садоводством, огородничеством и т. д.;
  • создание производства сельхозпродукции;
  • организация рыбного хозяйства;
  • и др.

Отдельно выделяются Земельным Кодексом РФ угодья, т. е. участки, за состоянием и использованием которых следят госорганы. К таким относятся территории:

  • оценка которых по кадастру выше на 10% или больше, чем оценка других земель, находящихся в ведении того же муниципалитета, что и рассматриваемая территория;
  • участки с искусственным орошением;
  • территории, применяющиеся в деятельности организаций, которые занимаются наукой или определенными исследованиями.

Земельные участки сельхозназначения могут включать в себя водные объекты, не имеющие связей с другими (как возникшие без помощи человека, так и созданные им).

Что можно строить на землях такого типа

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения обычно не позволяет возводить на них домовладения. Однако в зависимости от ВРИ (вид разрешенного использования), вести строительные работы в некоторых ситуациях все-таки можно. Итак, земли сельскохозяйственного типа назначения — что можно строить?

  1. Жилища для собственного проживания. Так как у фермера может быть необходимость находиться на своем участке постоянно. Поэтому задающиеся вопросом о том, можно ли строить дом на таком участке граждане, могут найти информацию, как это сделать, ниже.
  2. Коттеджи.
  3. Сооружения, применяющиеся для хранения производимой продукции. Также разрешено возводить объекты, помогающие в ее переработке.
  4. Коммуникационные системы и разного вида дороги и другие пути сообщения.

Перед началом строительных работ следует тщательно проверить всю имеющуюся документацию, чтобы не нарушать законы государства. В отношении земли должна быть осуществлена регистрация, а на возведение построек должно быть получено разрешение. Если будет обнаружен построенный без разрешения объект, практически наверняка со стороны госорганов последуют ощутимые штрафные санкции.

Строительство на землях сельхозназначения требует сбора большого количества документов и согласования плана будущего строения с госорганами. Многие граждане приобретают земли сельскохозяйственного назначения, чтобы построить там жилье для своей семьи. Возвести его на таких территориях, в отличие от участков в населенных пунктах, будет гораздо дешевле.

Рассмотрим, какая документация может потребоваться на разных этапах. Если участок земли сельскохозяйственного назначения еще не был зарегистрирован, то для исправления этой ситуации нужны:

  • удостоверяющий личность собственника документ;
  • бумаги, свидетельствующие о моменте возникновения прав на земельный надел (например, договор купли-продажи);
  • кадастровый план надела;
  • заявление на регистрацию, содержащее информацию о планах на регистрируемую землю и ее точные характеристики, в т. ч. и месторасположение.

Земли сельхозназначения
Могут дополнительно потребоваться и другие бумаги, но в большинстве случаев приведенных в перечне достаточно. Но чтобы начать строительство на землях сельскохозяйственного назначения, потребуется разрешение на эти работы, а для его получения предоставляются:

  • проект, в соответствии с которым будут вестись строительные работы в будущем;
  • заявление, свидетельствующее о вашем желании возвести дом или другую постройку;
  • удостоверяющий личность документ;
  • лицензия строительной фирмы, если она будет участвовать в работах;
  • правоустанавливающая бумага на земельный надел.

Только после получения разрешения можно начинать возведение постройки.

Что такое ВРИ

От разрешенного вида использования земель сельхозназначения зависит, какая именно деятельность может на них вестись. Нынешний классификатор содержит большое их количество. Основные виды разрешенного использования:

  • занятие разведением пчел и сбором меда;
  • выпас скота и покос сена;
  • выращивание разного рода культур (в т. ч. бахчевых) и овощей;
  • создание пашен;
  • занятие огородничеством;
  • деятельность по разведению рыб;
  • создание условий для охоты;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • разведение животных;
  • научная деятельность и исследования;
  • дачное строительство (в жилище на такой территории даже можно прописаться и жить круглый год, если дом будет соответствовать всем требования для этого);
  • для садоводства (выращивание плодовых деревьев и др.);
  • и другие.

Использование земель

Использование земель сельскохозяйственного назначения не по правилам, которые устанавливают назначения земель, влечет за собой серьезные штрафные санкции со стороны государства. Виды разрешенного использования могут изменяться владельцем земельного надела в зависимости от его потребностей. Можно ли строить на землях сельхозназначения? Определенно можно, но для этого требуется установление (при его отсутствии) соответствующего ВРИ.

Изменение категории земель в соответствии с ФЗ № 172

Как получить разрешение на строительство, понятно, но что делать, если требующийся объект не может стоять на территориях сельхозназначения? В таком случае единственный выход — попытаться выполнить смену их категории. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения в этом плане регулируется ФЗ № 172. Статья 7 указанного Федерального закона приводит подробный перечень оснований для осуществления смены категории.

  1. Строительство путей сообщений, линий электропередач и подобных объектов. Обязательно должен быть план по выполнению рекультивации земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Разработка недр и добыча полезных ископаемых.
  3. Консервация территории.
  4. Смена местонахождения границ хотя бы 1-го жилого поселения.
  5. Формирование природных объектов, охраняющихся особым образом.
  6. Перенос территории в лесной фонд, когда на той уже не может вестись сельское хозяйство.
  7. Размещение важных бытовых и коммунальных систем, если сделать это по-другому нет возможности.
  8. Необходимо сделать на земле сельхозназначения зону для объектов промышленного назначения.
  9. Если у государства возникла необходимость принять меры оборонительного характера на этой территории.

Исключением, при котором для земельного надела не получится сменить категорию даже при наличии одного из перечисленных оснований, является ситуация, когда стоимость участка в полтора или больше раза выше, чем стоимость таких же земель в районе. Сколько стоит конкретный земельный надел, можно узнать в кадастровой палате.

Как осуществить процесс изменения категории

Категория земель

Для смены категории необходимо направиться в управляющий госорган, в ведении которого находятся сельскохозяйственные земли. Если они принадлежат государству, то обращаться за разрешением на процедуру придется непосредственно к Правительству. В настоящее время не для всех территорий назначена категория, поэтому за любой подобной операцией необходимо обращаться в региональный госорган.

В ходатайстве о смене категории ФЗ № 172 предписывает указать уникальный номер земельного надела, настоящую и желаемую его категории, а также сведения о правах обращающегося лица на этот объект. Приложить к указанной бумаге следует документацию в соответствии с нижеприведенным списком.

  1. Кадастровый паспорт недвижимого объекта, в отношении которого ходатайствует заинтересованное лицо.
  2. Удостоверяющий личность обращающегося лица документ.
  3. Согласие владельцев земельного надела на запрашиваемую процедуру.
  4. Документ из ЕГРП со сведениями об объекте.
  5. В некоторых случаях — вердикт государственной экоэкспертизы.

Однако еще до подачи всей документации на рассмотрение следует сделать межевание территории и поставить ее на учет в кадастровой палате, если это не делалось ранее. Вся процедура отнимает много времени и денег. Ведь сначала интересующий гектар земли (или больше) нужно купить. И только потом на этот объект можно будет запросить смену категории.

Сумма, которую придется потратить на все действия, зависит в основном от площади земельного надела. Если в нем только 1 га земли, то она будет небольшой. Если же территория гораздо больше — цена вырастет в несколько раз. Поданная документация, в соответствии с ФЗ № 172, рассматривается в течение 2-х месяцев. Если же этим рассмотрением занимается Правительство страны (т. е. вопрос касается государственных территорий), то этот срок продляется еще на месяц.

В результате рассмотрения ходатайства будет выдана бумага, либо разрешающая смену категории, либо отказывающая в ней. Ее копия сразу же направляется в госкадастр, чтобы сотрудники внесли соответствующие изменения в имеющиеся об объекте сведения. Если был получен отказ, возможно, сыграл отрицательную роль один из следующих факторов:

Рассмотрение документов

  • экоэкспертиза вынесла отрицательный вердикт;
  • если процедура невозможна из-за описанного в ФЗ № 172 ограничения;
  • если категория, на которую обращающееся лицо просит сменить существующую, не соответствует цели, для реализации которой требуется другая категория земельного надела.

Решение, если соискатель с ним не согласен, можно обжаловать в суде в трёхмесячный срок с момента его вынесения. Продлить этот период суд может только при наличии серьезных на то оснований.

Как выделить участок

Процедура выдела надела может выполняться только при наличии недвижимого объекта, оформленного в долевое владение. В таком случае дольщик, который захотел отделиться, в итоге получает отдельный земельный надел и становится его полноправным и единственным владельцем, а у остальных собственников остается во владении та же территория за вычетом выделенной доли.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного Кодекса РФ, остальные собственники получают в результате процедуры пропорционально увеличенную долю, хотя в итоге принадлежащая им площадь земли в большинстве случаев остается такой же, как и до выдела.

Когда выделить долю невозможно из-за наносимого в таком случае собственности урона или запрета по закону, разрешается запросить выплату у других дольщиков, чтобы компенсировать свою долю при выделении. В таком случае после оплаты бывшими совладельцами компенсации использующий эту возможность бывший владелец теряет все права на недвижимость.

Занимающиеся этими вопросами госорганы чаще всего отказывают в выделе по одной и той же причине — выделяемая доля не соответствует требованиям в плане минимальной площади земельного надела, которая будет отличаться в зависимости от субъекта РФ. Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с некоторыми особенностями, которые можно найти в ФЗ № 101.

Если вам не до конца понятно, как можно использовать земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, или у вас возник любой другой юридический вопрос (например, о кадастровой карте), рекомендуем вам прямо сейчас обратиться за консультацией к специалисту нашего сайта. Опытный юрист находится в режиме онлайн и в течение нескольких минут проконсультирует вас по любому делу. Для этого требуется лишь ввести свой вопрос в открывшуюся форму. Консультация бесплатна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: