Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Земельный участок: как произвести вынос границ в натуру

Зачастую границы земельных участков являются условными и не имеют чётких ориентиров, привязанных к местности. Так происходит потому, что работы по межеванию не являются обязательными в соответствии с нынешним законодательством. Однако иногда вынос границ земельного участка в натуру необходим, т. к. без осуществления этой операции сделки с землёй невозможны.

Восстановление или установка межевых знаков ещё и избавляет владельца недвижимости от посягательств со стороны собственников соседних земель, которые могут отхватить кусок чужой территории и присвоить его себе. Поэтому во избежание конфликтов и судебных тяжб, специалисты рекомендуют проводить вынос в натуру земельного участка сразу после его приобретения в собственность.

Для чего нужно проведение работ


Распространённой является ситуация, когда новый собственник при оформлении документов на землю невнимательно с ними знакомился, не имел поддержки специалистов или хотел купить участок как можно быстрее. И чтобы узнать реальную площадь приобретённого недвижимого объекта, ему следует сделать вынос границ у участка в натуру. Только так он может выяснить, какого размера у него во владении находится участок, и быть уверен в том, что собственники ближайших земель не присвоят себе «под шумок» его часть. Типовые ситуации, в которых без проведения межевых работ не обойтись приведены ниже.

  1. Начало на земельном участке строительных работ. Если межевание не было осуществлено, то план строительства даже не может быть утверждён.
  2. Планирование строительства двухэтажных и более высоких строений.
  3. Прокладывание коммуникационных систем. Нужно знать точное месторасположение участка и его площадь, чтобы спроектировать прокладку труб, проводов и т. д.
  4. Выставление опалубки.
  5. Проектирование и разработка вентилируемых фасадов и/или лифтовой камеры.
  6. Рытьё котлованов.

Следует помнить, что если вынос точек не производился, то соседи могут присвоить себе часть чужой территории вполне законно. Ведь акт на неё не составлялся, а значит и доказать в дальнейшем, что эта земля принадлежит кому-то другому, будет проблематично, в том числе и в суде.

Иногда возникают случаи, когда переданный во владение гражданину земельный участок был создан или отдан с нарушениями законодательства. Например, работы по определению границ земельного участка на местности проведены не были, а земля под воздействием природных факторов с течением времени изменяется. В таком случае сведения в документации могут не совпадать с реальными, из-за чего после продажи или другой сделки с этим участком могут возникнуть проблемы, которые повлекут за собой разбирательство в суде.

О процедуре выноса


Вынос границ участка может осуществляться только квалифицированными специалистами. Человек, не являющийся кадастровым инженером, попросту не сможет произвести геодезические работы требуемого уровня качества. На плечи специалиста ложится высокая ответственность, ведь если он допустит погрешности при установке межевых знаков, в дальнейшем это может привести к затяжному конфликту. Поэтому некоторые компании, специализирующиеся на рассматриваемых геодезических работах, гарантируют, что погрешность установленных знаков не будет превышать 10 сантиметров.

Для того чтобы можно было обратиться к кадастровым инженерам, осуществляющим вынос участка в натуру, следует подготовить документы, свидетельствующие о постановке земли на учёт в Кадастровой палате, а также выписки из записей оттуда. Они позволят подготовить предварительный проект, на основании которого и будут в дальнейшем проводиться работы. Предоставляемая специалистам информация должна содержать:

  • сведения о характерных особенностях территории, на которой планируются работы;
  • её размер по кадастру;
  • местоположение поворотных точек;
  • месторасположение земли и её конфигурацию;
  • сведения о количестве углов и их местонахождении.

Только после тщательного анализа этих сведений инженер может приступить к работам. При осуществлении разметки, когда геодезическая съёмка будет закончена, специалисты установят колышки, призванные стать видимым обозначением границ земли. По законодательным нормативам, знаки должны:

  • изготавливаться из не портящегося с течением времени материала;
  • быть длиной от 80 сантиметров;
  • иметь диаметр от 5 до 15 сантиметров.

Варианты установки этих отметок могут быть разными.

  1. Установка кольев, на которых присутствует фирменный логотип организации, проводящей работы.
  2. Размещение простых кольев из дерева.
  3. Установка обычных кольев, которые в дальнейшем заменяются на армированные или изготовленные из железных труб.

Вынос границ земельного участка в натуру

Различия зависят от организации, осуществляющей работы, и стоимости земельного участка. Если он располагается в массиве, где возможны конфликты за каждый метр территории, то колья обязательно следует установить металлические и надёжные.

Если же владелец земли опасается, что знаки могут быть изъяты третьими лицами с теми или иными целями, то можно установить дорогие, но надёжные антивандальные знаки. Их особенность заключается в том, что они не только тяжёлые, изготовлены из долговечных материалов, но и имеют расширяющееся вниз основание, которое помещается глубоко в землю. Изменить местоположение таких меток незаметно практически невозможно.

Основания для проведения работ

Если необходим акт выноса в натуру границ земельного участка, то основанием для его составления может послужить как заявление непосредственно собственника земельного участка, так и риелтора, осуществляющего подготовку земли к дальнейшей продаже. Сами владельцы земель обращаются в специализированные фирмы в большинстве случаев тогда, когда конфликт с соседями не удалось уладить самостоятельно.

Акт проведённых работ поможет выявить ошибки в использовании территории одним из участников спора или же станет основанием для разбирательства в суде. Зачастую возникают ошибки следующего характера: участок был продан другому гражданину, а один из соседей осуществил вынос границ своей земли. В результате стало ясно, что бывший владелец проданного участка непреднамеренно захватил часть территории, принадлежащей этому соседу из-за того, что другой сосед также непреднамеренно использовал землю бывшего собственника земли. Границы «поплыли», и участки сразу 3-х собственников имели неверные представления о них.

Поэтому продажа или другая сделка с сельскохозяйственной или любой другой землёй является основанием для проведения работ по выносу границ. Если возникнет конфликт, как в приведённом выше примере, то риэлтору могут быть в дальнейшем выдвинуты претензии, в результате которых он понесёт ущерб за ненадлежащим образом осуществлённую сделку по продаже.

Инструкция по проведению выноса границ участка

Вынос границ земельного участка в натуру

Первым делом необходимо подготовить всю документацию, которая имеется на землю. Если планируется восстановление границ на территории, на которой уже проживают люди, и в отношении которой возник спор с соседями, обязательно следует включить в список предоставляемых документов:

  • кадастровый паспорт участка;
  • документацию, содержащую информацию о результатах ранее проводившегося межевания;
  • бумаги, устанавливающие право собственности владельца на земельный участок.

Если этих бумаг ещё нет, то необходимо подготовить документ, позволяющий выставлять землю на продажу, а также выписку из данных Кадастровой палаты, содержащую сведения о местоположении земельного участка и его особенностях. Подготовив документацию, необходимо обратиться в специализированную геодезическую компанию. Но не стоит идти в первую попавшуюся! В любом городе наверняка есть несколько организаций. Желательно ознакомиться с ними и побеседовать со специалистами из каждой, чтобы подобрать наиболее подходящую.

Дело в том, что условия выполнения работ, а также их стоимость в разных организациях могут существенно отличаться. Нелишним будет выписать достоинства и недостатки каждой, а затем выбрать лучшую, куда и отправиться с имеющимися документами. Лучшее заранее набросать список интересующих вопросов, чтобы узнать ответы на них на собеседовании. Если все условия устраивают, с организацией заключается договор на проведение услуг.

Необходимо учитывать, что выбор хорошей компании очень важен, так как она не просто окажет владельцу услугу по межеванию, а станет гарантом безопасности его недвижимости. Чтобы специалисты перешли к непосредственному выполнению работ, должны быть соблюдены следующие условия:

  • заключен официальный договор, устраивающий обе стороны;
  • заказчик внёс предоплату за работы;
  • заказчик предоставил все необходимые для осуществления выноса границ сведения.

После этого инженер сможет приехать и обследовать землю, чтобы произвести геодезическую съёмку и разместить на рабочей территории предварительные метки, которые в дальнейшем будут закреплены. Когда специалистами будет подготовлен теоретический проект и осуществлён анализ предоставленной информации, ими будет назначен день, в который заказчик должен будет явиться на земельный участок вместе с инженерами, чтобы засвидетельствовать проведение топографической разметки земельного участка.

Проведение обмеров в присутствии заказчика покажет точную площадь земельного участка. Тут же можно будет сравнить полученные данные с информацией из старого межевого дела или записей из Кадастровой палаты. В результате проведения работ на территории будут расставлены межевые знаки.

Обмер земельного участка

Следует учитывать, что для максимальной надёжности каждый из них должен иметь уникальный номер. Сторонним лицам строго запрещено прикасаться к межевым знакам и производить с ними какие-либо действия. Знаки передаются собственнику земельного участка под расписку и его ответственность.

Расценки и сроки проведения работ по выносу границ

Стоимость самого выноса границ зависит от количества кольев, которые планируют вбить специалисты. Стоимость этих работ устанавливается в каждой организации самостоятельно. В большинстве случаев цена одного вбитого колышка составляет от 500 до 1500 рублей. Минимальное количество кольев на любом участке — 4 штуки. Соответственно, разница в стоимости проведённых работ может быть весьма существенной.

Конечно же, в распоряжении заказчика есть и бюджетные варианты, когда стоимость кольев входит в стоимость самих работ, и более дорогие, при которых метки будут более надёжными. Знаки, устанавливаемые компаниями с дорогостоящими услугами, обычно больше всего приближены к установленным законодательством нормативам, а вот более дешёвые часто выглядят как простые обструганные ветки, которые годятся только в качестве временного знака, но никак не в качестве постоянной метки, в надёжности которой можно не сомневаться.

Если же форма участка не квадратная, а необычная и имеющая множество выступов, то кольев будет установлено столько, чтобы отметить все точки. Стоимость работ по установке знаков на таком участке будет явно дороже, чем на участке правильной геометрической формы. В среднем, установлен такой уровень цен за 1 колышек:

  • 700 руб., если заказываются 50 и больше знаков;
  • 900 руб. при заказе от 16 до 50 знаков;
  • 1300 руб., если кольев от 6 до 15;
  • 10000 руб., когда знаков от 1 до 5.

Организации с высоким статусом часто требуют предоплату в размере до 70% от итоговой стоимости работ. Сроки проведения выноса границ обговариваются в личной беседе между заказчиком и исполнителем. В большинстве случаев составляют 10-15 дней. Отдельные фирмы на осуществление всех необходимых операций отводят до 30 дней, а за срочность их проведения (если это необходимо) берут дополнительную плату.

Работы могут быть выполнены и в течение дня, а большой промежуток времени требуется для получения выписки в Государственном кадастре недвижимости. Акт выноса в натуру, который будет выдан владельцу после оформления всей документации, оформляется после установления/восстановления границ за 1-2 дня. В нем будут содержаться подробные сведения о:

  • площади земли заказчика;
  • расположении земли относительно других объектов на местности;
  • местонахождении всех межевых меток;
  • об установленных границах и их особенностях.

Подписывая акт, заказчик соглашается с правильностью указанных там сведений. После этого границы земельного участка остаются в его ведении, и при их нарушении собственник имеете право подавать иск в суд, чтобы отстоять там свои права на землю.

Следует отметить, что встречаются не только типовые случаи. Разные ситуации могут иметь индивидуальные особенности, при которых разобраться с юридической стороной вопроса неспециалисту довольно сложно. В таком случае можно обратиться за помощью к нашему юристу в режиме онлайн прямо на этой странице. Бесплатная консультация поможет разобраться с возникшими вопросами, подскажет решение проблемы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: