Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Виды разрешённого использования земель населенных пунктов

Земельный кодекс РФ, а именно статья 83 указывает, что земли поселений не могут использоваться для целей, отличных от возведения жилых образований любого уровня. За нарушение этого закона предусмотрена административная ответственность. Какие предусматривают земли населенных пунктов виды разрешенного использования и от чего они зависят.

Основное разделение территории страны

Вся земля Российской Федерации изначально разделена на главные категории, от которых зависят правила использования территорий. Земельный Кодекс выделяет следующие виды территорий.

  1. Земли, на которых ведётся добыча важных ресурсов. Также к этому пункту относятся территории, где ресурсы производятся или обрабатываются.
  2. Участки или конкретные объекты, охраняющиеся особым образом. К этой категории относят имеющую природную, культурную или другую ценность землю. Здесь не ведётся ни строительство, ни другие работы, только если они не связаны с поддержанием участка в надлежащем состоянии.
  3. Лесные земли. Участки этого фонда используются лишь в целях лесничества. Например, возведение там завода в большинстве случаев невозможно ни при каких обстоятельствах.
  4. Водный фонд. Реки, озёра, моря и так далее. Здесь могут располагаться постройки, необходимые для ведения водного хозяйства.
  5. Территории запаса. Эти земли в дальнейшем могут быть переведены в одну из других категорий. Находясь в этом статусе, они могут принадлежать лишь государству, но никак не гражданам страны.
  6. Земля, которую граждане, компании или само государство могут использовать для ведения сельского хозяйства.
  7. Участки, на которых ведётся или может вестись строительство жилья и целых поселений, а также развитие их инфраструктуры.

От статуса территории зависит, может ли вестись на неё строительство, накладываются ли на него ограничения и не запрещено ли оно вообще. Такое разделение территорий осуществлено для того, чтобы сохранить качества земли, заложенные в неё природой. Лишь две последних категории из расположенного выше перечня позволяют вести строительные работы.

Основные зоны земельных участков в поселении

Земельный кодекс своей 85 статьёй подразделяет земли на разные категории. Именно зона участка свидетельствует о его предназначении. Рассмотрим эти категории земли.

  1. Земли для постоянного жительства граждан. Именно тут ведётся строительство домов для проживания.
  2. Военные участки. На них могут возводиться лишь объекты военного предназначения.
  3. Зона ведения работ, связанных с сельским хозяйством или являющихся им.
  4. Рекреационные участки.
  5. Зоны, на которых разрешено производить любого рода товары и строить требующиеся для этого здания.
  6. Общественно-деловые земли.
  7. Инфраструктура поселения — инженерные и транспортные системы.
  8. Территории спецназначения.

Выделяется законодательством дополнительная категория, в которую входят все иные объекты. Это могут быть городские парки, улицы, центральные площади и так далее. Но эти земли не могут быть приватизированы никаким образом и часто относятся к одной из вышеперечисленных основных категорий.

Разграничение по ним производится ещё на стадии планирования будущего развития населённого пункта. Все лица, использующие территорию, должны соблюдать регламенты, индивидуально установленные для каждого типа участков. Виды разрешенного использования земель населенных пунктов обычно определяются правительством региона.

Из рассмотренных зон обычным гражданам чаще всего интересны только предназначенная для жительства и сельскохозяйственная. Ведь только они могут быть куплены или арендованы для индивидуального использования в населяемом людьми регионе.

Важно! Часть 3 статьи 84 Земельного кодекса РФ приравнивает частную землю, находящуюся в черте города или другого муниципального образования к земельным участкам поселения, хоть она и находится в собственности какого-либо лица.

Разрешённая деятельность

Статья 85 Земельного кодекса указывает на конкретные направления деятельности, которые могут осуществляться на жилых участках:
Виды разрешенного использования земли

  • постройка жилых зданий — как малоэтажных, так и многоэтажных;
  • строительство зданий, предназначенных для быта или культурного времяпровождения;
  • строительство индивидуальных жилых домов.

Часть 11 вышеназванной статьи указывает, что землю, которая относится к сельскохозяйственной, разрешено отводить под строительство необходимых для работы в сельском хозяйстве строений или под долгосрочные насаждения и пашни. Если требуется земля для того, чтобы возвести на ней в дальнейшем дом, то следует искать участок, кадастровый паспорт которого включает в себя коды 2.0-2.7. Только при выполнении этого условия законодательство разрешает размещение на земле домовладения. Однако строгое соблюдение ЗК РФ подразумевает, что вышеуказанные коды не дают права возводить на этих участках:

  • строения, предназначение которых — параллельное проживание и осуществление лечебных процедур;
  • сооружения, позволяющие вести производство чего-либо без перерывов.

Министерство экономического развития ввело специальный классификатор, чётко описывающий, на каких участках можно вести ту или иную деятельность. Найти его можно в письме, числящемся под номером 540. Подробное изучение документа или его части необходимо каждому, кто планирует использовать приобретённую землю в согласии с законодательством.

Там можно найти разрешенное использование и земель сельскохозяйственного назначения, и любых других. Раздел 2 классификатора позволяет использовать относящиеся к нему участки для следующих целей.

  1. Ведение подсобного хозяйства. Также к этому пункту можно отнести само формирование участков, прилегающих к дому, и на которых могут вестись работы.
  2. Строительство дома, высота которого составляет не больше трёх этажей. Он не должен делиться на разные квартиры.
  3. Осуществление садовых и огороднических работ. Вы вольны выращивать на таком участке что угодно.
  4. Конструирование передвижного жилья. Его разрешено подключать к существующим инженерным сетям поселения. К этому пункту относятся вагончики, трейлеры, кемпинги и так далее.
  5. Возведение сараев, гаражей и других подобных сооружений.
  6. Строительство садового домовладения. Его высота тоже не должна быть больше трёх этажей.

Постройка жилья на земле

Получается, что на этой земле можно строить не только непосредственно жильё, но и необходимые для подсобных работ сооружения.

Земли населённых пунктов — виды разрешенного использования

Положения статьи 37 Градостроительного кодекса РФ предусматривают разные категории, от которых зависят типы зон и виды разрешенного использования. Первая — основные виды применения. На земле, относящейся к этой категории, можно без дополнительных разрешений со стороны местного муниципалитета проводить любые работы, если лицо является собственником этого участка. По сути, его владелец имеет право делать там что угодно, если это не противоречит изначальному предназначению земли, которое определяет зона.

Вторая — условно-разрешенные виды применения. Здесь владельцу земли перед началом каких-либо работ, список которых установлен региональным регламентом, придётся согласовать план действий с правительством, чтобы получить разрешение. Пример: собственник желает построить здание, в котором будет вестись мелкая торговля. Для этого он обращается в специальный орган, выдающий ему согласие или запрет на проведение работ в результате публичного рассмотрения заявления.

Третья — вспомогательные виды применения. Они дополняют какую-либо из вышеперечисленных категорий, а не существуют отдельно. Пример: участок используется для строительства торговой точки. К нему решено пристроить автомобильную парковку для удобства клиентов. Вот она уже и относится к вспомогательному применению. Несоблюдение этих категорий чревато штрафными санкциями со стороны государства, которые могут вылиться в необходимость сноса даже капитального строения.

Сельхозназначение участков и его виды

Сельхозназначение участков

Земли, предназначение которых — использование для ведения сельского хозяйства, располагаются за границей поселений любого уровня. Эти участки также имеют свою классификацию, от которой зависит, какие виды деятельности на них разрешены. Некоторые земельные участки вообще не могут быть использованы для каких-либо строительных работ. Вести их можно, если на земле разрешены:

  • садоводческие работы. Если земля определяется как садовая, то гражданин не может быть полноценным владельцем строений на ней. Также накладываются существенные ограничения на строительные работы;
  • ведение индивидуальных хозяйственных работ. Участок с таким статусом может быть и внутри поселения. Существенные ограничения по строительным работам отсутствуют. Однако размеры сооружений придётся предварительно согласовывать со специальным госорганом;
  • дачные партнерства. Это некоммерческие объединения дачников, вместе ведущих деятельность. Этот вид участков практически не имеет ограничений на строительство и размеры сооружений.

Изменить статус участка с одного на другой — возможно. Но эта процедура занимает много времени и очень затратна. В большинстве случаев она оказывается невыгодна, т.к. регион потребует компенсирования потери участка для ведения сельского хозяйства. Но если процедуру осуществить удастся, права гражданина как владельца участка будут расширены и позволят ему вести желаемую деятельность на этой земле.

Виды разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения — последствия несоблюдения

Если производить на участке работы, которые не предназначены в соответствии с его категорией, то возможно наступление административной ответственности. Лишь разрешенное использование земель позволяет спать спокойно и не опасаться, что незаконную постройку придётся снести, заплатив перед этим немалый штраф. Составляет он полпроцента или процент от стоимости земли по кадастру. Однако сумма штрафа не может быть меньше 10 тыс. рублей.

Использование земли

Реальный пример нецелевого использования земель: гражданин, имеющий в собственности участок, назначение которого — строительство дома для постоянного проживания, решил возвести там торговую точку. После осуществления своих планов ему пришлось заплатить штраф. Однако для устранения нарушения был вынужден снести и саму постройку. В итоге, он зря потратил время и деньги, вернув участок к первоначальному состоянию.

Категория земель и вид разрешенного использования всегда указаны в Госкадастре недвижимого имущества. Поэтому перед покупкой земли можно без проблем ознакомиться с её кадастровым паспортом и понять, удовлетворяет ли она запросам. Это поможет избежать недопонимания с представителями закона в будущем и разрушения планов.

Если же требуется земля для ведения предпринимательской деятельности, то разумным будет поиск участка, соответствующего разделу 4 классификатора. В таком случае на приобретённой земле можно будет возводить торговые павильоны, кинотеатры, автомойки и другие подобные здания.

Каждый код «отвечает» за возможность разместить на участке конкретный тип строений. К примеру, код 4.4 должен быть в кадастровом паспорте земли, если там планируется размещение торговой площади. Но её размер не может быть выше 5 тыс. кв. м, что тоже следует учесть заранее.

Таким образом, перед использованием земли для любого вида деятельности, рекомендуется тщательно ознакомиться с её кадастровым паспортом, а также с другими документами, которые могут ограничивать строительство или другие работы на этом участке. Только при наличии полной информации об используемой земле следует начинать ведение деятельности на ней, чтобы не оказаться нарушителем и не понести в дальнейшем административную ответственность, чреватую уничтожением результатов выполненных строительных или других работ.

https://www.youtube.com/watch?v=skrOs4DQ1Ao

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: