Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Зачем проводить уточнение границ для земельного участка

В Российской Федерации есть большое количество земель, находящихся в собственности граждан, юридических лиц и самого государства. Уточнение границ земельного участка — важнейшая процедура, позволяющая разрешать конфликтные ситуации между соседними землевладениями, определять точный размер собственности и многое другое. Рассмотрим, как она осуществляется, в каких случаях.

Зачем это нужно

В соответствии с Земельным Кодексом РФ для индивидуализации земельного надела необходимо определение границ участка (статья 84). Без проведения этой процедуры объект нельзя поставить на учет в государственных органах, отстоять свои права в суде, заключить любую законную сделку. В базу данных Госкадастра в обязательном порядке включается размер земельного надела и информация о том, где проходят его границы.

Когда происходит уточнение границ земельного участка, их местонахождение определяется по информации из документации, дающей собственнику право владения этой территорией, если таковая отсутствует — по информации из документации, созданной специалистами, образовавшим этот надела, например, техпаспорту.

Как определить границы участка, если никаких бумаг нет? В подобных ситуациях определение земельного участка на местности происходит по созданным природой или человеком объектам, которые закреплены на этой земле в течение 15 или более лет, то есть координаты разграничивающих линий определяются по фактическому пользованию.

Раньше законодательство не обязывало собственников в обязательном порядке проводить межевые работы относительно своих земель. В связи с этим координаты поворотных точек границ земельного участка зачастую отсутствуют, что влечет за собой возможные конфликтные ситуации между соседними землевладельцами.

Законодатели посчитали, что обязательный для составления при межевых работах акт согласования границ земельного участка поможет избежать большинства споров. К тому же, иногда происходит увеличение площади земельного участка при уточнении его размеров. Поэтому работы по межеванию земли могут оказаться даже выгодными для землевладельца.

Таким образом, процедура установки границ для находящейся в собственности территории нужна для того, чтобы:

  • стало возможным поставить свою землю на учет в кадастровой палате;
  • в дальнейшем не возникло сложностей с передачей прав собственности на земельный участок при продаже, обмене, дарении и т.д.;
  • было возможно аргументировать свою позицию касательно месторасположения границ вашей земли при конфликтах с владельцами соседних территорий.

Возможны и другие проблемы, для разрешения которых потребуется установить границы.

Как узнать границы своего имущества


Если границы земельного участка не установлены, то исправить это следует как можно быстрее. Для этого необходимо обратиться в специализированную организацию, проводящую межевые работы. При этом для заключения договора на установление границ земельного участка потребуются:

  • удостоверяющий личность владельца земли документ;
  • официальные бумаги, свидетельствующие о праве владения наделом и моменте возникновения этих прав (договор о приобретении, дарственная и другие);
  • если от лица собственника действует другой человек, потребуется заверенная у нотариуса доверенность на совершение таких действий.

В зависимости от конкретной ситуации (например, при подтверждении отсутствия на земле электропроводов) дополнительно может понадобиться и другая документация. В геодезической компании вам подробно расскажут, какие бумаги нужны для заключения договора и где их оформить.

Стоимость услуг специализированных компаний может существенно различаться. Рекомендуем заранее узнать об условиях работы разных организаций, чтобы подобрать оптимальный вариант.

Если с собственностью, в отношении которой планируется проведение межевых работ, граничат территории других граждан, то их следует известить о времени, когда кадастровый инженер будет осуществлять определение границ земельного участка. Это нужно потому, что часто землевладельцы даже не подозревают о том, что используют части территорий друг друга. Указанная процедура точно покажет, где чья земля. Согласование границ земельного участка с соседями поможет свести к минимуму возможные конфликтные ситуации в будущем.

Уведомить о времени проведения процедуры заинтересованных лиц можно как самому, подготовив соответствующую бумагу (готовый бланк вы можете скачать на нашем сайте), так и заплатив геодезической организации.

Если будете делать это самостоятельно, обязательно следует взять подписи от всех соседей о том, что они извещены о планирующихся работах. Сделать это нужно не позднее, чем за неделю до момента, когда будет производиться уточнение границ земельного участка.
Узнать границы земельного участка
Если во время проведения работ извещенные о них лица не явятся, то межевание будет осуществлено без их присутствия.

Когда поворотные точки границ будут определены и зафиксированы кадастровым инженером, будет заполнен акт согласования местоположения относительно них. Его должны подписать:

  • владелец территории, в отношении которой проводились работы, или его доверенный человек (имеющий на руках заверенную у нотариуса доверенность);
  • собственники соседних территорий, если таковые присутствуют;
  • кадастровый специалист, осуществлявший межевание;
  • член администрации, приглашенный оказывающей услуги организацией.

После этого специалист осуществит восстановление границ земельного участка, обозначив их специальными знаками, и назначит день, когда вы сможете забрать готовый план границ земельного участка. В дальнейшем его следует утвердить в районном Росреесте.

Как поставить на учет свою землю

Если при межевых работах происходит изменение границ земельного участка или он просто еще не учитывался госорганами, требуется поставить его на учет в Госкадастре. Рассмотрим подробно порядок действий для этой процедуры.

  1. Прийти лично в Кадастровый госорган или отправить туда заверенную нотариально документацию по почте.
  2. Написать заявление с просьбой поставить на учет вашу собственность. Заявление можно скачать на нашем сайте прямо сейчас. Образец заполнения (при необходимости) вам предоставят и в самой кадастровой палате.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.
  4. Передать заявление вместе с необходимой документацией (ее перечень будет приведен ниже) сотруднику госоргана.
  5. Получить расписку о факте принятия у вас документов.
  6. Явиться за кадастровой документацией на землю в указанный в расписке день (или получить ее по почте, если такое желание было обозначено в заявлении).

Поставить на учет землю

Если не случится наложение границ земельного участка на соседние территории и описание границ по координатам пройдет проверку специалистов указанного государственного органа, то процедура постановки на учет займет меньше 20 дней. С этого момента у вашего земельного участка будет уникальный кадастровый номер, по которому его будут определять другие государственные органы.

Учет может быть приостановлен по одной из нижеперечисленных причин.

  1. Если происходит нарушение границ земельного участка другого лица. Если они не проходят по границам, установленным кадастровым специалистом для вашей земли, то потребуется, чтобы соседний землевладелец принес межевую документацию относительно своей территории в госорган. Возможно, что все земли были определены правильно, но при внесении данных ошибся кадастровый специалист. Если же ошибок нет, то земельный спор придется разрешить путем проведения новых межевых работ и согласования полученных при уточнении границ результатов между собственниками. Если же они не согласны с изменением расположения границ, то решать этот вопрос следует в судебном порядке.
  2. Если специалисты госоргана смогут установить, что предоставленная вами информация о земле неверна.
  3. Предоставлена не вся нужная документация.

Если учет будет приостановлен, то у вас будет год на исправление причин. В ином случае в постановке будет отказано.

Если выполнялось перераспределение границ ранее учтенного земельного участка, то повторная постановка на учет перераспределяемого надела в соответствии с указанным выше алгоритмом обязательна. Уточняться сведения в госорганах должны каждый раз при изменении координат разграничивающих линий или при других преобразованиях недвижимости (к примеру, при объединении двух земельных наделов в один).

Необходимые бумаги

При прохождении указанной процедуры в кадастровой палате вам понадобятся:

Пакет документов

  • бумаги, свидетельствующие о праве на владение землей.
  • документы, на основании которых возникло указанное выше право, — это может быть договор о безвозмездном использовании территории, бумаги о наследовании, дарственная, договор о покупке здания, земля под которым не зарегистрирована, договор о приобретении и т.д.;
  • разрешение от соответствующего госоргана на постановку ее на учет (свое письменное согласие на процедуру должны изъявить все лица, арендующие территорию) — если земля арендуется у государства или муниципалитета;
  • геодезическая схема — схема межевания земли содержит требуемые для постановки на учет сведения, а не только служит для того, чтобы восстановить границы в натуре;
  • разрешение на процедуру от органов попечительства, выдающееся в течение двух недель после обращения, — если один из владельцев земли не достиг 18-летнего возраста;
  • доверенность на совершение соответствующих действий от его лица — если заниматься постановкой на учет будет не собственник.

Учитывая разнообразие возможных ситуаций, могут потребоваться и другие бумаги. Например, если на земле есть несколько капитальных построек, может понадобиться схема их местонахождения. Устанавливать точный список необходимых документов может только кадастровая палата, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться по этому поводу именно там.

Как зарегистрировать право собственности

После того как земля будет поставлена на учет, необходимо зарегистрировать ее в Росреестре. Если не сделать этого в течение двух лет, то госорганы перестанут учитывать землю, как находящуюся в вашей собственности. Последовательность действий для осуществления этой процедуры следующая.

  1. Отправиться в любой Многофункциональный центр (отделение указанного госоргана).
  2. С собой иметь необходимые документы: межевую схему, бумагу, подтверждающую право владения (если объект регистрируется в Росреестре не в первый раз), полученный в кадастровой палате паспорт и удостоверяющий личность заявителя документ.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 1 тысяча рублей.
  4. Подписать заявление, которое заполнит специалист госоргана.
  5. Взять расписку, подтверждающую факт принятия документации.
  6. Вернуться в госорган в указанный в расписке день и забрать бумаги.

На этом можно считать, что установка границ земельного участка полностью завершена, и вся требующаяся документация для владения землей без опасения у вас есть. Межевая схема поможет разрешить конфликтные ситуации с соседями. Также теперь вы можете заниматься возведением построек (получив соответствующее разрешение).

Таким образом, процедура уточнения границ для принадлежащей вам земли является необходимой и обязательной, она позволяет избежать множества всевозможных проблем. Без ее выполнения не получится поставить земельный участок на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право собственности на него, а значит, и использовать его в качестве залога при взятии кредитных займов в банках, передать в качестве наследства своим детям или продать другому гражданину.

Процедура установки границ, если делать все правильно и внимательно подходить к каждому этапу, не будет сложной и закончится в течение месяца-двух (учитывая постановку на учет в ГКН и регистрацию в Росреестре). Помимо этого, можно полностью переложить ее выполнение на другого человека (специалиста по подобным делам или более сведущего знакомого) за определенную плату, если нет времени или желания заниматься бумажной волокитой.

15.2 KiB
4 Downloads
Детали

Если у вас еще остались вопросы, в том числе касающиеся возведения построек на своей земле, обратитесь к специалисту нашего сайта. Опытный юрист находится в режиме онлайн и готов проконсультировать вас прямо сейчас. Нужно просто описать свою проблему в специальной форме внизу экрана.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: