Закрыть рекламу ×

Что такое топографическая съемка и когда она нужна

Топографическая съемка представляет набор процедур, осуществление которых необходимо для составления специальной схемы территории, которая в дальнейшем помогает при проведении разного рода работ. В итоге проведения топосъемки специалисты собирают данные, требуемые для дальнейшего анализа (позволяет составить план интересующего заказчика участка). Что такое топографическая съемка? Когда без её проведения не обойтись?

Как происходит получение топографической информации

Организации, у которых можно заказать топосъемку, весьма востребованы. Дело в том, что без подготовки предварительного топографического плана некоторые работы попросту невозможно выполнить. К тому же, если вы являетесь владельцем земельного надела, такая схема поможет вам избежать конфликтов с собственниками соседних территорий или коммунальными компаниями. Ведь в любой спорной ситуации вы сможете предоставить задокументированные сведения о своем участке, подтверждающие вашу правоту. Итак, топосъемка земельного участка необходима в таких ситуациях:

  • подведение к дому или участку воды, электричества, газа или присоединение к любым другим существующим системам;
  • изменение структуры или местоположения водопровода, проводов и т. д.;
  • оформление разрешения на проведение строительных работ;
  • после оформления арендного договора на земельный надел или его покупки;
  • когда необходимо посчитать объем будущих земляных работ;
  • когда производится формирование проекта строительных или реконструкционных работ;
  • если требуется привязать недвижимый объект к окружающей территории;
  • при осуществлении ландшафтного дизайна.

Съемка может производиться с разным масштабом. Если работа ведётся над большим объектом, то масштаб будет весьма мелким, а схема — не очень информативной из-за своей пониженной точности. Но если топографо- и геодезические работы проводятся для небольшого объекта, то план может быть максимально точным, включающим в себя даже расположение кустарников на участке, и коммуникации, проложенные под землей. В таком случае масштаб будет крупнее предыдущего, а стоимость таких сложных работ для аналогичной площади исследуемого объекта — значительно выше.

Обычно с геодезическими организациями заключают договор на подготовку топоплана с масштабом от 1:200 до 1:500. Для большей части работ требуется схема с масштабом в этом диапазоне. На ней указываются:

  • капитальные здания;
  • заборы и другие ограждения;
  • места выхода коммуникационных систем наружу;
  • деревья;
  • водные объекты;
  • дороги;
  • другие объекты, в зависимости от масштаба плана.

Топографическая съемка земельного участка может осуществляться с применением разных приборов. Виды этой операции бывают разные, и подбор метода происходит в зависимости от поставленной перед специалистами задачи.

Когда без съёмки не обойтись

Распространенные ситуации, в которых топосъемка является обязательной процедурой.

Обстоятельства и описание в таблице

В перечисленных случаях построить дом или подвести к нему коммуникации без предварительной подготовки топосхемы не разрешается законодательством РФ.

Другие ситуации

Когда ещё может понадобиться топографическая съемка местности? Во-первых, при благоустройстве территории. Оно заключается не только в высадке растительности и прокладке дорожек из камня. Иногда планируется расставить осветительные столбы и фонарики, создать тротуары и дороги, высадить большое количество кустарника, создать небольшой искусственный пруд или изменить рельеф территории.

Без ландшафтной топосхемы тут никак не обойтись. Её масштаб будет крупным, а содержать этот план будет все рельефные особенности участка и расположенные на нем растительные объекты. Это поможет дизайнерам и другим специалистам подготовить проект, в соответствии с которым и будет осуществляться благоустройство.

Во-вторых, при приобретении земли из собственности государства или оформлении прирезки. Топосъемка в этих случаях не всегда обязательна. Если вы будете оформлять прирезку, то следует заранее узнать в госорганах, можно ли это сделать без топоплана, чтобы ненароком не потратить зря собственные средства. В администрации могут потребовать его, а могут и нет.

Дело в том, что иногда проведение съемки необходимо, чтобы во владение гражданину не выделить водный объект или проезд, которым пользуется население. В кадастровой базе данных эта информация имеется не всегда. А вот если вы планируете приобрести землю, то предварительное произведение топосъемки поможет вам не купить во владение участок, на котором вы не сможете осуществить свои планы. Например, подземные коммуникационные системы могут помешать возвести над ними домовладение.

В-третьих, когда требуется межевание территории. Топосъемка нужна при определении точного размера земельного надела и его границ. Это поможет избежать возможных конфликтов с собственниками недвижимости, расположенной по соседству. Ведь если спустя некоторый период окажется, что вы построили дом, частично расположенный на чужой земле, затяжных и дорогих разбирательств в суде едва ли получится избежать. Если же нужно поставить дом или другую постройку на учет в кадастровой палате, топоплан также незаменим в большинстве случаев.

В-четвертых, вычисление объема работ с землей. Съемка помогает создать проект, например, рытья котлована или узнать объем уже выполненных работ. Второе может понадобиться, чтобы избежать обмана со стороны застраивающей организации. Ведь каждый вызов самосвала и другие факторы, указывающиеся в договоре, стоят денег. Таким образом, документация, подготавливаемая при помощи топосъемки, является необходимой при проведении некоторых работ.

Порядок выполнения работ

Топографическая съемка

Можно разделить осуществление топографической съемки на основные этапы.

  1. Предварительная подготовка. Заказывающее работы лицо формирует задание для исполнителя. Составляется договор и другая необходимая документация, собираются имеющиеся сведения, требующиеся для выполнения топосъемки. Заказчик регистрирует возможность выполнения геодезических и топографических работ.
  2. Полевая стадия. Заключается в осуществлении непосредственно съемочных работ, а также исследовании местности, осуществлении разного рода замеров и т. д.
  3. Работа с полученной информацией. Сведения анализируются и обрабатываются специалистами. Подготавливается отчетная документация, карты и схемы.
  4. Завершающая стадия (камеральная работа). Техническая документация подготавливается в требуемом виде для передачи заказчику. Полученная информация согласуется со сторонними организациями. Составляется финальный отчет, подводящий итоги всех проделанных работ.

План участка, который может использоваться инженерами, дизайнерами и другими специалистами для строительства, подведения коммуникаций, ландшафтных работ и т. д., называется геоподосновой. Срок действия топографической съемки составляет 3 года. Когда он закончится, использовать имеющуюся геоподоснову для разработки проектов нельзя, и требуется заказ новой. Только «свежие» сведения могут обеспечивать отсутствие рисков. Стоимость работ может существенно различаться из-за отдельных факторов.

  1. Местонахождение земельного надела. Если он расположен далеко от населенных пунктов, то и затраченное специалистами время на работы увеличится.
  2. Срочность выполнения. Если вам нужно завершить съемку как можно быстрее, то вероятнее всего за дополнительную плату организация согласится ускорить процесс.
  3. Количество сооружений на земле. Чем больше объектов для изучения, тем сложнее работы и выше их цена.
  4. Размер территории, которую необходимо запечатлеть на плане.

Обычно компании, предоставляющие услуги топографической съемки, подробно объясняются, как была сформирована стоимость договора. Если предоставленной информации недостаточно или у вас есть дополнительные юридические вопросы, обратитесь к опытному специалисту прямо сейчас в режиме онлайн. Юрист даст вам консультацию уже через пару минут после ввода вопроса в специальную форму.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: