Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Получение градостроительного плана земельного участка

Для возведения любого здания, какие бы цели не имел собственник недвижимости, всегда требуется градостроительный план земельного участка. В этом документе указываются сведения о месторасположении возводимых объектов и другие важные сведения. Для чего нужен этот генплан? Как осуществляется его создание? Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?

ГПЗУ — что это такое

Градостроительный план земельного участка и гражданам, и организациям выдается в местных органах власти. Он является разрешением владельцу недвижимости вести строительные работы. Не получив его, будущие здания нельзя даже спроектировать. Генеральный план участка дает следующие преимущества собственнику:

  • возможность подключить строящееся здание к коммуникационным системам (водопровод, электричество, газ и др.);
  • право вести на территории, для которой и составлялся градостроительный план земельного участка, строительные работы в соответствии с ним;
  • гарантию того, что у других граждан не будет возможностей для оспаривания права владения землей;
  • отсутствие штрафов, которые могут начисляться, когда строительство ведется незаконно.

Если градостроительный план земельного участка отсутствует, то многочисленные штрафные санкции могут закончиться указанием снести постройки. Проект планировки территории может быть не выдан в таких случаях:

  • когда площади причисляются к государственному резерву;
  • если предоставленных собственником сведений оказалось недостаточно;
  • возведение строений запланировано на земле, которая особо охраняется из-за того, что там ведется разработка недр.

Все услуги, которых требует от органов самоуправления схема планировочной организации земельного участка при оформлении, предоставляются бесплатно. Генплан должен содержать (в соответствии с приказом Минрегиона № 207) следующие сведения.

  1. Порядковый номер документа.
  2. Данные о сотруднике госоргана, который оформлял и подготавливал генплан к сдаче. Должна быть указана его должность, стоять подпись и дата выдачи готового документа.
  3. Информацию о земельном участке, для которого и составлялась схема планировочной организации земельного участка, т. е. его площадь, границы, месторасположение и т. д.
  4. Требования к возводимым на земельном участке зданиям и подробные сведения о них, включая местоположение и все значимые параметры.

Также должна быть приложена топографическая съемка земельного участка, в которой будут содержаться:

  • план территории, на которой находится земля;
  • границы земли с информацией о точках поворота;
  • возведенные капитальные здания, каждый со своим номером;
  • места, подходящие для капитального строительства;
  • параметры недвижимости, которая может быть построена;
  • другие важные сведения.

Срок действия градостроительного плана земельного участка действующим законодательством никак не ограничивается.

Как и где получать ГПЗУ

Чтобы получить генеральный план земельного участка, необходимо собрать требуемую документацию.

  1. Заполненное от руки заявление, в котором запрашивается схема планировочной организации земельного участка. Законодательством не определен его образец, но сотрудники госоргана без проблем выдадут вам пример, которым и можно будет руководствоваться при составлении документа.
  2. Удостоверяющий личность собственника земли документ. Если же оформлением бумаг занимается его представитель, то у него должна быть заверенная нотариусом доверенность.
  3. Выписка из кадастровой палаты. В ней содержатся сведения о земельном участке, которые будут учитываться при утверждении ГПЗУ.
  4. Если на земле уже существуют капитальные строения, то на них следует предоставить технические паспорта недвижимости. В ином случае эти документы не требуются.
  5. Топографический план земельного участка, содержащий информацию о всех коммуникациях, проходящих под землей, на земле или над землей на территории участка.
  6. Документация, подтверждающая право владения земельным наделом.
  7. Если обращается организация — документацию о ее регистрации, а также уставные бумаги.

Ситуационный градостроительный план
В вашем регионе могут дополнительно потребоваться и другие документы для получения генплана. Далее следует заказать топосъемку территории. Для этого необходимо обратиться в специализированную организацию. Посетить госорган, отвечающий за градостроительство. Составить там заявление по выданному образцу и приложить к нему собранные бумаги. Дождаться положительного решения (отрицательное можно обжаловать). Если подача заявления и документации при личном обращении в соответствующий госорган — не ваш вариант, оформить проект планировки территории можно и другими способами.

  1. Составить доверенность (и заверить ее у нотариуса) для другого гражданина, который будет действовать от вашего лица.
  2. Осуществить отправку документации посредством услуг Почты России. В такой ситуации лучше использовать заказное письмо, содержимое которого будет описано. Это позволит избежать утери бумаг или найти виновного, если это все-таки произойдет.
  3. Использовать электронную почту. Контактные данные для этого способа должны быть указаны на сайте администрации вашего района или города.
  4. Использовать портал госуслуг или официальный сайт интересующего государственного органа.

Последний вариант пока возможен не в любом регионе, но в дальнейшем эта возможность получения проекта, в котором отражена планировка земельного участка, должна появиться во всех субъектах РФ.

Как составить заявление правильно и действия при отказе

Чтобы схема планировочной организации земельного участка была выдана без лишних проблем, необходимо верно заполнить заявление. Его образец вы можете скачать прямо на нашем сайте. Как можно увидеть в примере, заявление должно содержать:

  • номер земельного надела по кадастровому паспорту;
  • площадь участка;
  • информацию о наличии на земельном участке охраняемой недвижимости;
  • месторасположение земли;
  • технические параметры уже возведенных строений и другую информацию о них;
  • сведения о наличии или отсутствии подключения недвижимых объектов к коммуникационным системам;
  • дополнительную информацию, которая может быть полезна рассматривающему заявление лицу.

Составление заявления

Если заявление будет содержать ошибки, исправления, или просто будет неразборчиво заполнено, то в выдаче генплана вам откажут. Поэтому указывать требуемые сведения нужно внимательно и аккуратно. Если у вас возникли трудности при формировании заявления — обратитесь к нашему юристу онлайн, который готов проконсультировать посетителей сайта по любому вопросу.

Рассмотрение заявления осуществляется в срок до 15 рабочих дней с момента регистрации обращения физического или юридического лица. Законно отказано в выдаче документа для земельного участка под строительство дома может быть, если соискатель приложил к заявке не всю документацию, либо в ней не нашлось каких-либо необходимых для выдачи ГПЗУ сведений. Законодательство предусматривает возможность обжаловать отрицательное решение госоргана, не обращаясь в суд в следующих случаях:

  • государственная инстанция нарушила срок регистрации поданного заявителем запроса;
  • планировка территории земельного участка в виде соответствующего документа не была выдана в течение предусмотренного законом срока;
  • был получен отказ на стадии подачи заявки;
  • если госорган запросил бумаги, которые не требуются для градостроительного плана по регламенту;
  • когда гражданину сообщили, что и выдача бумаг требует какой-либо оплаты;
  • если персонал государственной инстанции допустил ошибки и отказал в их исправлении.

Жалобу можно как написать своими руками и отнести в госорган, так и отправить посредством почты. Можно обжаловать отказ и через интернет, по электронной почте.

О ситуационном плане

Что такое ситуационный план земельного участка? Это планировка участка, которая делается еще задолго до начала работ. Там отмечаются уже присутствующие на земельном наделе объекты недвижимости, а также указываются особенности ландшафта. Самые распространенные ситуации, при которых требуется этот документ:

  • когда происходит планирование покупки земли. План поможет определить четкие границы территории, которую получит новый собственник;
  • незаменим ситуационный план земельного участка для газификации недвижимости или подключения ее к электросети;
  • когда планируется строительство гаража или другого дополнительного строения, и необходимо получить разрешение в местной администрации;
  • если земельный участок реконструируется.

Чтобы лучше понять, насколько важен ситуационный план, рассмотрим пример: группа инвесторов решила возвести большой торговый центр. После сбора средств они приобрели подходящую территорию. Теперь им понадобится формирование ситуационного плана, который поможет рассчитать потребление электроэнергии и определить, как будет освещаться объект; разобраться с местоположением будущего здания относительно другой окружающей его недвижимости; найти ближайшие свалки для вывоза мусора; определиться с теплоснабжением объекта и учесть другие параметры.

22.0 KiB
2 Downloads
Детали

Установленная форма ситуационного плана позволяет создавать его самостоятельно. Но перед тем как попытаться сделать это, необходимо учесть, что хоть в таком случае и можно сэкономить на работе специалистов, затраты времени и сил на разработку документа будут довольно большими. Кроме того, оформление чертежа может выполнить только человек, имеющий какие-либо геодезические знания и умеющий чертить. Чтобы верно отразить соседние недвижимые объекты, требуется топосъемка.

Если вам непонятны какие-либо тонкости оформления градостроительного плана для земельного участка или у вас возникли любые другие вопросы (как делается выкопировка из ГПЗУ и др.), то на нашем сайте вы можете получить консультацию в режиме онлайн. Введите свой вопрос в специальную форму, и уже через пару минут опытный юрист даст вам профессиональную консультацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: