Закрыть рекламу ×

Установление сервитута на земельный участок — что это такое

Приобретая землю во владение, можно столкнуться с ситуацией, когда на неё установлен сервитут. Этот термин обозначает право сторонних лиц, не являющихся собственниками земли, пользоваться ею для осуществления своих нужд, если это нельзя сделать без задействования чужой недвижимости. Сервитут на земельный участок — что это такое и для чего он применяется?

Для чего нужно ограниченное право

Необходимость установки обременения на чужую землю может быть обусловлена разными причинами.

  1. Гражданин имеет в собственности земельный участок, на территории которого есть природная чистая вода. Владельцы земель, расположенных поблизости, если они заинтересованы в использовании источника, могут обратиться к собственнику участка, на котором он расположен, за разрешением пользоваться природным ресурсом.
  2. На какой-либо территории осуществляется строительство жилого дома. К нему необходимо провести водопровод. Но сделать это можно только через соседнюю землю, принадлежащую другому лицу. В такой ситуации на неё может быть установлен сервитут. Благодаря этому обременению строительная организация сможет пользоваться частью чужого участка для подведения водопровода к возводимому жилью.

Всего можно выделить 3 основных типа ситуаций, в которых законодательство подразумевает установление сервитута в отношении земельного участка.

  1. Если требуется возможность пройти/проехать или же делать это на постоянной основе через землю, располагающуюся вплотную к вашей.
  2. Если для проведения электричества, связи, водопровода и других коммуникаций необходимо использование соседнего участка.
  3. Если собственник участка не может реализовать свои нужды без частичного использования земли, расположенной вплотную к его участку.

Последняя ситуация может возникнуть, например, если стена дома, требующая ремонта, расположена прямо у границы территорий. В подобной ситуации произвести работы, не выходя на соседнюю землю, не получится.

Земельный сервитут может накладываться на участок как по соглашению между собственниками земель, так и по решению суда. В последнем случае согласие собственника на использование его земли уже не требуется. Зарегистрировать подобное обременение на земельный участок соседа может только гражданин, на самом деле не имеющий возможности осуществить какие-либо работы или операции, на которые имеет права, без частичной эксплуатации чужой недвижимой собственности.

Сервитут на землю — типы и разновидности


Рассматриваемое обременение может быть долгосрочным или разовым. Их отличия:

  • срочное установление сервитута на земельный участок чаще всего необходимо при проведении работ по ремонту или прокладыванию каких-либо коммуникаций. В таком случае обременение действует ровно до того момента, пока не будут завершены все работы;
  • оформление сервитута на долгий срок (постоянного) необходимо, если гражданину требуется использование источника воды с соседнего участка, возможность проезда и т. д. То есть все те случаи, когда использование чужой земли будет носить не разовый характер, а периодический или постоянный.

Также право сервитута может быть частным или публичным. Зависит это от правовых оснований, давших возможность наложить обременение на землю. Если оно накладывается в результате принятия федерального, регионального или муниципального документа, то это будет публичный сервитут на земельный участок. В большинстве случаев эта операция производится, когда государственными структурами обеспечивается возможность проведения работ организациями, прокладывающими коммуникации (электричество, воду и т. д.) для использования гражданами.

Частный сервитут на земельный участок необходим, когда затрагиваются интересы какого-либо физического или юридического лица. Основанием для установки может служить договор сервитута земельного участка или документ, свидетельствующий о праве лица на установление обременения по решению суда. Важно понимать различия этих двух типов.

  1. Установленные нормы дают собственнику земель с наложенным обременением право потребовать оплату от лиц, которым потребовалась установка сервитута. Однако это не обязательно — владелец недвижимости может сам отказаться от финансового возмещения причинённых ему неудобств. Также исключительными признаются случаи, когда федеральный закон указывает на необходимость предоставления земли безвозмездно. А вот публичный сервитут на земельный участок всегда носит безвозмездный характер.
  2. Частный сервитут используется, чтобы дать возможность реализовать свои законные права одному или чётко ограниченному кругу физических или юридических лиц. Публичный же применяется в интересах государства или муниципального образования.
  3. Публичные обременения накладываются в соответствии с нормативно-правовой документацией, принятой государством или муниципалитетом, а частные — по требованию заинтересованного лица (или лиц).

Сервитут на земельный участок

Нельзя путать типы сервитутов, т. к. они являются совершенно разными и применяются в различных ситуациях.

Распространённые случаи наложения обременения

Разбираясь, что такое сервитут на земельный участок, рекомендуем ознакомиться с расположенными ниже примерами для четкого понимания сути. Так, обычно публичные обременения накладываются в одном из следующих случаев:

  • требуется возможность позволить каждому гражданину пройти к прибрежной зоне без каких-либо ограничений;
  • крупный и мелкий скот не может пастись в другом месте или же его необходимо перегнать куда-либо;
  • если дорога, предназначенная для пользования всеми гражданами без исключения, проходит по частной территории;
  • природный источник воды расположен на земле, находящейся во владении частного лица или организации;
  • проведение коммуникаций на благо всего общества требует использования участка, находящегося во владении гражданина;
  • если специалистам требуется разместить на земле знаки, помогающие провести разграничение территорий или геодезические работы любого вида;
  • исследовательская деятельность учёных требует доступа к частной земле.

Выходит, что публичные обременения накладываются на часть земельного участка, чтобы им можно было пользоваться либо населению, либо госслужащим (работникам муниципалитета). Частные же используются в следующих случаях:

  • на соседний участок невозможно провести необходимую его собственнику коммуникацию без использования чужой земли;
  • на нём же требуется произвести работы или установку необходимого объекта, а сделать это можно, лишь имея доступ к чужому участку;
  • проехать к какому-либо наделу невозможно, не задействовав часть соседней земли;
  • когда без использования земельного участка проведение каких-либо работ не будет соблюдено, т. е. выполнить их в полном объёме с применением лишь собственной территории невозможно.

Наложение обременения

В любом из указанных случаев лучшим вариантом для установки обременения будет соглашение между собственниками земель. Обращаться в суд следует только в тех случаях, когда собственник земли, необходимой вам для реализации своих прав, отказывает в сотрудничестве.

Каким образом накладывается

Диктуют нормы, в соответствии с которыми устанавливается сервитут Земельный кодекс и Гражданский кодекс РФ. Законодательно указывается 3 случая, когда может быть введено обременение.

  1. Если было заключено соглашение об установке сервитута между владельцем участка и лицом, которому требуется доступ к земле. Каждая сторона выдвигает свои требования, после чего составляется текст документа. В дальнейшем соглашение сервитута земельного участка (образец можно посмотреть на нашем сайте) может быть зарегистрировано в соответствующей государственной организации.
  2. Имеется документ, принятый на федеральном, региональном или муниципальном уровне и на открытом слушании, а для реализации указанных в нём планов требуется установить обременение на землю какого-либо физического или юридического лица.
  3. Судебное разбирательство выявило такую необходимость.

Для осуществления установки сервитута заинтересованный гражданин должен обратиться к владельцу земельного участка, некоторая доля которого необходима для проведения каких-либо работ. Договорившись обо всех нюансах, стороны должны заключить соглашение, содержащее сведения о:

  • конкретном виде накладываемого на землю обременения. Необходимо на плане территории выделить ту её часть, на которую будет наложен сервитут, и описать условия её использования;
  • свойствах участка и его площади;
  • правах и обязательствах собственника и заинтересованного лица, о которых они договорились перед составлением документа. Также следует указать сведения об ответственности обеих сторон при нарушении прав друг друга;
  • удовлетворяющей собственника и заинтересованное лицо плате за наложение обременения. Она будет компенсацией для владельца земли, который понесёт неудобства в результате осуществления операции. Также следует указать конкретные сроки оплаты;
  • сроке заключаемого документа;
  • собственниках обоих земельных участков;
  • кадастровом номере надела.

Подписание документов

Когда документ будет заключён, необходимо произвести его регистрацию в Государственном реестре. Только после осуществления этой процедуры бумага начнёт действовать, а обе стороны смогут приступить к исполнению своих обязательств или реализации своих прав в соответствии с ней.

Судебное наложение обременений

Если же использование соседних владений необходимо для реализации своих нужд, а договориться с их собственником не удалось, следует обратиться в суд. Причём сделать это необходимо даже в том случае, если по факту гражданин уже пользуется земельным участком соседа, а тот разрешает это в устной форме, отказываясь оформить сервитут документально.

Без официальной бумаги он может передумать в любой момент, нарушив ваши планы, и до решения суда по этому вопросу лишив вас доступа к участку. Судебное решение зависит в основном только от одного фактора — есть ли у заявителя аналогичная возможность произвести необходимые работы или выполнить другие действия без пользования чужим участком.

Пример: истец обратился в суд с целью получения доступа к озеру, находящемуся на участке соседа. Если помимо этого водоёма других источников воды поблизости нет, то иск будет принят, а сервитут наложен. А вот если вблизи участка заявителя есть и другие источники пресной воды, то судебное решение наверняка окажется отрицательным. Заявитель должен доказать на разбирательстве следующие факты для принятия положительного решения:

  • отсутствие возможности осуществить необходимые действия без наложения сервитута на земли соседа;
  • нежелание владельца участка идти на контакт и заключить договорённость об использовании земли на удовлетворяющих обе стороны условиях.

В большинстве случаев истцу не приходится доказывать, что владелец соседней земли устанавливает какие-либо препятствия для её использования (строит ограждение, прогоняет с участка), т. к. эти факты не учитываются при рассмотрении вопроса о наложении обременения. Заявителю следует учитывать, что сервитут должен создавать как можно меньшие неудобства для владельца земли, на которую он накладывается. Судья будет устанавливать такие условия для пользования участком, чтобы соблюсти интересы обеих сторон.

Судебное решение

Т.е. обременение (если это возможно) будет наложено таким образом, чтобы обеспечить лишь реально требующиеся заявителю возможности использования участка, как можно меньше стесняя собственника земли. Суд волен самостоятельно определять любые условия наложения сервитута, будь то сумма компенсации владельцу или же маршрут монтажа коммуникаций и участок, который выделяется для проведения необходимых работ истцу.

Компенсация за использование участка

Законодательством обозначена возможность владельца территории, на которую накладывается обременения, требовать оплаты от заинтересованных лиц, призванной компенсировать ему неудобства. Её размер обсуждается сторонами и указывается в соответствующем документе или устанавливается в судебном порядке.

Главный фактор, определяющий сумму компенсации — размер финансовой выгоды, которую извлёк бы владелец земли, если бы на ту не был наложен сервитут. Например, он может потребовать сумму, равняющуюся плате за аренду участка, предоставляющегося для использования заинтересованными лицами. На размер компенсации могут влиять:

  • расходы владельца участка. Например, в них может войти сумма, необходимая для поддержания дороги, использующейся соседями, в пригодном для проезда состоянии;
  • конкретные способы использования выделенного участка заинтересованными гражданами;
  • фактический ущерб имуществу владельца участка и упущенная им выгода, если таковая имеется. К примеру, если обременение наложено принудительно на часть земли, которую собственник сдавал в аренду, в результате чего он был вынужден расторгнуть арендный договор.

Конечно же, собственники участков могут отдавать землю в пользование безвозмездно или договариваться с заинтересованными лицами об оплате самостоятельно. В особых случаях суд имеет право произвести экспертизу, чтобы определить сумму компенсации собственнику заинтересованными лицами за пользование его землёй.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: