Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Практическое применение классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Земли нашего государства обширны и различны по своим характеристикам. Одни лучше подходят для занятия сельским хозяйством, другие — для возведения собственного жилья и т. д. В связи с этим законодателями введен классификатор видов разрешенного использования земельных участков, позволяющий любому желающему узнать, как может использоваться определенная, интересующая его часть территории. Какими бывают ВРИ (виды разрешенного использования) и как их можно изменить?

Категории территорий РФ

Все земли поделены на несколько основных зон. Это необходимо для того, чтобы при осуществлении деятельности на них природные свойства территорий не ухудшались и площади не становились непригодными для ведения определенной деятельности. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков зависят от конкретной категории, к которым они относятся.


Таблица характеристик

Нецелевое использование земельного участка влечет за собой штрафные санкции. Определение «категория земель» обозначает то же самое, что и «целевое назначение земель». Они взаимозаменяемы.

Территории поселений и их ВРИ

Следует понимать, что участки под отдельными населяемыми объектами (жилые помещения на предприятиях в горной местности, хижина лесного сторожа) не относятся к этой категории, т. к. расположены не внутри черты каких-либо населенных пунктов. Основные виды разрешенного использования земель населенных пунктов.

  1. Расположение многоэтажных зданий для проживания граждан. Они могут размещаться без единой системы, в результате чего создаются улицы, а могут образовывать микрорайоны, если размещены компактно по заранее разработанному плану.
  2. Зоны с водоемами.
  3. Отведенные под обеспечение поселения электричеством зоны.
  4. Рекреационные зоны. Служат для отдыха населения. Включают в себя разного рода парки, скверы, пляжи и т. д.
  5. Предназначенные для обеспечения транспортного сообщения участки. На них располагаются аэропорты, автовокзалы, речные станции и другие подобные объекты.
  6. Зоны ИЖС. В них граждане возводят свои частные домовладения.
  7. Зоны расположения предприятий, зданий коммунальных компаний, объектов снабжения и помещений администраций.
  8. Зоны для ЛПХ и другой подобной деятельности.
  9. Охраняемые зоны внутри поселений. Это могут быть природные и искусственные памятники, музеи под открытым небом и другие объекты, имеющие особое значение.
  10. Резервные территории, которые могут понадобиться жилым поселениям для развития в будущем.
  11. Земли, где размещаются объекты связи (в т. ч. и находящиеся под землей), дороги и речные каналы.

Узнать нынешние ВРИ для вашего участка можно посредством запроса ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в управляющем госоргане.

ВРИ земель сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения указывают, что эта категория земель используется в основном для занятия сельским хозяйством. Относящиеся к ней территории находятся вне жилых поселений. Каким может быть разрешение на использование земли такого типа?


Пашни, плодовые сады, земли для покоса сена, участки для выпаса скота — любая цель использования земельного участка из перечисленных разрешена для земли сельхозназначения. Также среди ВРИ можно найти такие:

  • зоны, отведенные под необходимые для ведения хозяйства постройки;
  • участки лесного характера (к примеру, лесополосы, защищающие соседние земли от природных факторов);
  • отведенные под дороги зоны;
  • залежные территории.

Последний пункт списка подразумевает как специально неиспользуемые почвы (например, для повышения их плодородных свойств), так и вынужденно не применяющиеся в деятельности земли. Так происходит, если они не могут использоваться собственником по каким-либо причинам. Специально формируются временные залежи, если участок потерял свои свойства в результате каких-либо факторов (природные катаклизмы, эрозия и т. д.)

Санкции за ненадлежащее применение земли

Участки необходимо использовать по обозначенному для них государством назначению. 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков (имеется в виду Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года N 540) содержит исчерпывающую информацию о том, как можно использовать земли. За нецелевое же использование земельного участка ответственность придется понести в виде штрафных санкций. Их установление на использование земельного участка не по назначению осуществлено законодателями для того, чтобы недобросовестные граждане и организации соблюдали установленные правила, а в ином случае компенсировали государству возможный ущерб.

Пока новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков не выпущен законодателями, рассчитывать на установку для вашей недвижимости ВРИ, которых там не содержится, не стоит. За нецелевое использование земельного участка придётся выплатить штраф, составляющий 0,5-1% от стоимости участка по кадастру. При этом он должен быть больше (или равен), чем 10 тыс. рублей.

Если же использование земельного участка не по целевому назначению будет выявлено неоднократно, то в дальнейшем недвижимость может быть изъята у владельца по решению суда (хоть подобные случаи и редки). Нецелевое использование земельного участка — это когда, например, на территории, предназначенной для хозяйственной деятельности физического лица, был возведен торговый центр.
Разрешенное использование земельных участков
Поэтому перед приобретением недвижимости всегда следует предварительно узнавать о ВРИ интересующей земли. Для этого можно заказать выписку из госкадастра, содержащую исчерпывающую информацию об объекте. Подойдет и тот надел, для которого возможно изменение вида разрешенного использования земельного участка.

На какие подвиды делятся ВРИ

Статья 37 ГК РФ указывает, что все ВРИ разделяются на 3 подвида. Основной подвид — им определяется разрешенное использование земельного участка и то, для чего он может использоваться. Чтобы выбрать один из основных ВРИ, не требуется получать разрешение госорганов или кого-либо еще. Владелец недвижимости сам определяет, какой вид из основных ему выбрать для своей земли.

Условно разрешенный вид использования земельного участка определяется уже региональным законодательством. Перечень видов можно отыскать в регламентирующих актах субъекта РФ, на земле которого размещен недвижимый объект. Для выбора одного из них придется согласовать это решение со специальной комиссией (происходит при проведении открытого слушания).

Например, если основной ВРИ участка — индивидуальная застройка, а возможный — строительство небольшого магазина, то перед возведением торговой точки придется обратиться к региональной комиссии. В заявлении следует указать, какова цель получения дополнительного ВРИ.

Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка — только как дополнение к вышеперечисленным. Сам по себе он реализоваться не может. Пример — создание парковки для транспортных средств около торговой точки.

Как узнать вид и как поменять его

Чтобы ознакомиться с доступными для земли ВРИ, без предоставления ГПЗУ местной администрацией не обойтись. Обратиться за ним может любое заинтересованное лицо, но обязаны предоставить его госорганы только собственникам недвижимости.

Виды участков

Срок выдачи ГПЗУ — месяц. Когда документ будет получен на руки, обратите внимание на вид разрешенного использования, указанный там. Если он подходит для вашей деятельности — менять его не придется. В ином случае предстоит провести процедуру, описанную ниже. Ныне действующий порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка предполагает ряд шагов.

  1. Сбор всей требующейся документации (ее список будет приведен ниже).
  2. Подача прошения изменить вид разрешенного использования земельного участка в управляющий госорган города или района.
  3. При положительном решении — корректировка информации о недвижимом объекте в кадастровой палате (корректировка займет до 2 рабочих недель).

Рассматриваться прошение будет в течение 1-2 месяцев. Срок зависит от того, требуется ли проведение публичного слушания для принятия решения. Если будет получен отказ, то его можно обжаловать в суде. Процедура смены ВРИ потребует сбора следующих документов:

  • заявление (образец можно скачать на нашем сайте);
  • бумаги, свидетельствующие о правах заявителя на недвижимость;
  • кадастровый паспорт участка, содержащий параметры и подробную информацию о нем;
  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • доверенность на осуществление соответствующих действий от лица владельца (если обращается не собственник земли);
  • межевой план земли, позволяющий идентифицировать участок и однозначно выделить его среди других;
  • разрешающий эту процедуру документ от владельца земли (если установить новый ВРИ желает арендатор участка);
  • бумаги, подтверждающие права на постройки, если на территории они возведены.

В зависимости от региона и ВРИ, который планируется устанавливать для земли, может понадобиться и другая документация. Процедура смены ВРИ заслуженно считается сложной. Иногда для ее успешного окончания приходится обращаться в соответствующие госорганы неоднократно.

21.3 KiB
6 Downloads
Детали

Если используемый для вашего участка сейчас ВРИ необходимо изменить, за помощью лучше обратиться к опытному юристу. На нашем сайте в режиме онлайн можно получить бесплатную консультацию по любому юридическому вопросу. Достаточно просто ввести его в форму внизу страницы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: