Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

О статусах объектов: ранее учтенный земельный участок — что это значит

Ранее учтенный земельный участок — это участок, оказавшийся во владении определённого лица до 01.03.2008 г. Здесь есть важный момент: земля и земельный участок — два разных понятия, обозначающих различные объекты. Землёй можно назвать практически всё, что угодно: лесные массивы, поля, улицы в городах и т. д. А вот чтобы пространство было названо именно участком, оно должно иметь чёткие границы. Их отсутствие на некоторых участках обусловлено тем фактом, что до 1993 года они не межевались, в связи с чем определённые границы не были установлены.

Разбираемся с понятием земельного участка

В различных законодательных документах понятием «земельный участок» обозначают земельные массивы, имеющие определённые и указанные в соответствующих документах границы. При этом участок должен:

  • иметь владельца. Им может быть как государство, так и другое лицо, имеющее зарегистрированные права о собственности на эту землю;
  • подлежать учёту в госкадастре недвижимых объектов.

Бесхозной земля быть не может. Если она не находится во владении какого-либо лица, значит этот надел принадлежит государству. Все земельные участки делятся на две категории.

  1. Те, которые были образованы из принадлежащих государству земель. Такие участки передаются бесплатно или за определённую плату в собственность или арендное использование другим лицам. Перед тем как земля может перейти в собственность гражданина или организации, должно быть обязательно осуществлено её разграничение, а сведения об этом внесены в госкадастр недвижимых объектов.
  2. Участки, которые были образованы в результате соединения нескольких или, наоборот, разделения одного, выделенные из уже существующего участка или его части. Чтобы эту землю можно было продать, купить, подарить или обменять, участки должны быть сформированы специалистами по кадастру. Они очертят границы созданных участков и составят документы на них.

Это может быть план местоположения участка, план разделения местности в соответствии с кадастровой документацией, а если земля лесная, то на её участки будут оформлены проектные документы. Законодательно новый земельный участок появляется тогда, когда права на него оказываются зарегистрированы в соответствующей государственной организации. При этом назначение земли может оставаться как прежним, так и быть изменено в дальнейшем при помощи получения владельцем специального разрешения. Однако этот документ в любом случае может быть оформлен только после регистрации прав собственности.

Участки не могут быть разделены, соединены или выделены владельцем, если подвергающаяся одной из подобных операций земля арендована каким-либо лицом. Однако это возможно при наличии письменного разрешения арендатора. Но из этого правила есть исключения. Арендаторы или лица, получившие возможность использовать землю на других основаниях, не имеют права влиять на вышеуказанные процессы в следующих случаях:

  • собственник земли — государство (или же муниципальное образование);
  • земля приобретена госструктурами для собственных нужд;
  • право произвести один из вышеуказанных процессов появилось в результате судебного решения (разбирательства в суде имеют место быть в случаях, когда все заинтересованные лица не смогли самостоятельно разрешить возникший вопрос);
  • земля передана для использования компаниям или предприятиям, принадлежащим государству или муниципалитету.

Владельцы участков имеют право самостоятельно решать, что делать с землёй. Но при этом обязательно соблюдение госрегламента, перечисляющего варианты использования участков, относящихся к какой-либо конкретной зоне.

Что такое ранее учтенный участок земли

Первым делом необходимо понять, что все существующие в государстве участки относятся к одной из следующих категорий:

  • временные;
  • учтенные;
  • ранее учтенные;
  • аннулированные;
  • архивные.

Так что же такое ранее учтенные земельные участки? Эта категория появилась 24 июля 2007 года. Тогда был принят закон о госкадастре недвижимости. В нем предусмотрено следующее: если учёт земли был произведён до 1 марта 2008 года, то у земельного участка будет статус ранее учтённого. До того, как появился госкадастр недвижимых объектов, «ранние» земли тоже принадлежали кому-то и учитывались, но только с введением нового закона стала формироваться единая система, содержащая информацию сразу обо всех землях, расположенных на территории России.

Распространённой кадастровой проблемой стали ситуации, при которых владелец объекта хочет получить, например, паспорт на землю, но сделать этого не может из-за отсутствия информации об участке в государственном кадастре. Единственным путём решения этого вопроса является самостоятельное обращение в госорганы, одобряющие внесение информации об участках в общую базу данных по инициативе гражданина.

Внесение земельного участка в ГКН

Ранее учтенный земельный участок
Чтобы стала возможной регистрация земельного участка в общей базе кадастровых данных, необходимо обратиться в соответствующий госорган и составить там заявление по установленной форме, приложив к нему как можно больше документов, которые могут быть учтены как свидетельствующие о правах гражданина на землю.

  1. Выписка из домовой книги. Этот документ ведется на любое домовладение, поэтому он обязателен к предоставлению, если на земле построен дом.
  2. Государственный акт, свидетельствующий, что у гражданина или какой-либо компании есть право безвозмездно и на протяжении любого срока пользоваться землёй по своему усмотрению.
  3. Бумага, подтверждающая права владельца на участок. Она имеет большое значение и часто становится главным документом из всех представленных.
  4. Договор об аренде надела.
  5. Акт, свидетельствующий о решении владельца передать землю в пользование другому лицу на каких-либо условиях.
  6. Другая документация на землю, подтверждающая права собственности.

После поступления заявления, сотрудники ГКН должны внести предоставленную информацию в общий реестр в десятидневный срок. Если это будет сделано, то владелец получит кадастровый паспорт (или выписку) на свою землю. Но иногда граждане получают в ответ на своё заявление отказ. Это может произойти в двух случаях.

  1. Если границы уже учтённых участков накладываются на те, учёт которых ещё не был произведён.
  2. Если границы учтённых наделов накладываются на государственную землю. Так может случиться даже по ошибке сотрудников госорганов, кадастровых специалистов или по вине заполняющего документацию лица. В любом случае, если гражданин уверен в правильности поданных сведений о земле, необходимо разрешить этот вопрос в соответствующей инстанции в индивидуальном порядке.

При внесении информации в ГКН также необходимо учесть границы земельного участка. Но бывают случаи, когда реестр не содержит точных сведений о разграничении территории. В таком случае межу следует уточнить. Сделать это можно в упрощённом порядке. Итак, если границы надела отсутствуют в документах (т. е. разграничение не проводилось) или же границы указаны в документации, но законодательные нормы требуют более высокой точности, значит необходимо подать заявление в землеустроительную службу.

Информация в ГКН

Выполнить процедуру по упрощённой схеме можно в тех случаях, когда площадь земельного участка останется прежней. Если же она увеличивается или уменьшается, то придётся согласовать вопрос с владельцами соседних земель.

Уточнять границы, если участок и так находится на учёте, необязательно. Однако если недобросовестные собственники попытаются захватить часть соседской земли, информация о границах которой не внесена в госкадастр недвижимых объектов, решение возникшего вопроса в суде может затянуться на несколько лет. Поэтому гражданам рекомендуется по собственной инициативе внести сведения о границах принадлежащих им земель в государственную базу данных.

Снятие земельного участка с учёта

Чтобы земля перестала учитываться государством, необходимо произвести процедуру снятия с учёта. Только вот законодатель не предусматривает чётких норм для её осуществления, из-за чего сделать это довольно затруднительно. Необходимость снятия земли с учёта возникает в результате деления или объединения земельных участков.

В результате этих процедур изменяются характеристики участков, отличающие их от остальных наделов вокруг — в любой ситуации, когда эти параметры изменяются, возникает новый объект, который подлежит регистрации. На деле имеют место быть только 2 случая снятия с учёта, которые могут стать основанием для осуществления указанной процедуры.

Первый появляется, когда в результате судебного разбирательства предъявляется документ, дающий на это основания, а второй — возникает, когда необходимость снятия участка с учёта обусловлена произведением операций по изменению его границ. Т.е. когда земля делится на несколько участков или же объединяется с другими. Во всех этих случаях появляется новый объект.

Таким образом, учтенным земельным участком можно назвать тот, который был зарегистрирован после 01.03.2008 г. Ранее учтенный же земельный участок — это любая территория, оказавшаяся во владении какого-либо лица до означенной даты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: