Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Зачем нужен кадастровый план и как его получить

Кадастровый план участка — документ, содержащий сведения об основных параметрах земельного надела, таких как его размер, месторасположение границ относительно территорий других землевладельцев и т. д. Какие существуют разновидности и каким образом эта схема может быть получена? Какие бумаги для этого потребуются?

Виды планов

Кадастровый план формируется при помощи современных технических устройств, дающих возможность определять местоположение границ практически с идеальной точностью (погрешность до 10 см можно считать незначительной). Выдается этот документ не только на земельные участки. Получить также можно:

  • план дома;
  • план квартиры;
  • план помещения;
  • и др.

Но все они неразрывно связаны с территорией, на которой возведена недвижимость. Когда формируется межевое дело, информация о постройках остается только в виде текста. Для капитальных построек создается техническая схема, включающая в себя информацию, взятую с кадастрового плана территории (КПТ).

Получается, что кадастровый план земли — это основной документ, применяющийся для получения сведений о недвижимых объектах и позволяющий учитывать их как кадастровые или инвентарные единицы. Чтобы посмотреть, как выглядит кадастровый план, можете бесплатно скачать образец (пример) прямо с нашего сайта. А какие существуют виды кадастровых планов? Такое разделение необходимо в связи с тем, что эта схема имеет большое количество разных применений.

  1. Техническая схема здания. Содержит информацию о жилой постройке: площадь, количество этажей, местонахождение помещений относительно друг друга, причем для каждого должен быть указан точный размер. Учету подлежат также технические комнаты и места для свободного использования любыми лицами.
  2. Межевая схема формируется для земельных участков, чтобы обозначить их форму и размер. Также содержит подробные сведения о границах и координаты поворотов. К документу прикладывается бумага с текстовой информацией.
  3. Технический план помещения составляется для каждой жилой комнаты. При его формировании применяется поэтажная схема.
  4. Техплан незаконченных строительных работ может составляться в любой момент. В процессе строительства в него вносят изменения. Когда здание начинает эксплуатироваться, этот документ теряет свою силу.
  5. Технический план постройки нужен для не предназначенных для проживания и использующихся в производстве зданий. Это могут быть помещения для хранения продукции, ангары и т. д. Содержит общие сведения для конкретной, подлежащей учету единицы и не делит всю постройку на несколько частей.

Все перечисленные виды равнозначны при учете.

Что содержит документ

Чтобы лучше понять, что такое кадастровый план территории, ознакомимся с ситуациями, в которых он применяется. Недвижимость может учитываться госкадастром только при предоставлении указанного документа. Иначе с ней нельзя осуществлять никакие сделки и другие обозначенные законом действия, которые могут предприниматься в отношении недвижимых объектов.

Межевое дело позволяет сформировать точное представление о границах земельного надела. Служит для установки поворотных координат, необходимых для проведения границ и определения формы участка. Используется в конфликтных ситуациях между владельцами соседних земель и другими заинтересованными лицами.

Технические планы на недвижимость требуются, чтобы поставить их на учет. Например, не разработав план квартиры, ее нельзя будет в дальнейшем продать, использовать в качестве залога при взятии кредита и т. д. Также указанная документация применяется для выдачи паспортов на недвижимость в кадастровой палате. Нельзя без них и передать информацию в ведающий налогообложением госорган или произвести оценку объекта.

Весь документ разделяется на несколько частей, размещающихся на отдельных листах. Благодаря этому, можно быстро отыскать необходимую информацию. Рассмотрим бланки подробнее. Первый содержит подробные параметры недвижимости как технического характера, так и кадастрового. Тут же указан специалист, сформировавший документ и приведены данные об организации, сотрудником которой он является.

Второй — представляет данные о форме земельного надела. Составляется схема для всего кадастрового квартала, но конкретный участок отделяется от него линией. Содержит сведения о местонахождении границ. При этом не учитываются факторы вроде наложения границ или возможного самозахвата прилегающих земель. Следующий лист содержит указанную выше информацию, но в текстовом выражении, т. е. земельный надел подробно описывается.

Четвертый и пятый бланки применяются, только если это необходимо. К примеру, если земельный надел включает в себя часть, которая проектируется отдельным образом или на которую наложено обременение в виде возможности использования этой территории другими лицами. Получается, что план содержит от 3 до 5 бланков, в зависимости от структуры недвижимости.

Публичный кадастровый план

Способы получения

Если рассматриваемый документ уже хранится в государственном кадастре недвижимости, то получение кадастрового плана возможно в форме выписки. Она включает в себя главные сведения о земельном наделе и может предоставляться в других государственных органах по запросу. Эта бумага включает в себя:

  • главные параметры земельного участка;
  • схему земельного надела (обязательно должен быть указан масштаб, в котором она сформирована);
  • границы земельного участка на кадастровом плане территории;
  • схему всех возведенных на рассматриваемой территории построек, в т. ч. и некапитальных;
  • указание на части земельного надела, на которые наложен сервитут или использующиеся с какими-либо особенностями (если таковых нет, этот факт также обозначается в выписке).

Документ может быть подготовлен только профессиональным инженером по кадастровым работам. Получить план можно в ближайшем отделении Росреестра. Выдача осуществляется через 5 дней после обращения. При этом понадобится:

  • составить заявление с просьбой о выдаче интересующего документа;
  • предоставить удостоверяющий личность заявителя документ.

Можно получить схему земельного участка онлайн. Для этого следует найти в интернете официальный ресурс Росреестра, отыскать там раздел «деятельность» и пункт по оказанию госуслуг. Подраздел с электронными услугами содержит много пунктов, позволяющих гражданам получить какую-либо информацию. Нас интересует кадастровая карта всей территории РФ. Она находится в публичном доступе и ею может воспользоваться любой желающий.

Можно получить кадастровый план земельного участка по адресу, уникальному коду недвижимого объекта или его координатам. Когда найдете интересующую землю на карте, нажмите на нее, а затем на кнопку «план земельного участка». Выданную сервисом схему можно распечатать на принтере. Документ не имеет срока действия, поэтому получение нового при обращении в какие-либо госороганы понадобится, только если с недвижимостью произошли существенные изменения.

Для получения плана придется оплатить государственную пошлину. Ее размер — 200 р. для граждан и 600 р. для организаций. Но если заказывать документ через интернет, то его стоимость будет 150 р. и 300 р. соответственно.

19.2 KiB
2 Downloads
Детали

Если остались непонятны какие-либо подробности рассматриваемого вопроса или вам требуется консультация специалиста по другому юридическому делу, вы можете получить ее на нашем сайте. В режиме онлайн опытный юрист готов проконсультировать посетителей абсолютно бесплатно. Введите свой вопрос в специальную форму внизу экрана, и ответ не заставит себя долго ждать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: