Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Оформление земельного участка в собственность посредством приватизации

Приватизация земельного участка — процесс, позволяющий гражданам получить полноценное право владения землей, гарантирующее отсутствие претензий на нее со стороны государства. Какие действия требуется предпринять для его осуществления, какая при этом понадобится документация, и в каких случаях возможна бесплатная приватизация земли?

Когда этот процесс становится возможным

Что конкретно обозначает термин «приватизация земельного участка под частным домом»? По сути, этот процесс схож с обычным оформлением надела в собственность, но его особенностью является тот факт, что территория переходит во владение гражданина из собственности государства или муниципалитета.


Такая земля не относится к имуществу, нажитому супругами совместно, а значит не подлежит разделу в случае расторжения брака. Если же оформляется в собственность, например, купленная у другого лица земля, то она считается совместной собственностью мужа и жены.

До 01.03.2016 г. приватизация частного дома и земли под ним была платной. В законодательстве были обозначены цены на выполнение этой процедуры. Но после указанной даты ситуация изменилась, так как вступивший в силу ФЗ № 171 дал гражданам право на приватизацию земельного участка на бесплатной основе. Случаи, в которых оно возникает, представлены ниже.

  1. Физическое лицо бесплатно получило землю во временное пользование на период до 6 лет. При этом важно, чтобы делалось это ради ведения индивидуальной хозяйственной деятельности (в т. ч. фермерской). Приватизация земельного участка, находящегося в аренде такого рода больше 5 лет, может быть осуществлена безвозмездно.
  2. Такое же право статья 39.10 Земельного Кодекса РФ дает гражданам, на бесплатной основе получившим землю для возведения собственного жилища. Если территория была выдана на период до 6 лет, и с того момента прошло уже 5 лет — самое время подать заявление на приватизацию.
  3. В семье появилось трое или больше несовершеннолетних детей. В таком случае родители могут претендовать на одноразовое выделение государственной земли во владение бесплатно.
  4. Для других лиц приватизация земли под частным домом или участка в садовом товариществе тоже возможна, если это предусматривается Федеральными законами.

Многие граждане интересуются, как приватизировать участок в садовом товариществе или другую землю, относящуюся к огородническим или дачным хозяйствам. Такие территории могут быть получены в собственность по закону о дачной амнистии. Благодаря этому документу приватизация садового участка может быть быстрой и бесплатной. Если вас интересует, когда заканчивается приватизация земельных участков в соответствии с ним, то следует знать, что его действие продлено до конца 2020 года, а вот будет ли он действовать после — неизвестно.

Но также стоит учитывать, до какого года продлена эта программа относительно недвижимых объектов, возведенных на этих землях. Ее действие продлилось лишь до марта 2018 года. Возможно, на этом действие программы не будет заканчиваться, и законодатели сделают возможным ее функционирование и в дальнейшем, но точной информации по этому поводу пока нет.

Необходимая документация


Порядок приватизации земельного участка обычно не вызывает трудностей. Главное — внимательно относиться к сбору документации и предоставлению требующихся данных в госорганы. Перечень документов, требующихся для приватизации земли, будет приведен ниже.

Сам процесс начинается со сбора всех необходимых бумаг, после чего их следует подать либо в управляющий орган муниципалитета, либо в местное отделение Росимущества. Зависит это от того, в чьей собственности находится земля сейчас — в государственной или же муниципальной.

Приняв заявку на предварительное согласование выделения земли и документы, сотрудник инстанции выдаст соответствующую расписку. Итак, какие документы нужны для подачи заявки на предварительное рассмотрение возможности выделить гражданину земли из собственности государства или муниципалитета?

  1. Удостоверяющий личность заявителя документ. Если в госорган обращается не будущий владелец оформляемой недвижимости, представителю необходимо предоставить доверенность на совершение соответствующих действие от его лица.
  2. Документ, свидетельствующий о льготном праве гражданина на получение бесплатной земли, если такой имеется.
  3. Если в семье есть трое или больше несовершеннолетних, и землю планируется получить на этом основании — требуется предоставить документальное подтверждение этого факта.
  4. Бумага, подтверждающая право обращающегося лица на землю, которую закон о приватизации позволяет получить бесплатно.
  5. Выписка из кадастровой палаты, содержащая сведения о земле.
  6. Если происходит приватизация земельного участка, находящегося в аренде на безвозмездной основе на период до 6 лет, то понадобится подать заявку на прекращение арендного договора.

Возможно, что в зависимости от конкретной ситуации понадобится предоставить и другую документацию. Образец заявления на приватизацию земельного участка можно скачать прямо с нашего сайта.

Как осуществить процедуру

Рассмотрение вопроса должно произойти в срок до месяца. При отрицательном решении гражданину сообщат о его причинах. Если же оно было положительным, то потребуется поставить землю на учет в кадастровой палате. Для этого понадобится уточнить границы надела, если это не было сделано ранее. Эти услуги гражданин оплачивает из своего кармана. Когда соответствующие бумаги от выполняющей кадастровые работы организации будут получены, можно отправиться в Росреестр, чтобы земля была учтена государством.
Приватизация земельного участка
Как приватизировать земельный участок? Для этого в управлении земельных ресурсов (или аналогичном госоргане) следует получить разрешение на безвозмездное оформление земли во владение. Если оно будет выдано, то бесплатная приватизация земельного участка подходит к концу — осталось лишь еще раз посетить Росреестр. Документы для приватизации земельного участка (т. е. уже для непосредственного оформления земли в собственность гражданина) понадобятся следующие:

  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • заявка на регистрацию владения недвижимостью;
  • решение управляющего госоргана о выделении надела в собственность заявителя;
  • бумага об оплате госпошлины (ее стоимость — 350 руб.).

После завершения этой процедуры приватизируемый надел перейдет в собственность, и теперь в любое время года, будь то лето или зима, можно законно вести на нем свою деятельность или жить, если там был возведен (или будет стоять в будущем) жилой дом. Важно не забывать вовремя оплачивать налог на недвижимость, чтобы избежать конфликтных ситуация с госорганами в будущем.

О земле садоводческих объединений

Как действовать, если гражданин хочет получить в собственность свой участок в СНТ? Как правило, находящийся во владении некоммерческого объединения земельный надел власти без особых проблем передают гражданам во владение, т. к. изначально люди приобретают долю участка в садоводстве, чтобы обеспечивать свои нужды. Граждане, состоящие в подобных сельскохозяйственных объединениях, имеют членскую книжку и платят взносы. Сколько стоит приватизация земли, которая принадлежала СНТ? В соответствии с нынешним законодательством этот процесс бесплатен.

Многих также волнует, как приватизировать землю под домом, возведенном на земле садоводческого объединения. Чтобы в 2018 году приватизировать садовый участок такого рода, потребуется обратиться в госорганы со всей имеющейся документацией. Это требуется для того, чтобы получить разрешение и затем зарегистрировать право владения в Росреестре. На 100% уверенными в возможности приватизации могут быть граждане, получившие земельные участки в бессрочное использование до 15.04.1998 г. (тогда начал действовать № 66-ФЗ).

Как осуществляется расприватизация

Расприватизация - ее процесс

Расприватизация земельного участка — процесс менее распространенный, оттого и вызывающий гораздо больше вопросов у граждан. Но опасаться не стоит — статья 236 Гражданского Кодекса РФ подробно описывает эту возможность. В соответствии с ней, отказаться от земельного участка под многоквартирным домом или любого другого вполне возможно, причем как в пользу другого гражданина или организации, так и государства.

Самым простым способом расприватизировать недвижимость является ее передача другому члену садоводческого объединения. Отыскать такого будет несложно, т. к. всегда найдется желающий безвозмездно получить земельный надел на свои нужды. А вот вернуть государству приватизированный земельный надел, если тот расположен на непригодной территории, мешающей его применению по назначению (например, из-за заболоченности местности), будет сложнее.

Для этого следует составить и подать в местные органы власти соответствующее заявление, а потом подождать вердикта о передаче земли в фонд невостребованных территорий. До того, пока земельный участок не перейдет в собственность другого лица или государства, прежний владелец должен исправно выплачивать земельный налог, который в противном случае может быть взыскан с него в результате судебного разбирательства.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Раньше довольно часто возводились домовладения, предусматривающие постоянное проживание в них сразу двух или больше семей. Чтобы можно было получить в собственность земельный участок, на котором возведено такое строение, следует обратиться в госорганы коллективно. Обязательно, чтобы все владельцы недвижимости дали свое согласие на этот процесс.

Если же соседям не удается договориться между собой, то обратиться в суд города или района могут не все собственники, чтобы по его решению стало возможным оформление земли во владение без согласия кого-либо из владельцев. В связи с тем, что жилье будет неделимым недвижимым объектом, оно перейдет в долевую собственность обращающихся лиц. Размер долей зависит от того, какой частью дома владеет тот или иной гражданин.

Если вас интересует, можно ли приватизировать землю под частным домом, если межевые работы относительно этой территории не проводились, то ответ будет отрицательным. Следовательно, перед подачей заявки на оформление домовладения в долевую собственность придется за свой счет провести все требующиеся кадастровые работы. Сколько стоит приватизировать земельный участок в таком случае, однозначно сказать сложно. В зависимости от прав граждан на жилье, процедура может быть как бесплатной, так и платной, если она не попадает ни под один закон о безвозмездной передаче недвижимости в собственность.

Таким образом, приватизация земли под частным домом (даже если он многоэтажный) вполне возможна в ряде случаев на безвозмездной основе. Главное — успеть осуществить эту процедуру до окончания действия соответствующего закона, иначе получение недвижимости во владение может стать невозможным или же обойдется соискателям гораздо дороже.

21.5 KiB
2 Downloads
Детали

Если вам требуется помощь в приватизации земельного участка или же возник любой другой вопрос, который требует помощи специалиста (например, требуется образец заявления на приватизацию земли) — введите свой вопрос в форму внизу экрана. В режиме онлайн посетителям готов помочь опытный юрист, который может дать бесплатную консультацию и разъяснить непонятные нюансы законодательства или какой-либо юридической процедуры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: