Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Особенности перевода земли из сельхозназначения в земли ИЖС

Возведение собственного жилья — лучшее, что можно сделать для улучшения условий проживания. Такой дом будет идеально удовлетворять запросам владельца. В связи с этим может возникнуть желание осуществить перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС. Ведь построенное в отдалении от мегаполиса и шума жилище кажется значительно привлекательнее для большинства семей. Как выполнить такой перевод земель из одной категории в другую и что для этого требуется?

Для чего нужен перевод земли

Все земли в Российской Федерации имеют свою категорию, которая и определяет типы ее использования. Возводить жилые строения можно на землях двух видов:

  • зоны населенных пунктов;
  • территории сельскохозяйственного назначения.

Индивидуальное жилищное строительство — это не категория земель, а разрешенный вид ее использования. Наличие этого вида у участка обязательно для застраивания жильем, в котором можно проживать в течение круглого года и регистрироваться. Для возведения жилых построек также подходят следующие территории.

  1. Выделенные для ведения садового хозяйства. На участке с таким видом разрешенного использования жилье построить можно, но зарегистрироваться там не выйдет.
  2. Дачное строительство позволяет не только возвести жилище, но и зарегистрировать в нем всех членов семьи.
  3. Предназначенные для занятия огородничеством. На такой земле могут быть только некапитальные постройки, регистрация в которых невозможна.

Но для чего может понадобиться перевод земель сельхозназначения в другую категорию, если на ней и так можно построить дом, получив подходящий ВРИ — вид разрешенного использования (при его отсутствии)? Дело в том, что только для участка под ИЖС могут в полной мере предоставляться такие преимущества, как:

  • возможность зарегистрироваться в домовладении, а не только проживать там;
  • получение индивидуального адреса, в свою очередь обеспечивающего некоторые преимущества;
  • снабдить такой участок подключением к коммуникационным системам с достаточной мощностью (водопровод, газ, электроэнергия) будет проще;
  • муниципалитет обязан следить за прокладкой и чисткой дорог, позволяющих добраться до недвижимости со статусом ИЖС, относящейся к этому образованию.

В связи с этими факторами перевести земли из одной категории в другую часто стараются даже имеющие собственное домовладение граждане.

Как оформить перевод земли из сельхозназначения в ИЖС


Регламентируется эта процедура 172 ФЗ о переводе земель. Именно этот акт и указывает, что земли с объектами ИЖС следует относить к землям населенных пунктов. Но для этого придется обосновать необходимость этой операции перед государством. Кадастровая ценность земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, значительно выше, чем у других территорий. Получается, что когда выполняется перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, государственные структуры теряют часть своего дохода с этого участка.

В связи с этим от владельца недвижимости потребуется компенсировать государству потерю дохода от переведенной территории. В ряде случаев эта операция невыгодна с экономической точки зрения, так как иногда возможно изменить вид разрешенного использования земли на подходящий. Законодательно бывает возможным (посредством смены ВРИ) перевод земли в ИЖС, ранее использовавшейся только для сельскохозяйственной деятельности.

Градостроительный кодекс Российской Федерации также предусматривает, как осуществить перевод земли в другую категорию. Он указывает, что вся территория государства поделена на зоны, которые должны определять виды назначения земли. И чтобы перевести территории для сельского хозяйства в земли населенных пунктов, придется изменить границы этого города или села. Но возможно это только в следующих ситуациях:

  • когда в соответствии с генеральным планом земельный участок расположен вблизи функциональной зоны;
  • если в интересующей гражданина зоне планируется изменение целевого назначения, чтобы обеспечить возможность жилого поселения развиваться в будущем.

Получается, что выполнить рассматриваемую процедуру можно только при соблюдении некоторых условий. Поэтому в большинстве случаев собственники недвижимости останавливаются на варианте смены вида разрешенного использования земли. Эта процедура гораздо проще для осуществления, и требует не так много денежных и временных затрат.

Процесс перевода

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС
Итак, вы купили участок сельхозназначения или уже начали строить на такой территории жилище. В документации нет записей о возможности строительства домовладения. Значит, необходима смена целевого использования земельного надела. Интересующую нас процедуру описывает принятый 21.12.2004 Федеральный закон № 172. Чтобы выполнить перевод территории, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности, в категорию земли поселения, подходящую для индивидуального жилого строительства, требуется собрать документы в соответствии с приведенным перечнем.

  1. Ходатайство собственника недвижимости. Является основной бумагой, к которой и прикладывается остальная документация.
  2. Кадастровая выписка. Там содержится вся требуемая информация о земельном наделе, его параметрах и текущем статусе.
  3. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность обращающегося лица.
  4. Бумаги, устанавливающие право владения землей.
  5. Согласие (в письменном виде) владельца недвижимости на смену категории надела.

Заявление будет рассматриваться госорганами в течение двух месяцев. Результатом станет либо постановление об удовлетворении ходатайства, либо аргументированный отказ. Юридическая практика свидетельствует о том, что если земельный надел расположен далеко от населенного пункта или его развитие не предусматривается, то ходатайство практически со 100% вероятностью будет отклонено.

Если же вердикт будет положительным, то на руки собственнику недвижимости будет выдан документ, подтверждающий возможность перевести земельный надел, предназначенный для занятия сельским хозяйством, в территорию, относящуюся к населенному пункту. Содержаться в нем будут такие сведения:

  • номер надела по кадастру, расположение границ и его площадь;
  • основания, позволяющие выполнить смену категории;
  • информация о категориях, к которым относился и будет относиться земельный участок после завершения процедуры.

Пакет документов

Практически рассматриваемая выше процедура применяется редко. Гораздо чаще владельцы наделов закрепляют возможность строительства домовладения, не изменяя категорию земель. Такое возможно когда:

  • имеется дачный земельный надел. В дачном доме можно даже зарегистрироваться, при этом перевод дачного участка в другую категорию не потребуется;
  • в распоряжении гражданина есть земля, подходящая для садоводства. Там можно строить дом, если получить соответствующий ВРИ;
  • изменить нынешний вид разрешенного использования земельного надела на дачный или садоводческий.

В соответствии с действующим законодательством, возведенное на садовом участке жилье может получить отдельный адрес, а также использоваться для регистрации жильцов.

Стоимость процедуры

Если выполнять перевод земли из сельхозназначения в промышленную территорию или землю населенных пунктов, то помимо компенсирования государству потерянного дохода, придется оплатить стоимость самой процедуры, которая может достигать трети стоимости надела по кадастру.

Когда земля остается в категории предназначенных для ведения сельского хозяйства территорий, размер налогов на домовладение будет меньше, чем на жилье, находящееся в городе или поселке. Финальная стоимость перевода сельскохозяйственной территории в подходящую для индивидуального жилого строительства землю зависит от нескольких факторов:

  • оценка надела по кадастру;
  • необходимость привлечения экспертов для оценки экологического состояния земли;
  • размеры земельного надела;
  • сколько времени и сил отнимет подготовка документации на участок и проекта возводимого строения.

Поэтому планируя перевод земли, следует тщательно взвесить положительные и отрицательные моменты этой процедуры, а также просчитать его стоимость и возможность получения отказа, и уже на основе всех факторов ставить перед собой цели. Неопытный в юридических делах гражданин один может не справиться с этим.

Если вам непонятны подробности процедуры, или же требуется консультация по какому-либо другому вопросу (перевод вашей территории из садоводства в земли промышленности, перевод земли из ИЖС в коммерческую, или дачного участка в другую категорию), вы можете проконсультироваться с нашим специалистом в режиме онлайн. Введите свой вопрос в форму внизу экрана, и через несколько минут опытный юрист разъяснит непонятные моменты и поможет разобраться с законодательными актами, касающимися вашего дела.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: