Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Соглашение о перераспределении смежных земельных участков

Перераспределение земельных участков — процедура, помогающая изменить границы земель, соседствующих друг с другом. В каких случаях она может понадобиться владельцам наделов и как при ее реализации происходит создание новых?

Что такое перераспределение

Рассматриваемая процедура может проводиться между собственниками земельных наделов, граничащих друг с другом. При ее проведении старые участки прекращают существование, но при этом образуются новые. Они могут отличаться конфигурацией, площадью или другими параметрами. Изменение земельных участков путем перераспределения обычно используется, когда оба владельца в итоге получают более удобные для ведения деятельности наделы.


Земельный кодекс указывает, что если до перераспределения земельных участков те находились в частной собственности, то после проведения процедуры право владения землями останется у собственников. Администрацией может производиться и перераспределение земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности. Условия, без соблюдения которых перераспределение земельных участков невозможно перечислены ниже.

  1. Территории, подвергающиеся преобразованиям, должны быть смежными.
  2. Ни на один из участков не должны быть наложены какие-либо штрафные санкции. Также площади не должны значиться под арестом.
  3. Земли прошли регистрацию в Кадастровой палате.
  4. Перераспределение земельных участков может производиться, только если они относятся к одному административному округу. Муниципальные границы не могут изменяться в результате проведения этой операции.
  5. Вся территория имеет одинаковое целевое назначение.
  6. У владельцев будет доступ к своим новым землям через территории общего пользования или на основе сервитута.

Если наделы не имеют точной разметки, то их границы потребуется обозначать заново. Соглашение о перераспределении земельных участков не заключается, если процедура проводится по решению суда. Ситуации, требующие создания новых земельных участков рассматриваемым образом возникают довольно редко. Самый простой пример: владельцы смежных земель не удовлетворены конфигурацией своих территорий. Тогда они заключают взаимовыгодную договоренность об изменении границ, чтобы вести свою деятельность более эффективно или удобно.

Добиться того же результата можно и другим способом. Для этого потребуется объединение двух земельных участков и их дальнейшее деление на подходящие территории. Но этот вариант занимает гораздо больше времени и потребует лишних затрат. Перераспределение земельных участков позволяет осуществить всю процедуру в один шаг без больших денежных затрат.

Когда перераспределение невозможно и когда заключается соглашение


Заявление о перераспределении земельных участков не будет удовлетворено, если:

  • совместная площадь всей территории изменяется в результате операции в большую или меньшую сторону;
  • собственник участка не сможет выезжать с него на дороги общего пользования;
  • перераспределяемые территории накладываются друг на друга;
  • в операции участвует надел муниципальной земли наравне с землей физического лица.

Из последнего пункта возможны исключения. Например, когда изменяется кадастровый план всей местности. Зачастую для получения разрешения на процедуру требуется согласие арендаторов территории, пользующихся землей граждан и других заинтересованных лиц.

Для образования земельных участков путем перераспределения старых их владельцы должны заключить соглашение. Составляется документ от руки, а указываются в нем такие сведения:

  • информация о самих собственниках земельных наделов;
  • параметры территории и технические сведения;
  • какие права имеют владельцы на эту территорию;
  • цель проведения операции.

После оформления эта бумага отдается инженеру по кадастру, чтобы тот приступил к выполнению геодезической съемки. Также она используется для подачи заявления на рассматриваемую операцию в соответствующих госорганах и для регистрации образованных наделов (а также для получения на них кадастровых паспортов). Доступная для изучения судебная практика свидетельствует о том, что заключение подобного соглашения делает операцию перераспределения простой и помогает избежать конфликтных ситуация между собственниками в будущем.

Алгоритм действий для перераспределения территорий

Перераспределение земельных участков
Вся рассматриваемая процедура регулируется статьей 11.7 ЗК РФ. Рассмотрим основные ее этапы.

  1. Собственники земель подписывают удовлетворяющее обе стороны соглашение на перераспределение и готовят требующуюся для операции документацию.
  2. Они же пишут заявление. Оно подается в отдел Росреестра и организацию, которая будет производить межевание.
  3. Занимающийся подобными вопросами государственный орган выдает документ, позволяющий начать проведение работ по перераспределению территории.
  4. Инженер по кадастру осуществляет межевание и выполняет все необходимые работы, а также оформляет межевое дело.
  5. Образованные земельные участки должны быть поставлены на учет в Госреестре. Следовательно, для них будут выданы кадастровые паспорта. Каждый участок получит свой уникальный номер, а информация о наделе и его параметрах с этого момента будет содержаться в ГКН.
  6. Заключительным этапом является получение каждым владельцем документов, дающих право на владение землей.

Образец заявления на перераспределение земельного участка можно скачать у нас. Бланк как таковой не существует, поэтому вы можете взять за основу предложенную на сайте форму. При осуществлении преобразования работниками госорганов будет вестись специальный протокол, содержащий информацию и о старых земельных участках, и о созданных новых. В дальнейшем он будет храниться, и в случае конфликтной ситуации (например, если один из собственников когда-либо попытается оспорить права второго в суде) может использоваться как доказательство законности сделки.

Как можно заметить, процедура осуществляется с привлечением не только сотрудников государственных органов, но и сторонних специалистов. Скорее всего, перераспределение затянется на срок, превышающий 2 месяца. Существенно ускорить его не получится, поэтому если эта операция вам необходима, не тяните с ее началом.

Рассмотрим пример перераспределения земли, основанный на реальной истории. Владельцы соседних участков, Аркадий и Вячеслав, связались с межевой организацией и заказали геодезическую съемку для формирования схемы их граничащих между собой земель. При заказе они забыли упомянуть о цели проведения работ.

Геодезическая съемка

Услуги компании были оплачены, а полученное межевое дело они отнесли в Госреестр, чтобы зарегистрировать новые участки. Но в ответ на свое обращение они получили отказ. Это произошло из-за того, что новые наделы не соответствовали нормам ЗК РФ и административного округа, где происходила ситуация. Так получилось потому, что участок Аркадия оказался слишком маленьким. Жилое домовладение, располагающееся на нем, требовало, чтобы площадь земли равнялась минимум 600 квадратным метрам.

Оба владельца отправились в организацию, осуществлявшую межевые работы с требованием вернуть деньги или осуществить съемку заново. Компания удовлетворила просьбу клиентов и провела новое межевание, учтя дополнительные условия. В итоге, спустя 2 месяца обоим собственникам уже были выданы документы на новые участки.

О необходимых документах и фонде перераспределения земель

Чтобы осуществить перераспределение территории, потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности обоих владельцев;
  • обоюдное соглашение между собственниками смежных территорий на проведение процедуры;
  • заявление для госреестра, указывающее на необходимость осуществления рассматриваемой операции;
  • документация, подтверждающая права заявителей на земельные участки;
  • другие бумаги, которые потребуются персоналу Кадастровой палаты.

Что такое фонд перераспределения земель? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к статье 80 Земельного кодекса РФ. Она указывает, что фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения может быть создан для образования и увеличения площади разного рода хозяйств, ведения сельскохозяйственной деятельности, разведения крупного рогатого скота и т. д. Формирование фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения происходит на следующих основаниях:

  • когда собственник земли отказался от нее по своему желанию;
  • когда после смерти владельца либо не нашлось наследников на недвижимость, либо они отказались от своих прав. При этом неважно, отказ был в пользу государства или без указа, в чью пользу он происходит — фонд перераспределения земель в любом случае заберет эту землю себе;
  • если территория изымается из собственности в соответствии с законодательством РФ и Земельным кодексом.

Информацию о том, имеет ли фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения неиспользуемые участки в данный момент, может узнать любой желающий. Используются земли из фонда по правилам, указанным в статье 78 Земельного кодекса РФ.

Итак, перераспределение земель сельскохозяйственного назначения (или любых других) является одним из разрешенных законодательством способов формирования новых земельных участков. Для проведения операции территории обязательно должны быть смежными.

21.0 KiB
3 Downloads
Детали

Если какие-то этапы процедуры кажутся непонятными или у вас возникли любые другие юридические вопросы, вы всегда можете получить бесплатную консультацию нашего специалиста в режиме онлайн. Введите свой вопрос в форму в углу экрана, и через несколько минут опытный юрист проконсультирует вас.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: