Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Процедура оформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность необходимо, чтобы закрепить свои права на него в соответствии с законодательством РФ. Завершенная процедура является гарантией, что государство или другие физические и юридические лица не вправе распоряжаться недвижимостью без вашего разрешения. Какие шаги следует предпринять для оформления земли в собственность? Какая при этом понадобится документация? Чем отличается этот процесс в зависимости от способа получения участка?

В каких случаях без официального оформления не обойтись

Необходимость оформить землю в собственность может возникнуть в разных ситуациях.
Таблица описаний
К примеру, после покупки и заключения договора земля в собственности оказывается не сразу. Право владения нужно будет закрепить путем его регистрации в соответствующих госорганах. Ниже рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок. Следует учитывать, что статья 27 ЗК РФ содержит список территорий, которые не могут оформляться в частные владения и тем более использоваться для возведения жилого дома. К таким относятся:

  • земли, на которых располагаются массовые захоронения;
  • территории лесов и водоемов;
  • охраняемые особым образом места;
  • находящиеся в ведении госорганов заповедники и подобные объекты;
  • территории, отведенные для деятельности различных воинских формирований.

Также не может передаваться во владение гражданами снятая с оборота недвижимость.

Регистрируем полученный в результате сделки объект

Каков порядок оформления земельного участка в собственность, если права на него возникли в результате заключения какой-либо сделки? Первым делом следует собрать документы. Список официальных бумаг, которые потребуются.

  1. Договор о сделке, в результате которой у недвижимости появляется новый владелец.
  2. Паспорт участка, полученный в кадастровой палате.
  3. Удостоверяющий личность заявителя документ.
  4. Бумага, свидетельствующая об оплате госпошлины.
  5. Документация от лица, теряющего право владения. К ней относится удостоверяющий личность документ и свидетельство о праве владения на землю.
  6. Доверенность на оформление земельного участка, заверенная нотариусом. Необходима, если в регистрационной палате при подаче заявки отсутствует будущий владелец.

Вместе с заполненным заявлением (которое можно скачать прямо на нашем сайте) подготовленные бумаги необходимо подать в ближайшее отделение Росреестра. Там они будут рассмотрены, и в случае положительного решения заявитель сможет получить документ о признании права собственности на земельный участок. Дата, когда это можно будет сделать, обязательно указывается в расписке, выданной сотрудником госоргана и свидетельствующей о принятии им предоставленной документации.


Размер государственной пошлины отличается в зависимости от ситуации. Если осуществляется регистрация предназначенной для возведения дома в будущем, создания сада или огорода для индивидуального пользования или земли под домом в собственность — 350 руб. Если регистрируется доля земли, предназначенной для занятия сельским хозяйством — 100 руб. Для оформления земельного участка в собственность с другими планами на его использование придется уплатить 2 тыс. руб. Самый большой размер госпошлины установлен для организаций — 22 тыс. руб.

Как осуществить регистрацию наследуемого имущества

Если надел достался гражданину в наследство, как оформить земельный участок в собственность в таком случае? На подачу документов о принятии наследственного имущества законодательством отведено полгода. Чтобы начать процедуру, следует подать заявление нотариусу по месту жительства наследодателя и получить у него перечень официальных бумаг, которые требуется собрать. В большинстве случаев понадобятся следующие документы для оформления:

  • паспорт недвижимого объекта, содержащий его рыночную оценку в момент возникновения наследственных прав;
  • бумага, подтверждающая количество строений, возведенных на земле;
  • выписка из госкадастра для оформления наследственных прав;
  • бумага о последнем месте прописки лица, после смерти которого наследуется имущество.

Могут понадобиться и другие бумаги, т. к. ситуации бывают разные. К примеру, если оставивший наследство гражданин тоже когда-то получил его в качестве наследуемого имущества, потребуется справка из налогового госоргана. Если им было оставлено завещание, то следуете предоставить и его.

Для определения рыночной стоимости земли придется заказать соответствующую услугу у специалиста. Непосредственная регистрация земельного участка в собственность будет осуществляться в Росреестре. Там понадобятся следующие бумаги (помимо заполненного заявления):

  • удостоверяющий личность обращающегося лица документ;
  • документ о смерти оставившего имущество в наследство лица;
  • паспорт земли из кадастровой палаты;
  • бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины (ее размер — 2000 руб.);
  • документ от нотариуса, свидетельствующий о наследственных правах заявителя.

Оформление земли

Процедура оформления земельного участка в собственность не отличается от других ситуаций возникновения прав на недвижимость — после подачи документации сотрудник госоргана выдаст выписку о принятии бумаг. Она будет содержать дату, в которую можно явиться за документом, подтверждающим право владения.

Как завладеть бесхозной территорией

Желающих оформить в собственность заброшенный земельный участок (вне зависимости от того, осуществлялось ли на нем когда-то строительство дома) ждет долгий и сложный процесс. Повезет, если удастся отыскать собственников недвижимости или лиц, которым она принадлежит на наследственных правах (если человек решил забросить земельный надел, то наверняка он согласится продать его по минимальной цене). В управляющий госорган можно подать просьбу отыскать такого человека. Если собственник отыщется, то землю у него можно попросту выкупить.

Совсем другое дело, когда сделать это не удается. Первым делом в такой ситуации необходимо подать обращение в управляющий госорган, свидетельствующее о вашем желании завладеть заброшенной территорией. Будет лучше, если к этой бумаге вы приложите копии материалов, подтверждающих ваши попытки найти прямых собственников земли.

Муниципалитет поставит интересующий вас надел на учет в кадастровой палате на 12 месяцев. Время необходимо, чтобы собственники успели объявить о своих правах на землю. Если это не произойдет, назначается судебное разбирательство, на котором рассматриваются имеющиеся сведения и участок может быть признан пустующим.

В таком случае территории перейдут в собственность муниципалитета, а затем их можно будет арендовать. Когда на интересующий надел будет оформлен арендный договор, можно подавать заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Для этого потребуются:

  • межевой план земли. Составляется специализированной организацией за счет заинтересованного лица;
  • генплан участка (можно получить в БТИ);
  • паспорт недвижимого объекта, полученный в кадастровой палате;
  • арендный договор.

Завладеть бесхозной территорией

Решение по заявке должно быть вынесено в 3-х месячный срок. Если будет выдвинуто постановление о предоставлении земли заинтересованному лицу, в собственности заявителя участок сможет оказаться сразу же после заключения договора и регистрации недвижимости в Росреестре. Выкуп надела осуществляется по средней стоимости подобной недвижимости на рынке.

Следует также провести межевание участка за свой счет. Когда это будет сделано, оформление права собственности на землю в соответствующем госоргане потребует иметь при себе:

  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • геодезический план участка;
  • чек об оплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
  • бумагу о приобретении земли в собственность;
  • выписку из госкадастра.

Как и в остальных случаях, после принятия документации соискателю будет выдана расписка, содержащая дату, в которую можно явиться за свидетельством о праве на владение участком.

Как приватизировать муниципальную землю и где оформить

Как оформить земельный пай в собственность или другой надел, принадлежащий государству или муниципалитету. Чтобы приватизировать любую недвижимость, понадобится обратиться в тот госорган, в ведении которого она находится. Заявление о предоставлении земельного надела будет рассматриваться до двух недель. Возможен один из следующих вариантов развития событий:

  • участок будет предоставлен в собственность бесплатно;
  • чтобы он оказался в собственности, нужно будет выкупить его по установленной цене;
  • будет получен отказ.

Раньше бесплатно предоставление земельных участков в собственность граждан осуществлялось с разными целями. Чтобы полноценно владеть им, на такой паевой надел обязательно следует оформить право владения.

Приватизировать муниципальную землю

Если оформить участок в собственность разрешат на безвозмездной основе, то будет выдан соответствующий этому факту документ. Если же за установленную стоимость — то сразу будет оформлен предварительный договор о приобретении, который можно будет заключить при согласии со всеми указанными там условиями. После оплаты указанной в нем суммы переоформление права собственности не займет много времени.

Таким же способом можно оформить землю под домом, если он построен на паевом наделе. Чтобы переход права собственности на земельный участок осуществился, потребуется принести в Росреестр такие документы:

  • заявление, подтверждающее желание зарегистрировать права на узаконенный надел;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • удостоверяющий личность документ;
  • выписку о земельном наделе из кадастровой палаты;
  • бумагу, свидетельствующую о решении госоргана одобрить заявление о предоставлении участка и подтверждающую, что теперь он может находиться в собственности заявителя.

Если на земельном участке, который гражданин хочет приватизировать, он ранее произвел строительство собственного дома, то переоформить этот надел на себя будет проще, т. к. по заявлению на его предоставление во владение скорее всего будет принято положительное решение. Следует знать, что статья 28 ЗК РФ имеет четкий список оснований, по которым может быть отказано в приватизации. Выдумывать иные от указанных в законодательстве сотрудники госорганов не имеют права.

Не желающие самостоятельно заниматься всей бумажной волокитой могут нанять специалистов, которые за них соберут всю требующуюся документацию. С учетом оплаты доверенности, позволяющей им действовать от их лица, эти услуги будут стоить от 10 до 20 тыс. рублей. Организации, предлагающие выполнить все необходимые процедуры, не только соберут бумаги, но и составят юридически верные договора для сделок и сопроводят их.

37.0 KiB
2 Downloads
Детали

Если вам непонятно, как правильно оформить земельный надел во владение, или у вас возник любой другой юридический вопрос (например, как осуществляется регистрация сервитута на земельный участок, как оформить пай или часть дома в собственность), то прямо на нашем сайте вы можете обратиться к опытному юристу. Для получения консультации просто введите свой вопрос в форму внизу экрана, и дождитесь ответа (уже через несколько минут).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: