Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Ответственность за незаконный захват чужой или государственной земли

Самозахват территории предполагает захват земли во владение. В большинстве случаев к своим владениям граждане пытаются присоединить либо часть участка, находящегося по соседству с собственным, либо государственную землю. Осуществив незаконный захват земли, нарушители пользуются им по своему усмотрению, возводя сооружения и разрабатывая почву. Какую ответственность несут граждане при выявлении такого рода нарушений? Есть ли правовой механизм, как узаконить самозахват земельного участка?

Законодательные основы

Захваченными чаще всего оказываются сельскохозяйственные, промышленные или лесные территории. Зачастую недобросовестных граждан попросту выгоняют с незаконно взятого во владение участка, принудив выплатить штраф. Но иногда получается оформить эти земли в собственность. Самовольный захват земли может произойти в следующих случаях.

  1. Собственники земель активно используют не только свой участок, но и прилегающие территории общего пользования, и бесхозные участки. Зачастую за границы своего земельного участка они выходят совсем на небольшой кусок территории. В некоторых случаях используется земля, предоставленная дружелюбным соседом.
  2. Земельный участок частично передаётся в пользование соседнему землевладельцу в качестве подарка или же на определенных, оговоренных устно условиях. Спустя некоторое время собственники земель меняются и обнаруживают несоответствие площадей участков указанным в документации цифрам. Из-за этого возникает конфликт.
  3. Граждане попросту находят незанятую землю, ставят забор по установленным самостоятельно границам и пользуются участком как своим, строя на нём жилище и разрабатывая почву.

Последний случай трактуется как самовольный захват земельного участка, в отличие от других, которые могут считаться прирезкой земли к личной собственности. Это принципиально разные понятия, ведущие к разным последствиям. Согласно действующему законодательству, специальный государственный орган, отвечающий за недвижимое имущество граждан, должен отслеживать соблюдение законов, запрещающих кому бы то ни было самовольно изменять границы земельных участков, вести деятельность на территории или обменивать её, предварительно не осуществив оформление всей требующейся документации.

В марте 2015 года был опубликован ФЗ № 171, благодаря которому прирезки к собственным земельным участкам можно оформить в официальную собственность без произведения сложных процедур и дорогостоящих операций. Если прирезка не является куском от надела соседнего землевладельца, то её можно выкупить у государства по невысокой цене. А вот если сосед захватил часть земельного участка у другого землевладельца, то ему придётся за личные средства восстанавливать права собственников по закону. На это указывает статья 60 ЗК РФ.

Как заявить о желании завладеть территорией

Если гражданин решил перевести захваченную землю в свою официальную собственность и заинтересовался тем, как оформить самозахват земли по закону, то ему следует действовать в соответствии с нижеприведенным алгоритмом.

  1. Получить на землю кадастровую документацию. Если в процессе оформления бумаг окажется, что у территории есть владелец, то для её оформления в свое владение придется связаться с собственником и выкупить земельный участок, договорившись об удовлетворяющей обе стороны цене. В такой ситуации действовать необходимо так же, как и при обычном приобретении земельного участка на вторичном рынке.
  2. Если интересующая гражданина территория не стоит на учете в кадастровой палате, то необходимо отправиться туда и составить заявление, указывающее на намерение завладеть определенным наделом. Понадобится предоставить документацию, свидетельствующую, что земля до этого момента использовалась по назначению. Например, можно приложить к заявке письменные показания владельцев соседних участков, какие-либо квитанции, свидетельствующие о расходах на землю, и т. д.
  3. После принятия вашей заявки на рассмотрение, будет создана специализированная комиссия. Она должна будет выделить интересующую территорию на общем плане земель и оценить её.
  4. По итогам осуществления этих работ будет определена стоимость земли, за которую её можно будет выкупить у государства, чтобы в дальнейшем распоряжаться этой территорией на свое усмотрение.

Иногда земельные участки безвозмездно предоставляются гражданам, желающим завладеть ими. Однако все рассмотренные выше случаи возможны, только если захват чужой территории будет признан законным.

Как оформить территорию в собственность

Когда действия захватившего территорию лица признаются незаконными, получить участок в официальное владение невозможно. Чаще всего так происходит с землями, отведенными под проведение коммуникационных систем, дорог и так далее. Если специально созданной комиссией будет вынесен вердикт о том, что выкупить землю у государства можно, то после оплаты требуемой суммы понадобится отправиться в госорган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимое имущество. К заявлению необходимо будет приложить документы в соответствии с перечнем, приведенным ниже.

Но перед тем как вы сможете оформить право владения, закон требует выплатить штраф за использование государственной территории без законных оснований. Штрафные санкции не препятствуют подаче заявки на овладение землёй в качестве владельца по закону. Если захват земли общего пользования (или другого типа) осуществлялся для создания там овощных огородов или фруктовых садов, то спустя 5 лет становится возможным получить землю в собственность бесплатно. Но только если всё это выращивалось не для дальнейшей продажи.
Оформить самозахват земли

В случаях, когда осуществив практически рейдерский захват земли, гражданин возвёл там разного рода сооружения или даже дом, узаконить право собственности на территорию значительно сложнее. В большинстве случаев построенные объекты придётся снести. Исключением являются только случаи, когда овладеть участком, на котором возведено капитальное здание, разрешает суд. При этом дом должен находиться в собственности или передаваться заявителю по наследству.

Требуемая для оформления документация

Чтобы узаконенное право владения землей зарегистрировать в соответствующем государственном органе, потребуются такие официальные бумаги:

  • составленное по установленному образцу заявление;
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • бумага, свидетельствующая об оплате штрафа. Он обязательно накладывается на любого гражданина, незаконно осуществляющего деятельность на чужой земле;
  • выписка из Росреестра, содержащая сведения о номере земельного надела по кадастру;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая право владения на земельный надел и схему его дальнейшего развития при помощи строительных работ, если таковые планируются;
  • информация о сроке пользования наделом до момента захвата;
  • документация, содержащая информацию о том, что земля была поставлена на учет и прошла госрегистрацию. Также должны быть приложены сведения о границах надела и других его параметрах;
  • вердикт комиссии специалистов, позволивших выкупить землю.

Все сведения должны быть максимально правильными и верными, чтобы избежать риска получения отказа. Нелишним будет предварительно узнать информацию о границах участков, расположенных по соседству от интересующего вас. Если будут выявлены несовпадения, то оформить право владения на надел будет невозможно без судебного разбирательства с собственниками соседних земель.

Сроки оформления и ответственность за нарушения

Сроки оформления

Выписки из государственного реестра будут выданы в течение двух недель. Межевые работы и присвоение наделу уникального номера производятся в течение еще двух недель. А вот сроки, в течение которых будет создана комиссия по вашему вопросу, не регламентированы. Иногда придется дожидаться её решения в течение не одного месяца. Зато когда специалисты вынесут положительный вердикт, а вы предоставите всю необходимую документацию в госорганы, то право собственности перейдет вам уже через три недели.

Если вы начали использование земли другого гражданина, то чтобы выкупить участок, потребуется разыскать собственника. После этого, если все штрафы будут выплачены в соответствии с законодательством, а договориться с владельцем надела удастся мирно, оформить право на пользование территорией будет несложно.

Оплачивать штраф и устранять нарушение лучше добровольно и до того, как к вам явятся представители госорганов и потребуют перестать использовать землю. И хотя весь комплекс процедур по оформлению общественного или принадлежащего другому человеку участка в собственность может занять полгода, после этого вы получите право спокойно распоряжаться территорией на свое усмотрение.

Ответственность за рассматриваемые в статье нарушения может быть разной, вплоть до уголовной. Юридические или физические лица, пользующиеся незаконно земельными территориями, должны будут выплатить штрафы. В ходе судебного разбирательства будет оценен ущерб, который нанесли наделу недобросовестные граждане или организации, а также возможные дополнительные факторы, ухудшающие положение обвиняемого. Помимо назначения штрафных санкций, самые злостные нарушители могут быть:

  • приговорены к ограничению свободы на несколько лет (не больше пяти);
  • лишены свободы на двухлетний срок.

Также не стоит забывать, что если вы возведете какие-либо строения на чужой территорией, то придётся понести ответственность, предполагающую возвращение первоначального состояния земельному наделу за свои средства.

Размеры штрафов

Размеры штрафов

По решению суда нарушителя обяжут вернуть земельный надел собственнику. При этом захватившее территорию не по закону лицо не имеет права на компенсацию затрат на улучшение каких-либо характеристик земли или возведения на ней зданий. Если ответчик уже был осужден за такое же нарушение ранее, то этот фактор будет считаться отягчающим. Законодатели планируют существенно увеличить размер штрафов за незаконное пользование земельными участками, но сейчас их размер для физических лиц таков:

  • до 1000 руб. за пользование землями населенных пунктов или предназначенными для ведения сельского хозяйства;
  • до 5000 руб. за использование части территории соседнего землевладельца;
  • до 500 руб. за намеренную порчу знаков, расставленных при межевании земли;
  • до 1500 руб. за использование земли не по целевому ее назначению;
  • до 20000 руб. за самозахват лесной или водной территории.

Для организаций предусмотрены более серьезные штрафные санкции:

  • до 50000 руб. за использование земли не по назначению;
  • до 20000 руб. за самозахват чужой территории;
  • до 10000 руб. за порчу знаков, расставленных при межевании надела.

Если вам необходима консультация опытного юриста по конкретному случаю или вопросу, вы всегда можете получить её на нашем сайте бесплатно и быстро. Наш специалист онлайн прямо сейчас — задайте ему вопрос при помощи специальной формы и уже через пару минут вы получите профессиональную консультацию и любую интересующую вас юридическую информацию.

https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0&t=3s

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: