Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка. Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах. По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Проводимые при составлении плана геодезические и землеустроительные работы необходимы, чтобы участок можно было обозначить на общем кадастровом плане всего государства, а сведения о нем внести в Росреестр. Если же эти операции не были произведены, то с землёй нельзя совершить никаких сделок. Например, многие территории имеют условное разграничение из-за того, что владельцы участков приватизировали эту землю до вступления в силу ряда законов, обязывающих всех без исключения собственников оформлять межевой план участка. Так что это такое и зачем этот документ нужен?

Для чего и когда нужен межевой план


Процесс межевания земельного участка и заполнение достоверными сведениями всех необходимых для получения плана документов понадобится для заключения абсолютно любой сделки с землёй, например:

  • дарение другому гражданину;
  • продажа или сдача в аренду;
  • постановка земли на кадастровый учет;
  • обмен на другое имущество;
  • если создаётся многоконтурный земельный участок;
  • разделение или объединение земельных участков и др.

А в некоторых случаях придётся произвести повторное получение межевого плана и внесение данных в Росреестр:

  • если производится исправление допущенных ранее кадастровых ошибок;
  • когда земельный участок разделяется или же создаётся новый путём объединения нескольких;
  • при перераспределении недвижимого имущества;
  • при создании нового земельного участка, информация о котором должна быть внесена в общую базу кадастрового учёта;
  • в случае уточнения границ между рядом недвижимых объектов, принадлежащих одному или разным владельцам;
  • когда требуется уточнить месторасположение и/или границы земли.

Также оформление межевого плана обязательно понадобится владельцу земли, если тот хочет законно закрепить свои права на неё, получив специальный государственный документ. Никакие юридические операции до проведения процесса межевания осуществлены быть не могут, а действия собственника с точки зрения права считаются незаконными.

В обычном порядке границы земельных участков определяются специалистами по кадастру. Инженеры производят эти работы при получении физическими или юридическими лицами новой земли. Они же восстанавливают границы, если межевые знаки и другие объекты, свидетельствующие об их местоположении, оказываются утрачены.

Как выглядит план участка


План межевания включает в себя две основных части (на что указывает статья 38 ФЗ № 221), оформление которых производится в разных формах.

Первая — графическая часть. Содержит сведения об участке, указанные в кадастровых документах. Должна иметь информацию о его местоположении и границах окружающих земель. Обязательно указываются подъездные и проходные пути, по которым можно добраться до участка с территории, предназначенной для общего пользования.

Вторая — текстовая часть. В ней собирается информация, которая заносится в кадастр недвижимых объектов. Полный объём предоставляемых сведения определяет ответственное государственное учреждение и нормативно-правовая документация. В некоторых случаях должны содержаться акты согласования межи между землёй, для которой подготавливается план, и окружающими территориями.

Проведение всех работ оплачивается из кармана заинтересованного лица, запросившего составление плана. Их стоимость зависит от размеров земельного участка и полного перечня услуг, которые будут произведены для собственника специалистами по кадастру.

Осуществлять создание межевого плана может только уполномоченная на проведение всего перечня необходимых работ организация, в которой работают профессионалы своего дела. Образец межевого плана можно изучить на нашем сайте. Срок действия документа законодательно не ограничен. Данные, внесённые в Росреестр, также не теряют своей силы с течением времени.

Необходимая документация и процесс проведения работ

Разбираясь, как получить межевой план земельного участка, следует учесть перечень документов, которые понадобятся для произведения операций по межеванию.

  1. Непосредственно заявление на проведение работ.
  2. Удостоверяющий личность заявителя документ. Нужен, если обращается гражданин.
  3. Уставные документы. Необходимо предоставить, если обращается организация.
  4. Бумага о регистрации земельного участка в Росреестре.
  5. Бумаги из БТИ, содержащие сведения о возведённых на территории зданиях.
  6. Кадастровая схема близлежащих земель.
  7. Бумаги, свидетельствующие о правах заявителя на участок.
  8. Кадастровая выписка о земельном участке.

Межевой план земельного участка
Приведённый список является примерным, так как в конкретных ситуациях для проведения работ могут потребоваться дополнительные бумаги. Предоставленные гражданином данные будут служить основой для осуществления межевания и составления в дальнейшем межевого плана.

Собрав документацию, следует отправиться в специализирующуюся на работах по межеванию организацию. Только дипломированные специалисты могут произвести необходимые операции. Заказать документацию можно либо в бумажном, либо в электронном виде. Инженеры по кадастру будут действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

  • сбор и подробное ознакомление со всей информацией о земельном участке;
  • оповещение владельцев участков, юридических лиц и других граждан, интересы которых могут оказаться затронутыми при осуществлении работ;
  • согласование границ между ближайшими землями и разрешение спорных ситуаций, если таковые возникнут;
  • геодезические работы по съёмке земельного участка;
  • рассмотрение полученных данных и приведение их в нужный для дальнейшего использования вид;
  • подготовка межевого плана по установленному законодательством образцу;
  • передача полученных сведений в кадастровую организацию, осуществляющую государственный учет;
  • получение кадастровой документации — паспорта, выписки и т. д., содержащей сведения о месторасположении земельного участка, на котором проводились работы;
  • подтверждение правильности составленной документации главным инженером посредством его подписи и печати.

Согласование с собственниками ближайших земель должно осуществляться в обязательном порядке. Его результаты отображаются на обратной странице листа с графической частью межевого плана. Этот акт поможет владельцу участка разрешить спорные ситуации в будущем, если таковые возникнут.

Сроки оформления плана и порядок исправления ошибок в нем

Сколько времени понадобится на оформление межевого плана в 2018 году? Ориентировочные сроки:

  • составление заявки на получение необходимой документации — 1 день;
  • проверка предоставленных сведений — 1 день;
  • выписка из кадастровой палаты будет готова в срок от 3 до 14 дней;
  • осуществление работ на земле (необходимое не в каждом случае) — 1 день;
  • рассмотрение полученной информации и её согласование с собственниками смежных земель— 2 дня;
  • разрешение спорных ситуаций, если таковые имеются — от 2 дней до 2 месяцев;
  • заключительная стадия проверки всех данных и составление плана — до 2 дней.

Конечно же, эти сроки являются приблизительными. В большинстве случаев весь процесс занимает от 2 до 4 недель. Иногда, уже после получения всех документов и внесения сведений в Росреестр, может быть замечена неточность в замерах или указании местоположения границ, опечатка или описка и любая другая ошибка. Это может произойти как по вине собственника, так и по вине кадастрового специалиста или работника госоргана.

При обнаружении ошибки следует постараться определить, в результате чьих именно действий она возникла. Благодаря этому будет проще определиться, куда обращаться за её исправлением. Ошибки может допустить инженер, проводивший работы, но не обладающий всеми необходимыми для этого знаниями и умениями. К ним может привести случайность, возникшая в результате человеческого фактора, или же нарушение правил оформления документации одним из сотрудников государственных органов.

В любом случае, исправление ошибок должно осуществляться лицами, которые их допустили. Для владельца земельного участка эта услуга должна быть бесплатной. Если же нарушение оказалось серьёзным (к примеру, неправильно обозначены границы между участками), то собственнику следует составить заявку на исправление и приложить всю имеющуюся документацию на объект недвижимости. Делается это в Кадастровой палате, персонал которой и должен рассмотреть заявление.

226.2 KiB
137 Downloads
Детали

Если же весь межевой план необходимо признать недействительным, то придётся обращаться в суд. Его решение является обязательным к исполнению, и указанные судьёй ошибки должны быть исправлены в кратчайший срок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: