Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Об обязательном межевании земельного участка

Межевание земельного участка — важнейшая процедура, без проведения которой невозможно заключить сделки с землей, внести сведения о ней в государственные базы данных и т. д. Что собой представляет межевание? Какова стоимость проведения всех необходимых работ? Что потребуется от владельца недвижимости для их выполнения? Какие существуют методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства?

Межевание в деталях

В законодательной документации нельзя отыскать конкретного определения, обозначающего, что такое межевание земельного участка. Но юристы и специалисты по кадастровым работам понимают, что это понятие подразумевает под собой ряд работ, позволяющих установить точные границы недвижимого имущества и определить его на местности относительно других объектов. Проект межевания территории подготавливается в несколько этапов.

  1. Устанавливаются и оформляются границы недвижимого объекта.
  2. Определяется местонахождение границ земли. Определяются точки для размещения межевых знаков, после чего они устанавливаются на территории.
  3. По установленным знакам определяется размер земельного надела.
  4. Оформляется обоснование съемки.
  5. Результаты процедуры закрепляются документально, а соответствующие бумаги передаются владельцу недвижимости или государству в зависимости от того, кто обращался к проводящей работы организации за услугами.

Межевание земли помогает госорганам упорядочивать границы между недвижимыми объектами. Однако споры о том, для чего нужно межевание земельного участка, продолжаются. Ведь процедура не только требует больших временных затрат, иногда затягиваясь на полгода, но и обходится собственнику земли довольно дорого.

В связи с этим новый закон (ФЗ № 268) отменил обязательное межевание в ряде случаев. Введенные им нормы были закреплены другими законодательными актами год спустя, поэтому в марте 2008 г. размежевание земельного участка обязательным быть перестало. Стало возможным оформлять право владения недвижимостью и заключать сделки с загородным имуществом без проведения указанных работ.

Но если между двумя собственниками соседних объектов возникнут имущественные споры, практически наверняка победителем из конфликта выйдет тот, кто заранее заказал проект межевания территории у специализированной компании. К тому же, если граждане собираются продавать землю, заинтересованные лица гораздо охотнее приобретут ее, если границы будут точно определены. Ведь в противном случае нельзя однозначно знать ее размер и быть уверенным, что в результате возможных конфликтов часть объекта не придется отдать другому лицу.

Когда следует проводить процедуру

Проект межевания земельных участков хоть и не должен быть обязательно разработан в некоторых случаях, но его наличие избавляет владельцев недвижимости от многих проблем. Поэтому если есть такая возможность, указанную процедуру стоит провести как можно раньше. Ниже приведен перечень ситуаций, в которых понадобится размежевание земельного участка.

  1. Земля претерпевает разделение или объединение с другим объектом. Также межевание участка потребуется, если из него был выделен новый надел. Иначе говоря, во всех случаях, когда образуется новый, подлежащий регистрации в соответствующих государственных органах, объект.
  2. Если на имеющийся в фактическом владении земельный надел необходимо оформить право собственности. С 2018 года сделать это без проведения межевых работ будет невозможно.
  3. Есть возможность оформить на безвозмездной основе прирезку к своей земле. В соответствии с законодательством, в разных регионах РФ можно бесплатно добавить к своей собственности часть государственной земли, которая вплотную прилегает к участку.
  4. Обязательно следует сделать межевание земельного участка, если споры с соседями могут возникнуть в дальнейшем. В таких ситуациях проект межевания территории станет главным аргументом в конфликте, позволяющим отстоять свою позицию. Например, гражданин может долго не пользоваться своим земельным наделом, а когда он ему понадобится, обнаружит, что соседи установили забор, который охватывает и часть принадлежащей ему территории. Только межевая документация поможет подтвердить в суде, что владелец соседней недвижимости использует часть чужого участка.
  5. Планируется сделка по продаже земли или же сдача ее в аренду. Это поможет быстрее найти потенциального покупателя или арендатора.
  6. Купив недвижимость, межевание земель сделать тоже стоит, чтобы в дальнейшем не пришлось этого делать в сжатые сроки с увеличением расходов на проведение работ за срочность.
  7. На земле возведено или будет возводиться жилое строение. Только при межевании земельных участков можно полностью удостовериться в том, что жилище не затрагивает соседние территории.
  8. Если у земли конфигурация с большим количеством углов. У некоторых земельных наделов такая сложная форма, что высчитать их размер без проведения точных работ практически невозможно.

Межевание дачных участков выполняется собственниками во всех аналогичных случаях.

Как действовать для выполнения межевых работ

Как сделать межевание земельного участка? Специализированные организации, межующие земли клиентов, можно найти в любом регионе РФ. Именно к ним следует обращаться за работами, т. к. самостоятельно выполнить их, не имея необходимых знаний и умений, невозможно.
Межевание земельного участка
Существующие сейчас методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства свидетельствуют о том, что первым делом требуется заключить договор с компанией, выполняющей работы. Обязательно следует проверить ее лицензию, а желательно еще и сравнить условия осуществления процедуры и ее стоимость в разных организациях, чтобы выбрать оптимальный для себя вариант. Для подписания договора потребуется только паспорт и бумаги, подтверждающие право собственности владельца на недвижимый объект.

Дальше требуется оповестить соседей о проведении собрания по согласованию границ размежевываемого участка. Известить их лучше посредством письменных уведомлений. Согласование границ земельного участка при межевании требуется для того, чтобы удостовериться в отсутствии возражений со стороны владельцев соседних территорий. Как показывает практика, на подобных собраниях обычно присутствуют далеко не все соседи, из-за чего недобросовестные граждане получают возможность оформить во владение часть чужой земли (хотя иногда это может происходить и непреднамеренно).

Когда земля будет межеваться специалистами, присутствующие владельцы соседних земель должны будут подписать соглашение либо выразить протест и объяснить, почему они считают, что граница должна проходить в отличном от определенного рабочими месте. Когда межевание дачного участка (или находящегося внутри городской черты) будет окончено, заказчику услуг будет выдано соответствующее заключение. Но на этом межевание земель не заканчивается.

Чтобы процедура была полностью завершена, полученные от выполняющей работы организации бумаги необходимо отнести в государственную инстанцию по земельным вопросам, чтобы там план был согласован с другими имеющимися в распоряжении госоргана сведениями. Если при проведении работ произошло отклонение местонахождения границ земли от установленных ранее, то следует заново поставить ее на учет в кадастровой палате. А если они были серьезными, то все владельцы недвижимости должны получить новые документы о праве владения. Если вы хотите узнать, как выглядит проект для межевания территории, образец можно скачать прямо с нашего сайта.

Какие документы нужны и стоимость работ

Нужные документы

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства также имеют информацию о том, какие необходимы документы для межевания земельного участка.

  1. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
  2. Документация, свидетельствующая о факте, из-за которого у собственника возникло право владения. Это может быть договор купли-продажи, постановление администрации района и т. д.
  3. Кадастровая выписка на землю. Она включает в себя все параметры недвижимого объекта.

Также может понадобиться другая документация, в зависимости от местонахождения земли и других факторов. От обращающегося за межевыми работами лица потребуются:

  • подтверждающий личность гражданина документ;
  • бумага, заверенная у нотариуса и подтверждающая право третьего лица представлять интересы владельца недвижимости. В ней должно быть указано, какие именно действия может совершать представитель.

Сколько стоит межевание земельного участка? Перед тем, как провести межевание земельного участка, стоит сравнить предложения различных организаций, предлагающих услуги такого рода. Однако стоимость зависит не только от компании и расценок на ее услуги, но и от таких факторов, как:

  • регион расположения земли;
  • размер объекта и количество точек координат, которые потребуется учесть (там в дальнейшем будут стоять межевые знаки в соответствии с проектом);
  • категория земли;
  • и других.

Провести межевание земельного участка бесплатно теоретически возможно при получении новой недвижимости в собственность, но на практике эта возможность еще не изучена, т. к. подразумевающий ее законодательный акт принят совсем недавно.

Предусмотренные законодательством изменения в 2018 году

Федеральный закон

Распоряжение Правительства Российской Федерации № 2236-р указывает, что до 2018 г. все владельцы недвижимости должны в обязательном порядке выполнить межевые работы относительно своего имущества. Скорее всего, с марта 2018 г. без их проведения станет невозможным заключение всех имущественных сделок. Т. е. ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить землю ее владельцы уже не смогут. Соответствующий Федеральный закон должен вступить в силу уже с 1 января 2018 г.

Как указано в распоряжении, наличие правоустанавливающей документации на землю не избавляет владельцев от необходимости проведения межевых работ. Также без их выполнения с марта 2018 г. нельзя будет оформить в собственность возведенные на земле постройки.

Важно учесть, что если ни вы, ни владельцы соседней недвижимости не выполняли межевание, то выполнивший его ранее собственник может присвоить себе больше земли. К примеру, если между двумя наделами есть небольшой кусок не принадлежащей ни одному из соседей территории, при проведении межевых работ у одного из них может получиться присовокупить его к своему наделу. Таким образом, чтобы избежать в дальнейшем невозможности заключить любого рода сделку с собственной недвижимостью, следует до 2018 года завершить или хотя бы начать межевые работы.

Иногда недостаточно знать: межевание для земельного участка — что это такое, кто делает его и зачем необходимо проведение соответствующих работ. Законодательные нормы содержат еще множество тонкостей, например, какова допустимая погрешность при межевании. Разобраться неопытному в подобных делах человеку может быть весьма сложно.

156.8 KiB
6 Downloads
Детали

Если нужно межевание земельного участка — стоимость, условия и как его сделать в регионе вашего проживания, на нашем сайте в режиме онлайн можно получить консультацию специалиста. Введите свой вопрос в форму внизу экрана, и уже через пару минут опытный юрист бесплатно и профессионально проконсультирует вас, разъяснив непонятные нюансы законодательства или пояснив, как действовать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: