Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Виды и категории земель в Российской Федерации

Разные категории земель необходимы для того, чтобы определять, как именно может использоваться определенная территория. Специальный классификатор содержит информацию о том, как можно пользоваться участком, относящимся к одной из категорий. Какие есть виды земель, чем они отличаются друг от друга?

Предназначенные для ведения сельского хозяйства территории

Эти земли всегда располагаются за границами городов и деревень. Такого рода территории могут использоваться для:

  • создания личного хозяйства разного рода (сюда же относятся земли КФХ). К примеру, можно разбить сад с плодоносными деревьями, обустроить пастбище для крупного рогатого скота или сделать из участка сенокос. Может использоваться эта земля под фермерское хозяйство;
  • проведения коммуникационных систем или отведения под создание дорог, необходимых для хозяйственных нужд;
  • постройки на них любых зданий и помещений, применяемых для длительного хранения либо обработки продукции, получаемой в результате ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • формирования специальных зон, на которых по определённым правилам высаживаются деревья и/или кустарники, защищающие земли или людей от влияния отрицательных природных и технологических факторов.

Также к этой категории земельных участков относятся территории, расположенные вокруг замкнутых водных объектов. Следует знать, что Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает особые правила охраны описываемых территорий из-за их приоритетного положения.

Территории сельскохозяйственного назначения разрешено использовать в промышленных или других нуждах, не относящихся к сельскому хозяйству. Но для этого используются участки, на которых ведение основной предусмотренной для этой категории земель деятельности невозможно либо серьёзно затруднено вследствие плохого качества угодий.

Земли населенных пунктов

Отнесение к этой категории земельного участка свидетельствует о том, что он располагается внутри какого-либо населенного пункта (крупного мегаполиса, небольшого городка, маленького села, развитой деревни и т. д.). Земли поселений в свою очередь подразделяются на несколько зон, в зависимости от чего они могут использоваться для конкретных целей и нужд. ЗК Российской Федерации в своей последней редакции выделяет следующие зоны:

  • спецназначения;
  • предназначенные для проживания граждан;
  • выделенные для ведения производственных работ (земля под производство обычно выкупается юридическими лицами);
  • рекреационные;
  • отведенные под проведение или поддержку функционирования существующих инфраструктурных систем (транспортных, инженерных);
  • общественно-деловые;
  • отведенные для других целей.


Земли поселений могут использоваться только в соответствии с нормами, которые определяет регламент конкретной территориальной зоны. Эти правила обязательны к исполнению всеми владельцами территорий, арендующими лицами и другими пользующимися землями от государства на тех или иных основаниях гражданами и организациями.

Если же правила будут нарушены либо параметры каких-либо недвижимых объектов не будут соответствовать указанным в регламенте, то госорганы могут законно запретить использовать недвижимость, поэтому во избежание конфликтов она всегда должна соответствовать разрешающим требованиям. Земли поселений, расположенные за чертой деревень и городов (но связанные с ними благодаря инфраструктуре или другим факторам), подразделяются на подкатегории:

  • предназначенные для ведения работ, связанных с сельским хозяйством;
  • отведенные под отдых граждан;
  • реализующиеся для развития населенного пункта, к которому относятся.

По большей части эти площади, за исключением отведенных для проживания граждан, находятся в собственности муниципалитета.

Отведенные под промышленность и другие специальные нужды территории

Земли промышленности — отдельная категория земель. Но при этом участки могут использоваться для совершенно разных целей, ведь территории часто отличаются по своим параметрам и подходят не для любого вида деятельности. В основном земли промышленности применяются для:

  • строительства промышленных сооружений, разного рода заводов и производств. Именно на этих территориях ведётся большая часть промышленных работ в Российской Федерации;
  • возведения и поддержания работоспособности энергетических сетей и сооружений. Земли промышленности обеспечивают энергией ближайшие населенные пункты, поэтому имеют важнейшее значение для энергетики страны;
  • ведения деятельности, связанной с исследованием и покорением космоса;
  • постройки необходимых для высокого качества передачи данных сооружений. Они используются для поддержки радиовещания, разного рода коммуникационных систем, телевидения и т. д.;
  • транспортных объектов;
  • обеспечения безопасности в государстве и его обороны. Вход на эти территории строго ограничивается, а любой подъезд серьезно охраняется, так как защита граждан Российской Федерации от посягательств со стороны любых лиц и стран — приоритетная задача правительства.

Категория земель
Большая часть этих зон предусматривает ограниченные права арендующих лиц и других пользователей земли промышленности. Зачастую они особым образом охраняются военными и охранными организациями, так как имеют важное значение для общей государственной инфраструктуры и поддержания связи и взаимопомощи между разными регионами.

Водные и лесные территории

Виды земель, относящихся к этому разделу, имеют различия. Земли запаса, лесная земля и относящиеся к водному фонду страны территории — все они имеют разное предназначение и используются отличным образом.

  1. Участки, на которых располагаются водные объекты, а также использующиеся для охраны необходимых для водоснабжения населенных пунктов территории, вместе с зонами, предназначенными для охраны водных объектов, составляют собой водные земли.
  2. Если на участке ведётся хозяйство, связанное с лесной деятельностью, или же просто произрастают леса, то надел относится к лесному фонду.
  3. Земли запаса — это государственная и муниципальная земля, которая не используется никакими лицами. В дальнейшем возможно изменение категории этой территории на пригодную для использования юридическими или частными лицами.

Земли запаса не могут использоваться ни для каких целей. Произвести смену категории земель можно только при наличии веских оснований. Причём граждане, интересующиеся тем, как изменить категорию, зачастую заходят в тупик, так как применимой в общих случаях схемы, позволяющей без проблем осуществить смену категории земли запаса на другую в данный момент попросту нет.

Охраняемые особым образом земли

К ещё одной категории земель относятся территории с особым значением. Его может обеспечивать рекреация, культурная или историческая ценность, наука и т. д. Пункт 1 статьи 94 Земельного Кодекса РФ выделяет такие дополнительные категории земель:

Категории земельных участков в га

  • территории, на которых располагаются важные природные объекты. Это могут быть разного рода заповедники, заказники и т. д. В большинстве случаев граждане могут там бывать, но только соблюдая строгие правила;
  • территории, отведенные под осуществление защиты/охраны природы;
  • земли, предназначенные для рекреации;
  • имеющие культурное или историческое значение для государства или определенных категорий граждан. Памятники, расположенные на этой категории земель зачастую особо охраняются;
  • имеющие особую ценность по мнению госорганов и правительства земли.

В большинстве случаев этот вид земли подразумевает, что на ней не может вестись никакой хозяйственной деятельности, чтобы это не навредило экологическим свойствам или уникальности природного объекта. Классификация земель позволяет отнести к этой категории и микрозаповедники, небольшие леса около городов или искусственно созданные биологические станции.

Доступные для общего использования территории

Существуют территории, доступные всем гражданам без исключения. Законодательно доступ на эти земли населенных пунктов должен быть беспрепятственным для всех лиц. К этим территориям относятся:

  • такие земли общего пользования, которые необходимы населению для передвижения пешком или при помощи транспортных средств. Т. е. улицы, площади, набережные и другие подобные объекты, которые используются всеми желающими для сообщения между недвижимыми объектами в населенных пунктах;
  • земли общего пользования, применяющиеся для осуществления быта и культурного отдыха жителей населенных пунктов. Это могут быть разного рода водоемы, парки в городской черте, сады, пляжные территория и так далее;
  • использующиеся для захоронения разного рода отходов земли общего пользования;
  • площади, применяющиеся для удовлетворения каких-либо потребностей жителей населенных пунктов. Это тоже земли общего пользования.

Стоит отметить, что земли общего пользования могут использоваться для возведений капитальных зданий. Главное, чтобы они соответствовали разрешенным видам использования территории. Также не возбраняется установка киосков и других легких мини-сооружений.

Дополнительная информация

Деление земель на категории позволяет законодательно ограничить фактическое землепользование ими. Например, земли КФХ не могут использоваться для личного строительства домовладения. Это сделано для того, чтобы извлекать максимальную выгоду из земель, не теряя зря их ресурсов. Ведь если территория идеально подходит для ведения крестьянско-фермерской деятельности, глупо использовать её для чего-то другого.

Категорирование объектов государством, причем любых, всегда облегчает решение юридических вопросов в их отношении. Когда были введены виды земельных территорий, стало гораздо проще ориентироваться в Земельном Кодексе и определять, как оформлять необходимую документацию на любую территорию, будь то земли запаса, земли промышленности или вообще паевые земли, которые выдавались получившим пай на земельный участок гражданам.

Классификация земельных участков определена в ФЗ № 136. Именно этот закон описывает виды земельных участков, предписывает, какие из них подходят для фермерского хозяйства или любых других целей, что такое рекреационные территории, и для чего могут применяться земли населенных пунктов

Если вам непонятно, как осуществляется категорирование объектов, для чего могут быть использованы земли КФХ, а также на какие подкатегории могут подразделяться интересующие вас категории, вы всегда можете задать вопрос опытному юристу на нашем сайте в режиме онлайн. Это можно сделать быстро, бесплатно и удобно при помощи специальной формы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: