Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Куда обращаться и как купить землю у государства

Купить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, зачастую выгоднее, чем на вторичном рынке недвижимости. К тому же, этот вариант позволяет найти участок, не стоящий на кадастровом учёте, и при правильном подходе выкупить его у администрации города или другого поселения. Как купить землю у государства, и что для этого нужно?

Преимущества при приобретении земли у государства

В 2015 году вступил в силу новый Земельный кодекс, благодаря которому процедура приобретения государственной земли стала прозрачна и понятна всем. Покупая земельный участок у государства, мы получаем следующие преимущества.

  1. Сделка будет «чиста» с юридической точки зрения. При грамотном оформлении всей сопутствующей документации к вам точно не возникнет никаких претензий в дальнейшем. При покупке же территории на вторичном рынке всегда остаётся вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств, при которых право собственности может оказаться под угрозой даже спустя годы после сделки.
  2. Большая часть государственной земли не разграничена, то есть межевание не проводилось. В таком случае возможно образование земельного участка, который идеально подойдёт под ваши потребности. Если вы позаботитесь о проведении необходимых для этого работ за свой счёт, то сможете сами сформировать недвижимый объект, и после регистрации выкупить его.

Сразу следует отметить тот факт, что прямая покупка земли у государства под строительство домов на праве личной собственности невозможна. Такие территории передаются гражданам в аренду по результатам проведения аукциона. И только если вы возведёте там дом, станет возможно получить арендуемую землю во владение.

Способы и условия выкупа

Купить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, можно несколькими способами. В перечне они расположены в порядке возрастания затрат на приобретение.

  1. Взять земельный участок у администрации сельского поселения или другого населённого пункта в аренду. Земля обязательно должна быть предназначенной для ИЖС или ЛПХ. На арендованной территории необходимо построить сооружение, не нарушающее правил использования надела. Причём подойдёт даже заложенный для дальнейшего строительства фундамент, если он будет соответствующим образом зарегистрирован. В перечисленных случаях выкупить землю в собственность можно будет за 3% от её стоимости по кадастру. В настоящее время этот способ покупки земли является самым выгодным.
  2. Стать победителем аукциона, на котором будут разыгрываться земли из муниципальной собственности. Большинство из подобных торгов проводятся в открытой форме, и подать заявление на участие может любой желающий. Можно инициировать подобное мероприятие и самому, но об этом ниже. Стоимость земли, по которой её будет приобретать победивший в торгах, определяется прямо во время их проведения. Начальная же цена устанавливается городской властью.
  3. Если покупатель имеет российское гражданство, а также возглавляет крестьянско-фермерское хозяйство, то при подаче заявки на выкуп оформленной в собственность муниципалитета земли, члены сельсовета самостоятельно определяют её стоимость. В большинстве случаев она будет примерно равна стоимости участка по кадастру.
  4. Арендовать землю, предназначенную для ведения сельскохозяйственных работ и больше трёх лет без нарушений выполнять все условия, прописанные в договоре. В таком случае арендуемую территорию можно оформить в собственность безвозмездно.
  5. Отыскать не стоящий на учёте в кадастровой палате участок. В таком случае его можно будет выкупить по кадастровой стоимости, если инициировать торги, на участие в которых никто, кроме вас, не подаст заявку. Такие земли подходят под садоводство, создание огородов или сельских и дачных хозяйств. Но чтобы инициировать аукцион, придётся самостоятельно произвести межевание интересующей вас территории.

Как купить участок земли у государства посредством проведения аукциона? Именно этот способ приходится использовать в большинстве случаев.

Как инициировать аукцион по продаже земли

Желающие купить землю у администрации посредством инициирования торгов, должны предпринять описанные ниже действия.

  1. Найти незанятую территорию. Земля должна находиться в муниципальной собственности, но не стоять на кадастровом учёте. Далее необходимо подготовить схему расположения интересующего участка на общем плане местности. Эту работу можно заказать у специалиста (что будет стоить от 500 до 2000 рублей) либо выполнить самому при помощи специализированной компьютерной программы.
  2. Обратиться к администрации района с заявкой на согласование предоставленной вами схемы земельного участка. После проведения необходимых для согласования проверок, муниципалитет выдвинет решение утвердить план либо аргументированно откажет, указав на ошибки.
  3. Теперь необходимо поставить интересующий земельный участок на кадастровый учёт. Для этого понадобится осуществить работы, требуемые для образования участка. По их завершении необходимо зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на эту землю.
  4. Убедиться в возможности подключения земельного участка к системам водопровода, подачи электричества и т. д.
  5. Подать заявление на проведение аукциона по продаже образованного земельного участка. После этого администрация проверит все предоставленные документы и в двухмесячный срок примет решение об организации торгов.
  6. Подать заявление на участие в аукционе, приложив к нему бумагу, свидетельствующую об оплате задатка в размере 10% от стартовой стоимости (если участок не будет передан в вашу собственность, то взнос вам вернут, или же эта сумма станет частичной оплатой покупки), а также ксерокопию удостоверяющего личность документа.

Дальнейшие действия зависят от того, подаст ли кто-то, кроме вас, заявку на участие в аукционе. Если нет, то:

Как купить землю у государства

  1. Земли будут отчуждены из собственности муниципалитета вам.
  2. Цена будет установлена администрацией, но не будет превышать стоимость участка по кадастру. Например, в Саратовской области она составляет 17% от цены земли по кадастру.
  3. Если вы согласитесь с предложенной стоимостью, то в месячный срок вам будет предоставлен договор купли-продажи. Ещё в течение месяца вы можете его изучать перед подписанием.
  4. Подписав документацию и оплатив стоимость земли путём перечисления денег согласно реквизитам, указанным в договоре, можно отправляться в Росреестр со всеми соответствующими бумагами и регистрировать право собственности.

Если же в торгах решит поучаствовать кто-то помимо вас, то для приобретения земельного участка в собственность придётся предложить самую высокую цену за него. Условия проведения аукциона определяются организаторами, но всегда соответствуют законодательству РФ.

Покупка или получение земли под жилую застройку

Если вас интересует получение земельного участка из земель, предназначенных для ИЖС, то в большинстве случаев придётся позаботиться о том, чтобы инициировать проведение аукциона (или поучаствовать в инициированном другим лицом) по аренде земельного участка. Выиграть его и возвести там дом, благодаря которому выкупить землю можно будет за 3% от её стоимости по кадастру. Однако в некоторых случаях земельный участок для постройки собственного жилища можно получить бесплатно. Семейная пара должна соответствовать таким условиям:

  • состоять в официальном браке и иметь 3 или больше детей;
  • быть семьёй, признанной нуждающейся в улучшении жилых условий;
  • стать в очередь на выделение недвижимости под ИЖС.

Зачастую можно воспользоваться и другими государственными программами, поддерживающими многодетные семьи. Например, после получения бесплатного земельного участка возвести на нём жильё с привлечением средств материнского капитала. Благодаря этому, даже малообеспеченные родители имеют возможность улучшить условия проживания и обеспечить своим детям крышу над головой. Но как оформить землю во владение? Для регистрации права собственности на приобретенный/полученный от государства участок под жилую застройку, потребуются:

  • кадастровый паспорт выделенного участка;
  • согласие законного супруга на осуществление регистрации;
  • бумага, подтверждающая уплату государственной пошлины (200 руб.);
  • документ, удостоверяющий личность и его копия;
  • бумага, свидетельствующая о возникновении прав на землю;

В течение рабочей недели право собственности будет зарегистрировано. Если у вас возникли юридические вопросы, по которым вы хотите проконсультироваться со специалистом (как купить землю в деревне или другом населённом пункте, как оформить какие-либо документы и т. д.), то вы можете сделать это в режиме онлайн прямо на нашем сайте, причём совершенно бесплатно. Напишите свой вопрос в специальную форму, и уже через пару минут наш юрист даст ответ и проконсультирует вас.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: