Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации любое недвижимое имущество учитывается в специальном госоргане. Уникальный идентификационный шифр — кадастровый номер объекта недвижимости — позволяет учитывать его как индивидуальную единицу. По кадастровому номеру можно определить местонахождение интересующего объекта, найти любую информацию о собственности.

Структура идентификационного кода

Попробуем разобраться, что такое кадастровый номер. Если посмотреть внимательно, то можно заметить, что он сформирован из четырех групп цифр, каждая из которых несет определенные сведения о недвижимости:

  • первая свидетельствует о субъекте РФ, где расположен недвижимый объект;
  • вторая указывает на район или округ, в состав которого входит имущество;
  • третья отображает сведения о территории, на которой расположена собственность;
  • последние цифры — уникальные, они присваиваются конкретному объекту.

Чтобы лучше понять, как выглядит кадастровый номер, следует запомнить, что цифровые группы разделяются двоеточиями, первая и вторая из которых состоят из двух цифр каждая, третья — из шести, а последняя — из трех.

Структура кадастрового номера земельного участка закреплена законодательно, и ее формат не может быть изменен без соответствующего распоряжения правительства РФ.

Многих интересует, меняется ли кадастровый номер при смене собственника, и специалисты отвечают на этот вопрос отрицательно. Кадастровый номер здания (земельного участка) должен давать возможность заинтересованным лицам узнать все необходимые сведения о предыдущих владельцах, обо всех изменениях, которые происходили с наделом с момента его постановки на учет.

Уникальный идентификационный шифр — узнать легко

Самый простой способ выяснить шифр кадастровой недвижимости — посмотреть интересующий код в документации, если вы являетесь ее владельцем. Обычно он всегда указывается сверху любой официальной бумаги, выданной в отношении участка или здания — межевого плана земли, технического плана квартиры.

Второй вариант — обратиться в Росреестр либо Многофункциональный центр, где вы сможете запросить сведения об интересующем вас объекте на основе имеющихся данных. К примеру, если вы знаете адрес земельного участка, то выяснить его уникальный идентификационный код труда не составит.

Последний вариант — обратиться к публичной кадастровой карте, позволяющей найти землю или другой недвижимый объект по адресу и ознакомиться с его шифром. При необходимости можно даже отыскать земельный надел, не зная точного адреса, но имея воспоминания о его фактическом местонахождении: карта, составленная из снимков со спутника, позволяет сделать это довольно быстро.

В любом случае при желании можно узнать любые сведения об интересующем объекте. Если вы не можете найти способ это сделать, проконсультируйтесь со специалистом нашего сайта.

Что можно узнать о недвижимости по номеру

Чтобы посмотреть ситуационный план недвижимого объекта или получить другие данные о нем, необходимо в ближайшем отделении Росреестра заказать выписку на него. Этот документ отображает:

  • местонахождение участка;
  • подробные сведения о границах, конфигурации и т.д.;
  • размер;
  • дату постановки на учет в государственные органы;
  • категорию земли и установленные для нее виды разрешенного использования;
  • наличие или отсутствие возведенных построек;
  • другие значимые сведения.

Для выдачи документа придется оплатить государственную пошлину и представить документ, удостоверяющий личность. Получить информацию также можно в режиме онлайн. Официальный интернет-ресурс Росреестра включает сервис, отображающий информацию обо всех учтенных объектах. Узнав кадастровый номер земельного участка, необходимо ввести его в специальное окошко, и система автоматически найдет нужный участок земли, руководствуясь публичной картой. Щелкнув на интересующий земельный надел, вы получите сведения:

  • о местонахождении участка на общем плане ближайших территорий;
  • о том, где располагаются его границы;
  • о стоимости собственности по кадастру;
  • об обременениях, наложенных на землю.

К примеру, если вам нужно просто ознакомиться с ближайшей территорией, прилегающей к земле, это можно сделать при помощи просмотра карты со спутника. Обращаться за выпиской в Росреестр имеет смысл, если данные необходимо предоставить в другой государственный орган или имеющихся на публичной карте сведений недостаточно.
Кадастровый номер
Рассмотрим пример, когда может понадобиться информация о недвижимом объекте по уникальному идентификационному шифру.

Гражданин (или юридическое лицо) планирует покупку земельного надела. На публичной карте он по номеру земли сможет посмотреть, не накладываются ли ее границы на чужую собственность, к какой категории отнесена интересующая его территория, какие виды разрешенного использования установлены для нее. Благодаря этому он сможет избежать конфликтных ситуаций с собственниками соседних земель и подберет полностью удовлетворяющий его запросам, подходящий для его деятельности участок.

Получение индивидуального идентификационного кода

Где получить кадастровый номер на земельный участок? В момент его регистрации в госорганах происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости. Следовательно, если эта процедура еще не была проведена, ее необходимо произвести как можно быстрее. Ведь если кадастровый номер дома или другого объекта не был получен, то и заключать разного рода сделки (продажу, дарение, обмен и т.д.) с этой собственностью нельзя.

Из этого вытекает логичный вопрос: как получить кадастровый номер земельного участка или другой недвижимости? Для этого понадобится подготовить:

  • бумагу, удостоверяющую личность заявителя;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность, если заявителем является не непосредственный владелец недвижимого объекта.

Далее следует написать заявление с просьбой поставить собственность на учет и приложить к нему указанную документацию. Получение кадастрового шифра и регистрация объекта осуществляются в течение двух недель и для нежилого помещения, и для других видов собственности. Принимающий бумаги специалист госоргана выдаст расписку, свидетельствующую об этом факте и содержащую дату, когда произойдет присвоение кадастрового номера земельному участку, когда вы сможете забрать свои документы.

Кадастровый номер недвижимости подлежит изменению только, если он был как-либо преобразован. К примеру, законодательство указывает присваивать кадастровый номер земельному участку в случае выделения из него части, объединении. При этом старый шифр никогда не будет присвоен другому недвижимому объекту, по нему и в будущем можно будет узнать сведения о снятом с учета наделе или здании.

Таким образом, уникальный шифр, по которому можно идентифицировать любую учтенную кадастровую единицу, служит не только для структуризации данных в государственных органах, но и для удобства заинтересовавшихся недвижимым объектом физических и юридических лиц. Зная этот код из нескольких цифр, можно при помощи несложных процедур узнать все о собственности (вплоть до того, какой кадастровый инженер подготавливал для нее межевой план).

Если же у принадлежащей вам недвижимости еще нет присвоенного кадастрового шифра, следует исправить это как можно быстрее, чтобы в дальнейшем не возникло проблем ввиду невозможности заключить сделку купли-продажи или дарения.

Если что-то осталось непонятным (например, как получить кадастровый номер помещения или другого недвижимого объекта) или требуется консультация по другому юридическому делу, наши специалисты прямо сейчас ответят на ваши вопросы в режиме онлайн. Введите вопрос в специальную форму внизу экрана, и через несколько минут опытный юрист бесплатно проконсультирует вас.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: