Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Как проверить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Определение кадастровой стоимости для земельного участка — процедура, необходимая для подсчета налогов, которые должен уплачивать землевладелец на недвижимые объекты, регулирования отношений между государством и собственниками, заключения сделок по приобретению земель или сдаче их во временное пользование за плату. Рассмотрим, как определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, зачем может понадобиться ее оспаривание.

Другие типы оценки

Оцениваться любая земля может тремя основными способами, которые применяются в разных ситуациях и служат для различных целей. Существует нормативная, кадастровая и рыночная стоимость земельного участка.

Рыночная оценка недвижимости зависит от уровня спроса и предложения на другие подобные объекты в выбранном субъекте РФ. Следовательно, итоговая цена не должна быть больше суммы, за которую можно купить идентичную территорию у другого продавца.

Когда возрастает спрос на такие земли, увеличивается и их стоимость, и наоборот. Также цена может измениться из-за нового целевого назначения земли. Чаще всего, рыночная оценка применяется на вторичном рынке недвижимости при их продаже физическими лицами.

Когда государство или муниципалитет продает свои территории, обычно применяется нормативная оценка, поскольку расчет кадастровой стоимости земельного участка в их отношении еще не был осуществлен. Для определения нормативной стоимости берут налоговую ставку (зависящую от возможного целевого использования территории и других факторов) на 1 квадратный метр надела и умножают ее на 200.

Управляющие госорганы могут изменять нормативную стоимость территорий каждый год, но не более чем на 25% (как в большую, так и в меньшую сторону). При этом итоговая оценка не должна превосходить рыночную больше чем на 75%.

Узнать действующую нормативную стоимость выбранной территории можно в государственном органе, отвечающем за земли района или города. Все три рассматриваемых вида оценок могут сильно отличаться друг от друга.

Определение кадастровой стоимости земель

Земельный кодекс РФ установил, как определяется кадастровая стоимость земли. Существует четкий алгоритм.

  1. Региональные власти издают приказ о проведении оценки кадастровой стоимости земли, находящейся в их ведении.
  2. Занимающееся территориями этого субъекта РФ отделение Росреестра выдвигает перечень земель, которые в обязательном порядке должны быть оценены.
  3. В указанном выше документе отображаются параметры земельных наделов — размер, местонахождение, наличие или отсутствие возведенных зданий.
  4. Росреестр передает список оценочной структуре, которая затем высчитывает кадастровую оценку 1 квадратного метра для всех имеющихся в перечне кадастровых кварталов (на них земли жилого поселения обычно разделяются по установленным видам разрешенного использования — ВРИ).
  5. Итоги проведенных работ отображаются в официальном документе.
  6. Региональные власти утверждают выдвинутую оценочной комиссией документацию, после чего данные вносятся в общую базу.


Однако как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Оценка 1 квадратного метра умножается на площадь конкретной территории. Если для определенного надела установлено несколько ВРИ, то при расчетах будет выбран самый большой по стоимости. Каждые 5 лет осуществляется пересмотр кадастровой стоимости земельных участков.

Многие граждане интересуются, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, самостоятельно. На самом деле в этом нет нужды: узнать кадастровую стоимость земли достаточно просто.

Как узнать кадастровую стоимость участка и где

Теперь разберемся, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. Для этого есть несколько способов. Заинтересованному лицу стоит ознакомиться с ними и выбрать оптимальный для себя, поскольку временные и денежные затраты на эту операцию существенно различаются.

  1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, где может быть получена кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. При подаче заявления на получения сведений придется предоставить удостоверяющий личность заявителя документ, а также оплатить государственную пошлину. Можно записаться на прием заранее по телефону, чтобы избежать ожиданий в очередях.
  2. Обратиться к специалистам Росреестра. Не нужно лично идти в отделение, достаточно оформить выдачу справки через сайт. Этот способ подходит, если эти данные не нужны другим государственным органам, поскольку сведения будут получены в электронном виде. Государственную пошлину понадобится оплатить при оформлении запроса и в этом случае.
  3. Покопаться в документации на землю, которая есть у собственника. Скорее всего, в одной из официальных бумаг будет отражена оценка кадастровой стоимости земельного участка. А если нет — в документах можно посмотреть его уникальный идентификационный номер, который поможет в дальнейших поисках.
  4. Посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на публичной карте, доступной для всех желающих на официальном интернет-ресурсе Росреестра. В поисковой строке следует ввести номер интересующего участка, и система автоматически отыщет его. Зная местонахождение недвижимого объекта, можно найти его самостоятельно или же включить поиск по адресу.

Если вы знаете фактическое расположение земельного надела, но не знаете его адрес и не имеете никаких сведений о нем, то отыскать его поможет режим просмотра карты со спутника. Он даст возможность сориентироваться на местности относительно других объектов.

Кадастровая стоимость земельного участка
Когда интересующий объект будет найден, на него необходимо щелкнуть, и со всеми имеющимися данными можно будет ознакомиться во всплывшем окошке. Среди сведений будет и кадастровая стоимость участка. Правда, исчерпывающую информацию о недвижимости этим способом узнать не получится.

Есть еще одна возможность для расчета стоимости, но более сложная, чем указанные методы. Можно отыскать принятый муниципалитетом документ, содержащий удельную оценку 1 квадратного метра земли в вашем районе, а затем умножить ее на размер своей территории. Так вы получите примерную стоимость земли по кадастру.

Когда можно изменить стоимость и зачем это нужно

В разных ситуациях может понадобиться изменение кадастровой стоимости земельного участка. Заново она может рассчитываться, если изменились значимые параметры земельного надела (его размер, установленные ВРИ, смена категории) или обнаружилась ошибка в документации. Рассмотрим самые распространенные случаи, в которых требуется уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.

Бывает, госорганы завышают удельную оценку квадратного метра земли. Это может произойти по ошибке сотрудников госкадастра либо технических просчетов. В обоих случаях в документации может быть неверный показатель оценки земель по кадастру.

К примеру, когда для земли, предназначенной для постройки производственных либо административных помещений, стоимость будет рассчитана как для территории с ВРИ под расположение офисных помещений, итоговая оценка будет выше почти в 3 раза, что повлечет за собой неудобства для владельца.

Назначение земли можно посмотреть в технической документации на постройки, если на территории возведено какое-либо здание. Когда вас интересует, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в такой ситуации, действовать нужно следующим образом:

  • подать заявление в занимающийся кадастровой деятельностью госорган, где указать на обнаруженную ошибку и попросить ее исправить;
  • в случае отказа — подать соответствующее заявление в суд.

Изменение кадастровой стоимости

Еще одна распространенная ситуация — оценка земли по кадастру выше рыночной стоимости недвижимого объекта. Как снизить кадастровую стоимость в этом случае? Согласно законодательству после расчета рыночной оценки земельного надела его стоимость по кадастру должна приравняться к ней. Следовательно, чтобы произошло снижение кадастровой стоимости земельного участка, необходимо:

  • обратиться к лицензированному специалисту по оценке земель;
  • пойти в суд и подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка вместе с полученным отчетом.

Когда оценка земли по кадастру оказалась завышена после 22.07.2010, обращаться в суд необязательно: в течение полугода после внесения данных в госкадастр можно подать заявление на пересмотр стоимости специальной комиссией. В течение месяца она изучит предоставленную информацию, а по ее решению могут быть внесены изменения и в базы данных госорганов.

Чтобы понять, для чего необходимо оспаривать завышенную оценку своих владений, следует вспомнить, что такое кадастровая стоимость. Это цифры, которые определяют ценность территории в глазах государственных органов. Значит, и размер налога, уплачиваемого владельцем, зависит от этой суммы. Таким образом, чем меньше оценка земли по кадастру, тем меньше придется платить государству за право ею владеть. В связи с этим многие собственники пытаются сэкономить, уменьшив оценку своего имущества.

Кто может оспаривать и на каких основаниях

Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо убедиться в том, что вы можете это делать. В соответствии с Земельным Кодексом РФ подавать заявление на изменение стоимости недвижимости по кадастру могут лица, либо имеющие правоустанавливающую документацию на нее, либо бессрочно использующие территорию.

Как изменить кадастровую стоимость 1-й (или более) сотки земли, если она находится в долевом владении у нескольких граждан? В таком случае заявление должно подаваться коллективно от всех собственников вне зависимости от того, физические это лица или организации.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка земель по кадастру распространяется на все ближайшие территории, то есть у двух соседних земельных наделов стоимость не может быть разной. Если один из собственников добьется понижения оценки для своего недвижимого объекта, то другие владельцы могут в дальнейшем поступить так же. Поэтому госорганы не очень охотно рассматривают обращения по поводу уменьшения стоимости — при положительном решении этого вопроса тут же может возникнуть много новых.

Оспоренной оценка недвижимого объекта по кадастру может быть, когда:

  • землевладелец установил для территории новый вид разрешенного использования взамен старого;
  • категория земель сменилась на более дешевую;
  • было наложено какое-либо обременение на недвижимость;
  • размер земельного участка уменьшился;
  • обнаружилась порча земли.

Если эти операции имеют документальное подтверждение и учтены государственными органами, то можно требовать снижения оценки земель по кадастру.

Основными причинами для проведения переоценки служат:

  • намерение собственника земли исправить ошибочную оценку;
  • получение госорганами документации, указывающей на неверную информацию в сведениях госкадастра;
  • наличие документации, подготовленной независимыми специалистами по оценке;
  • решение государственного кадастра недвижимости или суда о необходимости внести изменения в содержащиеся в общей базе сведения.

Таким образом, чтобы земли были переоценены, основания должны иметь юридическую силу.

Как составить заявление на оспаривание оценки

В каждом субъекте РФ существуют свои особенности формирования заявления. Узнать о них можно в ближайшем отделении государственного органа, отвечающего за ведение кадастра. Направляется оно в специальную комиссию, которая занимается регулированием споров по оценке земель. Возможность снижения стоимости территорий будет определяться, в том числе и на основании включения в заявление следующих сведений:

Составление заявления

  • фамилии, имени и отчества заявителя;
  • адреса, по которому проживает обратившееся лицо;
  • контактного номера телефона и адреса электронной почты.

Текст документа должен содержать причину, по которой вы обратились (уменьшение кадастровой оценки земли) и основания, позволяющие, по вашему мнению, сделать это. В большинстве случаев решение о принятии вашего запроса принимается в течение недели. Если оно будет положительным, рассмотрение заявления займет до 30 дней, после чего на протяжении 3 суток обратившееся лицо будет уведомлено о решении комиссии.

Если запрос не рассматривался или по нему был получен отказ, в течение 10 дней можно обжаловать этот факт в суде. Урегулировать вопрос по уменьшению стоимости земли можно, если сразу обратиться в районный арбитражный суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого собственник хочет снизить оценку.

Сколько стоит осуществление процедуры оспаривания стоимости

Когда собственник решает оспорить оценку госорганов относительно своего недвижимого объекта, он должен быть готов к денежным затратам. Если владелец решает обратиться к посредническим услугам по решению этого вопроса в административном порядке, это обойдется ему в 15 тыс. руб., в судебном — в 25 тыс. руб.

Стоимость услуг лицензированных специалистов различная, да и размер работ может существенно разниться. В среднем придется заплатить от 15 до 150 тыс. руб. В некоторых регионах можно обратиться к частным лицам, имеющим полномочия оценивать недвижимые объекты, услуги которых стоят от 2 тыс. руб.

Также существуют государственные пошлины на некоторые операции, которые может быть придется оплатить:

  • 350 руб. — изменение сведений в записях о недвижимых объектах;
  • 200 руб. — выдача выписки из госкадастра для граждан и 100 руб. — для организаций;
  • 200 руб. — подача иска в суд для граждан и 4000 руб. — для организаций;

Иногда затраты на проведение пересмотра оценки территории могут быть настолько значительными, что один собственник их не потянет. Тогда можно объединиться с другими владельцами, ведь если для одного из участков оценка будет снижена, можно будет сделать то же самое и для других.

Как оспорить оценку посредством обращения в суд

Обращение в суд

Чтобы подать иск в суд, потребуется составить заявление по установленной форме. Его образец можно бесплатно скачать с нашего сайта. В заявление обязательно должны быть включены:

  • сведения о заявителе и ответчике — их фамилии, имена и отчества (ответчиком при этом будет глава комиссии, вынесшей отказ в уменьшении стоимости земельного участка по кадастру);
  • данные об ошибке — на основании чего заявитель посчитал, что она имеет место быть;
  • параметры недвижимого объекта, в отношении которого подается иск;
  • сведения, полученные в результате оценивания земли лицензированными независимыми специалистами;
  • указание на факт того, что комиссия Росреестра отказала в уменьшении стоимости территории.

Рекомендуется выдвинуть в качестве отдельных тезисов следующие просьбы:

  • признать кадастровую оценку недвижимого объекта неверной, а значит, недействительной;
  • согласиться с результатами работы независимых экспертов;
  • внести изменения в записи о недвижимых объектах, содержащиеся в госорганах.

В таком случае определяющийся с вердиктом судья при положительном решении может постановить удовлетворить эти просьбы по отдельности.

Следует также указать в заявлении вынесенные оценочными специалистами решения, а также перечислить документацию, которая была подана в госкадастр вместе с заявлением на уменьшение стоимости.

Приложение к иску аргументированного отказа комиссии поможет обозначить тот факт, что землевладелец пытался урегулировать проблему до обращения в суд.

Если суд постановит переоценить земельный надел, то его решение будет передано соответствующим государственным органам. Если подавший иск гражданин получит отказ, он может обжаловать его в вышестоящем суде.

Таким образом, есть несколько способов, чтобы ознакомиться с кадастровой оценкой конкретного земельного участка, зная уникальный номер объекта или другие сведения о нем. Если землевладелец не согласен с оцениванием территории, на которой расположен его надел, он может оспорить его путем подачи заявления в комиссию по вопросам споров относительно стоимости земель.

Если этот способ не поможет решить проблему, можно попробовать доказать свою правоту в судебном разбирательстве, имея подтверждение завышенной стоимости от независимых оценщиков. Если же просьба собственника земли будет удовлетворена, в дальнейшем измененные сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости, что повлечет за собой уменьшение размера налога, который уплачивает собственник за право владения своей недвижимостью.

50.5 KiB
3 Downloads
Детали

Если вам все еще не совсем понятно, как назначается кадастровая стоимость земельного участка и что это такое, требуется помощь специалиста, можете проконсультироваться с юристом нашего сайта в режиме онлайн. Введите свой вопрос в специальную форму в нижнем левом углу — и ответ не заставит себя долго ждать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: