Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Виды кадастровых ошибок и порядок их исправления

В госкадастре содержится информация обо всех учтенных недвижимых объектах. Сведения должны быть верными и актуальными, чтобы государство и заинтересованные лица могли при необходимости использовать их в своей деятельности. Поэтому исправление кадастровой ошибки является важной операцией, помогающей содержать записи кадастра в достоверном виде. Какими бывают ошибки, чем эти разновидности отличаются, и как их можно устранить?

Типы неверных сведений

Существует два вида ошибочных данных. Первый — техническая ошибка. Возникает она, когда в Росреестре и официальных бумагах содержатся отличные друг от друга сведения о недвижимости — неверные названия или числа, случайные опечатки и т. д. Виновником их появления обычно является сам госорган, отвечающий за кадастровую деятельность. Внесение изменений может инициироваться либо им самим, либо гражданином, заинтересованным в этом. Иногда приходится разрешать подобный вопрос в судебном порядке.

Второй вид — кадастровая ошибка. Она представляет собой ошибочные сведения в документации, применяющейся для ведения учета недвижимых объектов (геодезические планы, информационные акты о состоянии земельных наделов и т. д.) — неправильное местоположение постройки, ошибочные цифры касательно количества этажей в доме и др. Возникают по вине специалистов, осуществивших неправильные замеры или случайно внесших неверные цифры в документацию об итогах работы, или же муниципалитета, составляющего план местоположения земель в его ведении.

Внесение изменений может быть инициировано заинтересованным физическим или юридическим лицом и в некоторых случаях также обуславливается необходимостью проведения судебного заседания. Распространенные ошибки касательно разного рода построек:

  • вид жилья (квартира, часть дома и т. д.);
  • количество этажей;
  • владелец (название организации или ФИО гражданина);
  • год завершения строительных работ;
  • размер;
  • назначение недвижимости;
  • кадастровая оценка;
  • уровень готовности недостроенного здания (указывается в процентах).

Касательно земельных наделов ошибки могут быть:

  • в установленных ВРИ;
  • в местоположение границ земельного участка или их параметров;
  • в категории участка.

Неточности встречаются и в другой информации, но реже.

Когда могут быть обнаружены неточности


Неверные данные находят либо сотрудники госкадастра, либо владельцы (в том числе временные, такие как арендаторы) недвижимых объектов, либо иные заинтересованные граждане (например, владелец земли, расположенной по соседству). Чаще всего владельцы недвижимости обнаруживают ошибочные сведения при:

  • снятии объекта с учета;
  • обращении к ним других граждан, имеющих цель согласовать какую-либо информацию или решить другой вопрос касательно использования имущества;
  • постановке собственности на учет в кадастровой палате;
  • заказе выписки из госоргана, ведущего кадастр;
  • изучении извещений из налогового органа, в которых в расчетах используются неверные данные (например, неправильный размер земельного участка);
  • получении бумаги из госкадастра, сообщающей об обнаружении таковых.

Иногда возникают ситуации, когда владелец соседней земли осуществляет межевые работы и ставит на учет свой участок, а границы вашего — изменяются без согласования с вами или без судебного решения. Также следует учесть, что до 2008 года недвижимость учитывалась в кадастровой палате иным образом, в связи с чем рекомендуется заново поставить на учет свое имущество, если эта процедура проводилась до указанного времени.

Зачем исправлять ошибки и для чего их скрывают

Для чего вообще нужно заботиться о правильности сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости? Отрицательные последствия из-за неверных данных могут привести к:

  • оплате налоговых сборов и госпошлин в увеличенном размере. Например, если у земельного надела завышена стоимость по кадастру;
  • трудностям при запрашивании банковских займов и госсубсидий. К примеру, средства маткапитала можно использовать на возведение своего жилья. Но если кадастровая ошибка привела к включению в базу данных неправильной информации о виде использования земельного участка, то пособие направить на такие цели не выйдет;
  • проблемам с регистрацией недвижимости, изменением данных в госкадастре о ней или снятии с учета;
  • затруднениям в деятельности, связанной с недвижимым объектом. Например, если земля приобреталась для ИЖС, и на ней планировалось возвести дом, а в кадастре она числится как относящаяся к территории сельхозназначения;
  • конфликтным ситуациям между собственниками расположенных в непосредственной близости друг от друга участков (неверное расположение забора и др.);
  • невозможности получить правоустанавливающее свидетельство на недвижимый объект по действующим требованиям (если он был получен во владение до 1997 года);
  • затруднениям при заключении сделок в отношении собственного имущества. Например, зарегистрировать права другого гражданина на жилье после покупки им вашей квартиры не выйдет, если в госкадастре содержатся ошибочные сведения о ее площади.

Исправить кадастровую ошибку
В изменении сведений на правильные в большинстве случаев заинтересован сам владелец недвижимости. В таком случае он обращается в соответствующий госорган и становится инициатором исправления. Даже обнаружив ошибочную информацию в документах, владелец земли или построек может попытаться скрыть этот факт. Такой случай может возникнуть, если:

  • неправильные сведения играют ему на руку. К примеру, когда при оценивании земельного участка кадастровая стоимость оказалась занижена, потому что территорию отнесли к другому типу (посчитали ее предназначенной для промышленной деятельности вместо административной). В результате размер налогообложения на эту недвижимость понизился, сократив расходы ее владельца;
  • с учтенным объектом были произведены какие-либо действия, которые при выявлении недочета в сведениях окажутся противоречащими законодательству РФ. В таком случае, исправляя сведения, собственнику придется возвращать все в исходный вид за свой счет. Например, если на земле построено жилье, а когда выявится кадастровая ошибка, окажется, что его часть построена на участке иного землевладельца (соседа), в результате чего тот может потребовать компенсировать ущерб.

Могут возникнуть и другие ситуации, при которых собственнику недвижимого объекта будет выгодно наличие в госкадастре неверной информации о его наделе.

Исправление технической ошибки

Итак, необходимость в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях возникает, если заинтересованный гражданин подает соответствующее заявление в ближайшее отделение госкадастра. Предоставить его можно не только посредством личного присутствия там, но и отправив его почтой или же при помощи сайта госуслуг в интернете. Государственная пошлина при подаче этого заявления не взимается. По желанию заявителя можно приложить к нему документацию, подтверждающую факт содержания в бумагах неверной информации.

Заявление рассматривается в течение 5-ти рабочих дней, после чего о вердикте комиссии будет сообщено заявившему об ошибке лицу. Если заявление будет одобрено, то сообщено об этом факте будет и владельцу недвижимого имущества, в отношении которого обнаружены неверные данные.

Рассмотрение заявления

Если с решением кадастрового госоргана заявитель или собственник не согласны, то можно подать жалобу в суд. Важно: отказ может обжаловать любой гражданин, а положительный вердикт — только непосредственный владелец недвижимого имущества.

Если же сотрудники госкадастра сами обнаруживают неверные данные и исправляют их, то делается это так: в пятидневный срок после обнаружения ошибочной информации принимается решение о ее изменении, после чего кадастровая ошибка исправляется, а владелец недвижимости извещается об этом посредством почтового отправления соответствующей бумаги (может также использоваться электронная почта). Владелец может обжаловать принятое решение в судебном порядке.

Исправление неточностей по решению суда

Когда решение о внесении изменений принимает суд, в такой ситуации он же и сообщает об этом факте сотрудникам кадастрового госоргана, после чего ошибочная информация исправляется. Иногда вердикт суда может не дойти до госкадастра. В этом случае заинтересованный гражданин должен сам предоставить его копию в кадастровую палату. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему копию акта из суда в качестве доказательства.

Кадастровый госорган должен будет внести исправления в течение 5-ти рабочих дней, если иной срок не установлен решением суда. В противном случае, есть два варианта разрешения ситуации.

  1. Подать в суд заявку о получении документа, содержащего информацию о необходимых для исполнения мерах. В дальнейшем полученную бумагу передать приставам для того, чтобы те принудили кадастровый госорган исполнить ее путем возбуждения производства в отношении указанной инстанции.
  2. Подавший иск гражданин направляет в суд заявление о назначении штрафных санкций. Этот документ будет рассмотрен посредством проведения отдельного заседания суда. В итоге будет назначен штраф до 100 тыс. руб., но даже его оплата не избавит госкадастр от необходимости исполнения судебного постановления. Если даже в этом случае изменения не будут внесены, следует обратиться в ФССП, указав на намеренное неисполнение решения суда и сославшись на статью 315 Уголовного Кодекса РФ.

Можно использовать оба способа одновременно.

Исправление кадастровых ошибок

Исправление ошибки

Неверные сведения подобного типа не могут исправляться кадастровым органом без инициативы со стороны (кроме просчетов относительно местонахождения и размера земельных наделов). Для внесения изменений нужно, чтобы:

  • соответствующее заявление подал владелец недвижимого объекта;
  • другой госорган или муниципалитет, до этого подававшие документацию для регистрации объекта, сообщили об ошибке;
  • решение о необходимости исправления вынес суд;
  • соответствующее решение было принято отделом кадастрового учета.

Как исправить кадастровую ошибку посредством подачи заявления? Для этого нужно подготовить кадастровые документы (план межевой, если ранее он не был предоставлен или изменился относительно старого, техплан, документы от муниципалитета, свидетельствующие о параметрах земельного надела и др.)

Подавать бумаги следует либо в ближайшее отделение госкадастра, либо в многофункциональный центр. Составить заявление нетрудно, и с этим должен суметь справиться любой гражданин. Госпошлина при подаче документации не взимается. Подавать ее можно посредством интернет-сайта, почтового отправления или личного присутствия.

Рассматриваться предложение внести изменения будет в течение 2 рабочих недель, после чего о вердикте будет уведомлен заявитель. В случае положительного решения, исправленная документация будет выдана на следующий после принятия решения день при помощи почты или вручения лично заявителю. В случае отказа, это решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Если же другой государственный орган или муниципалитет запрашивает внесение изменений, он должен отправить заявление с необходимой документацией по электронной почте. Исправления вносятся практически сразу после получения запроса.

Когда ошибочные сведения обнаружил сам кадастровый госорган, то тут же внести изменения он не может. Его сотрудники должны сообщить собственнику недвижимого объекта об ошибках в кадастровой информации, предложив ему это исправить. Для этого владелец недвижимости должен будет выполнить за свой счет требующиеся процедуры и обратиться в госкадастр с заявлением на исправление ошибки.

https://www.youtube.com/watch?v=LCjY2gW8Wd8&t=5s

Но владелец недвижимости имеет полное право проигнорировать это извещение, а сотрудники кадастрового органа не могут никаким образом принудить его это сделать. В таком случае данные так и останутся неисправленными.

Из приведенных правил есть исключение. Сотрудники госкадастра сами вправе принять решение о внесении изменений касательно местоположения земельного надела или его размера (если он изменится не больше чем на 5%). Это можно сделать, если в течение полугода с момента извещения владельца земли о необходимости внесения поправок тот не предпринял никаких действий. После завершения процедуры сотрудники кадастрового госоргана обязаны уведомить об этом факте заинтересованных лиц. Их действия также могут быть обжалованы в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: