Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Оформление договора дарения дома или земельного участка

Договор дарения земельного участка позволяет гражданину передать свое имущество другому физическому лицу. В результате сделки у одаряемого лица не остается никаких обязательств перед предыдущим владельцем, т. к. переход собственности осуществляется на безвозмездной основе. Как оформить дарственную на земельный участок, какие для этого понадобятся документы и соблюдение каких условий потребуется для передачи имущества?

Договор дарения — что это такое

Если гражданину требуется безвозмездно передать свою собственность другому физическому или юридическому лицу, то составить договор дарения земельного участка — лучший вариант действий. Сделка может проводиться как между родными людьми, так и между никак не связанными друг с другом лицами.


Сторону, которая осуществляет дарение земельного участка и дома, называют дарителем. Им может быть любой гражданин старше 18-ти лет, имеющий во владении какое-либо имущество. Несовершеннолетние лица тоже могут выступать в роли дарителя, но лишь с разрешения матери и отца или законных опекунов.

Нормы проведения рассматриваемой сделки содержатся в главе 32 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, когда заключается примерный договор дарения жилого дома и земельного участка (или чего-то одного), имущество уже не может быть возвращено бывшему собственнику.

Законно подарить недвижимость можно, только если дарственная на дом и земельный участок составляется в письменном или печатном виде. В устной форме ее заключить нельзя, т. к. в таком случае сделка не будет иметь юридической силы. Включать в документ можно любые недвижимые и движимые объекты, стоимость которых больше 3 тыс. рублей.

Как составляется договор

Что собой представляет форма договора дарения земельного участка? Типовой договор дарения для земельного участка, составленный в соответствии с законодательством, должен содержать следующие сведения.

  1. ФИО, адрес регистрации, а также данные из паспорта каждого участника сделки.
  2. Номер земли по кадастру, ее местонахождение и размер надела.
  3. Если на участке возведен дом или присутствуют другие постройки, то этот факт также должен быть отражен в документе.
  4. Если на недвижимости есть любого рода обременения (сервитуты, когда другие лица могут в том или ином объеме пользоваться ею, или же земля является залогом), то эти сведения также следует отразить.

Когда дарственная на землю оформляется между близкими родственниками, этот факт лучше указать. Это не обязательно, но вопрос об уплате налогов таким образом решается значительно проще — одаряемому не придется декларировать доход и нести соответствующие расходы. Также в дарственной на дом и землю не может содержаться информации о каких-либо обязательствах одаряемого. При нарушении этого правила документ признается недействительным.


Чтобы дальнейшая регистрация договора дарения земельного участка прошла без проблем, он должен удовлетворять определенным условиям. Если составляется в письменном виде — быть заполненным ручкой, текст договора не должен содержать исправлений. Данные о недвижимости и участниках сделки должны быть верными и полными. Если вам необходим договор дарения на земельный участок, образец скачать можно прямо на этой странице.

Как зарегистрировать сделку

С марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор дарения дома и земельного участка, а право владения недвижимостью новым собственником. Чтобы оформление дарственной на дом прошло быстро и без повторного посещения отдела Росреестра в вашем населенном пункте, потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию госорганами прав нового владельца в одном экземпляре;
  • бумага об оплате государственной пошлины. Если стороны сделки являются малоимущими, при предоставлении документов, подтверждающих этот факт, пошлина не оплачивается;
  • дарственная (в 3-х экземплярах);
  • документы, подтверждающие право дарителя владеть передаваемой недвижимостью;
  • согласие на сделку от жены или мужа владельца недвижимости на дарение, если дом с землей принадлежат им обоим;
  • если один из участников сделки не достиг 18-летнего возраста или признан недееспособным, то согласие на ее заключение должны выдать органы попечительства и опеки;
  • если дарение дома и земельного участка оформляет представитель, он это может делать только по доверенности собственника, заверенной у нотариуса.

Все документы необходимо предоставить в 2-х экземплярах (для дарственной и заявления это количество другое). Также при походе в регистрирующий госорган следует взять с собой удостоверяющие личность документы. Договор дарения для земельного участка с домом (или просто договор дарения земли) проходит регистрацию в несколько этапов.

  1. Документация подается одаряемым лицом.
  2. Эксперты проверяют бумаги и права бывшего владельца на землю, а также удостоверяются в том, что никакие другие лица прав на часть дома с земельным участком не имеют.
  3. Записи о новых правах владения вносятся в общегосударственную базу.
  4. На бумагах ставится отметка о том, что недвижимость зарегистрирована на нового владельца, а ему выдается свидетельство о собственности.

Дарственная на землю

Госорганы должны выполнить регистрацию в течение 10 рабочих дней с момента получения требуемой документации. Если же оформить договор дарения было решено посредством нотариуса, то этот срок составляет 3 рабочих дня (специалистам Росреестра не придется проверять законность осуществления сделки).

Как подарить долю участка и когда дарение запрещается

Земельные участки часто имеют несколько владельцев. Договор дарения доли земельного участка не отличается от дарственной на целый участок, т. е. от совладельцев не придется получать согласие на сделку. Сособственники в этой ситуации не обладают преимущественными правами на выкуп части земли.

Если доли передаются сразу нескольким лицам, то в документах следует четко обозначить долю каждого. Соответственно, и регистрировать право владения каждого из них следует отдельно. Пошлина в таком случае оплачивается всеми одариваемыми лицами. Статья 575 Гражданского Кодекса РФ запрещает лицам, не достигшим 14-летнего возраста кому-либо что-то дарить. Несовершеннолетние же старше 14-ти лет дарителями быть могут, но только с разрешения органов опеки.

Персонал медицинских и учебных заведений, разного рода соцслужб не могут получать в дар недвижимые объекты от лиц, которые в этих заведениях учатся или поправляют здоровье или опекаются упомянутыми службами. Правило распространяется на родственников, мужей и жен этих лиц. Также запрещается получать в дар недвижимые объекты лицам, находящимся на госслужбе.

Перечисленные правила введены для борьбы с коррупцией и защиты зависимых от персонала учебных или медицинских учреждений граждан. Не может быть заключен договор дарения для земельного участка между родственниками или другими лицами, если он подразумевает переход права владения только после смерти дарителя, т. к. в таких ситуациях вопрос принадлежности имущества решается иным образом (по праву наследования).

Когда сделка может быть отменена

Отмена сделки

Статья 578 Гражданского Кодекса РФ указывает, что сделка по дарению может быть признана недействительной в следующих ситуациях.

  1. Когда одаренное лицо обращается с объектом дарения, представляющим нематериальную ценность для дарителя, ненадлежащим образом, результатом чего может быть утрата дара без возможности возврата.
  2. Когда тот, кому предназначен дар, умрет раньше, чем даритель. Отмена возможна, только если это условие было обозначено в документах изначально.
  3. Если одаряемый совершил серьезное преступление в отношении дарителя — нанес ему или его родственнику телесные повреждения или пытался убить одного из них.

Подать иск в суд с просьбой отменить передачу дара могут и иные лица, если:

  1. Дарение нарушает права не достигшего 18-летнего возраста лица. В таком случае обратиться в суд могут органы опеки.
  2. ИП обанкротился, а дарение было совершено не раньше, чем за 6 месяцев до этого момента. В этой ситуации подать иск могут кредиторы.

Таким образом, дарственная отменяется либо если сам одаряемый отказывается от своих прав, либо если в суд подается обоснованный иск. Если сделка отменяется, то недвижимость возвращается к своему прежнему владельцу, а этот факт закрепляется в регистрационном госоргане. Если по дарственной земля должна быть передана в будущем, то ее владелец может отказаться дарить недвижимость по тем же причинам, по которым он может требовать отмены сделки, либо когда уровень жизни дарителя после передачи дара станет значительно ниже.

Налог на доходы и стоимость услуг нотариуса

Когда заключается договор дарения участка или другой недвижимости, законодательство предписывает одаряемому лицу оплатить налог на доход (помимо случаев, когда сделка проводится между близкими родственниками). Налоговая сумма зависит от стоимости недвижимости, вписанной в бланк договора дарения земельного участка.

Налог на доходы

Если же цена не указывалась, то налог будет рассчитан из стоимости недвижимых объектов по кадастру. Если специалисты по налогам посчитают, что стоимость недвижимости в дарственной была занижена, то сумма сбора будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости. Оценку госорганов можно оспорить в судебном порядке. Размер налога:

  • 13%, если его выплачивает гражданин Российской Федерации;
  • 30%, если его выплачивает не имеющее российского гражданства лицо.

Моментом получения дохода считается дата, когда право собственности на недвижимые объекты было зарегистрировано. Именно с этого момента и начинается отсчет срока составления декларации и оплаты налога. Когда земельный участок передается в качестве дара, декларация подается по форме 3-НДФЛ. Подавать декларацию нужно в срок до 30.04 следующего года. Т. е. если право владения зарегистрировано в январе 2018-го, то подать декларацию нужно до 30.04.2018.

Когда договор дарения заверяет нотариус, необходимо оплатить его услуги в соответствии с указанными ниже правилами. Если дар получают муж, жена, сын, дочь, мать, отец или внуки (т. е. не любой из родственников), то роль играет стоимость дара. Если земельный надел стоит меньше 10 млн. руб., оплатить нужно будет 3 тыс. рублей + 0,2% от указанной в документах стоимости недвижимости. Если же земля стоит больше 10 млн. руб., то оплатить нужно будет 23 тыс. рублей + 0,1% от цены объекта поверх 1 млн. рублей. При этом стоимость услуги не может превышать 50 тыс. рублей. Если дар оформляется в отношении любых других лиц, стоимость услуги составит:

  • 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости надела, если тот стоит меньше 1 млн. руб.;
  • 7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости участка, если тот стоит больше 1 млн. руб., но меньше 10 млн. руб.;
  • 25 тыс. руб. + 0,1% от оценки земли (но не больше 100 тыс. рублей), если та стоит больше 10 млн. руб.

Чтобы заверить согласие мужа или жены на сделку, потребуется оплатить еще 100 рублей. Помимо указанных расценок, может потребоваться оплата других услуг нотариуса, но их стоимость определяется уже им самим. Удостоверять договор дарения земельного участка посредством нотариуса необязательно. Но не все граждане могут оформить документы самостоятельно и верно составить текст договора.

13.0 KiB
2 Downloads
Детали

Таким образом, оформление договора дарения является быстрой и простой в реализации сделкой, если тщательно подготовить документы и предоставить в госорганы верные сведения. Если вам непонятно, как оформить дарственную на землю, или каким образом составляется передаточный акт к договору дарения земельного участка, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: