Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Оформление договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, имеют особую ценность и редко бывают заброшенными. Владельцы указанных территорий, если не используют их сами, стремятся за определенную плату передать их во временное пользование другим лицам. Взять землю в аренду можно не только у других граждан, но и у государства. Рассмотрим эти процедуры, а также разберемся, как должен составляться договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Выгода процедуры

Многие граждане ошибочно полагают, что сельхозземля может пригодиться в деятельности только фермерам и большим компаниям, занимающимся сельхозпроизводством. На самом деле использование таких территорий может быть выгодно и обычным гражданам.


Аренда земель сельскохозяйственного назначения дает возможность не только разводить животных, выращивать сельхозкультуры в коммерческих целях. Подобрав участок с подходящим видом разрешенного использования, можно организовать на нем дачу, разбить сад или огород, а иногда даже построить дом.

Дело в том, что аренда сельхозземли в большинстве случаев оказывается значительно дешевле, чем использование арендованного земельного надела в поселении. Да и купить землю сельхозназначения с большой площадью для создания подсобного хозяйства позволить себе могут не все.

Участок, предназначенный для ведения личного хозяйства, не может быть больше чем 2,5 га.

Таким образом, аренда земель сельхозназначения — выгодная сделка для крупных и мелких организаций, опытных фермеров, простых граждан, желающих построить загородный дом или выращивать овощи и фрукты.

Важные моменты

Договор аренды земли не может заключаться на срок свыше 49 лет. При этом федеральное законодательство не ограничивает минимальный срок аренды земель, однако это может быть прописано в законах конкретного субъекта РФ. Обычно подходящее обеим сторонам время определяется в результате переговоров.

Арендатор может передать находящийся в аренде земельный пай (если эта возможность включена в договор) во временное пользование другому лицу. В качестве залога при получении займов от банковских структур (если они берутся в целях развития сельскохозяйственной деятельности) также может использоваться право аренды земельного участка сельхозназначения.

Рассмотрим особенности выкупа арендованной земли.

  1. Арендуемый земельный пай может быть выкуплен арендатором, если это было прописано в арендной документации. Даже если этого не было сделано, и арендатор решил продать земельный надел уже после заключения сделки, это не может послужить препятствием для дальнейшего выкупа пая арендатором.
  2. Иногда (если обе стороны выразили согласие на внесение этого пункта в документ) земельный пай может перейти в собственность арендатора в конце срока, на который тот решил его арендовать. При этом арендующее лицо должно без нарушений исполнять свои обязанности, содержащиеся в тексте договора, чтобы не лишить себя этого права.


Если арендатор выплатит досрочно всю стоимость аренды земельного надела, то срок окончания заключенного договора может быть приостановлен раньше. К примеру, если земля должна перейти в собственность арендующего ее гражданина, когда действие договора заканчивается, и он заранее оплатил всю сумму, участок уже в этот момент может перейти в его собственность.

Нельзя точно сказать, сколько стоит аренда земли сельхозназначения. Стоимость зависит не только от характеристик земельного участка, но и от региона РФ, где он находится. В курортных и приближенных к ее центру субъектах страны цена закономерно возрастает.

Особенности заключения договора

Аренда сельскохозяйственных земель требует обязательного заключения соответствующего документа. Договариваться в устной форме нельзя, поскольку такая сделка не имеет юридической силы. Если срок ее действия превышает 1 год, или одна сторона — это организация, обязательно необходимо зарегистрировать договор сразу после его подписания.

Перед тем как взять в аренду землю под фермерское хозяйство или другую деятельность, подписать все документы, необходимо удостовериться, что в них включены:

  • сведения о сторонах — если это граждане, то должны быть вписаны данные удостоверяющих личность документов, если организации — название, информация о дате, номере и месте ее регистрации;
  • сведения о предмете договора — должно быть четко прописано, что при заключении соглашения происходит аренда земель сельхозназначения, указана подробная информация о земельном наделе, есть ли на нем другая недвижимость, где он расположен, какова его площадь и т.д.;
  • сроки действия договора, оплаты и реквизиты, на которые она должна производиться; также стоит отобразить тот факт, что действовать документ начинает после регистрации его в госорганах (если она будет осуществляться);
  • ответственность сторон — следует прописать, какую ответственность несут стороны при несоблюдении своих обязательств, при каких условиях договор в дальнейшем может быть расторгнут.

Может быть указано время, на которое арендатор освобождается от оплаты. Например, если земля требует рекультивации и/или не может использоваться некоторое время. Дополнительно можно отобразить льготы арендующего лица (колхоза, гражданина или организации), права сторон, не нарушающие законных интересов обеих сторон.
Аренда земли сельхозназначения
В конце обязательно указывается, сколько экземпляров договора подписано, у кого они должны находиться, есть ли приложения, например межевой план. Вы можете скачать бесплатно бланк подобного договора на нашем сайте. Образец разработан в соответствии с законодательством РФ, поэтому шаблон можно использовать без опасений.

Договор подписан — что дальше

Чтобы земельный пай перешел во временное владение арендатору на законных основаниях, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Когда сведения, содержащиеся в нем, будут внесены в базу данных указанного госоргана, документ получит юридическую силу. Не осуществлять регистрацию можно только в одном случае: если обе стороны сделки — физические лица, а период действия документа — до года.

Многие граждане для своего удобства и во избежание процедуры обязательной регистрации в Росреестре заключают договор менее чем на год (на 11 месяцев), по истечении которых повторяют процедуру.

Чтобы зарегистрировать договор, потребуется предоставить:

  • удостоверяющие личности заявителей документы (учредительную документацию, если это организация);
  • заверенную нотариусом доверенность с подтверждением возможности осуществлять такие действия, если от лица одной из сторон действует представитель;
  • два экземпляра договора;
  • официальные бумаги, подтверждающие право владения земельным участком арендодателем;
  • кадастровую документацию;
  • бумагу, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Этот список может дополняться. Все зависит от особенностей сделки, поэтому лучше обратиться в ближайшее отделение Росреестра перед ее заключением, чтобы проконсультироваться заранее. Тем более, сейчас даже не нужно никуда идти, чтобы записаться на прием. Можно воспользоваться официальным сайтом этого государственного органа и прийти к ним в точно отведенное время уже с готовым пакетом документов.

Ищем информацию через интернет

Аренда земли у госорганов

Аренда земли у администрации сельского поселения или муниципалитета — более сложная процедура, чем аренда земельного участка под фермерское хозяйство или для другой сельскохозяйственной деятельности у физических и юридических лиц.

Государственные и муниципальные территории могут предоставляться на правах аренды только по результатам проведения открытых торгов. Чтобы арендовать интересующий вас земельный пай, придется активно участвовать в аукционе, стоять на своем, повышать цену при наличии ставок от других заинтересованных в получении этой же земли лиц.

Получить территорию во владение без проведения торгов могут только крестьянско-фермерские хозяйства. Иным гражданам следует заранее интересоваться, какие земельные участки будут разыгрываться на ближайших торгах, и подавать заявку на участие в них. Арендный договор власти заключают с тем, кто предложит в ходе проведения аукциона наибольшую сумму, которую он готов оплатить в качестве арендной платы.

Даже если вы отыщите земельный надел, не использующийся государством, и захотите взять его в аренду, о чем оповестите госорганы, те смогут передать его вам без проведения торгов только в том случае, если на участие в аукционе не подаст заявку никто, кроме вас.

55.5 KiB
29 Downloads
Детали

Однако если вы все же смогли арендовать муниципальную или государственную землю, в течение 5 лет исправно выполняли свои обязанности по договору аренды, вы сможете выкупить этот участок за небольшой процент от его кадастровой стоимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: