Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Аренда и выкуп земельных участков

Распространенной является ситуация, когда физическое или юридическое лицо не может купить себе земельный участок в полноправную собственность. В таких случаях приходится его арендовать. Но в дальнейшем многие хотят осуществить выкуп земельных участков, которые арендуют.

Как определяется стоимость выкупаемого участка

Преимущества выкупа земли довольно очевидны.

  1. Участок, находящийся во владении, можно сдавать в аренду. Это даёт возможность получать постоянную прибыль с земли.
  2. Эту землю можно в дальнейшем продать или подарить другому лицу.
  3. Земельный участок может послужить залогом при получении кредита в банке.

Для выкупа необходимо заключить договор, подтверждающий оплату аванса за приобретение земли, оценить рыночную стоимость участка, сравнив её со стоимостью по кадастру, оформить договор о покупке надела в собственность и зарегистрировать сделку в соответствующих госорганах. Как выкупить землю у государства? Какая документация потребуется при проведении сделки? Особенности проведения всех необходимых для выкупа действий зависят от нескольких факторов, имеющих серьёзное влияние на длительность и стоимость сделки:

  • месторасположение земли, а также регион её нахождения;
  • разрешённые виды применения участка;
  • особенности выступающего в роли покупателя субъекта.

Стоимость земельного надела, находящегося во владении арендодателя, определяется кадастровой оценкой недвижимой собственности. Финальная цена может зависеть и от субъекта, где располагается участок. Процентная ставка от стоимости участка по кадастру также варьируется на основании следующих факторов:

  • если владелец является физическим или юридическим лицом, а на территории участка есть возведённая недвижимость, находящаяся в его владении, то оплатить придётся до 60% от стоимости земли по кадастру;
  • самая маленькая ставка в размере 2,5% назначается, когда происходит выкуп земли у государства;
  • такая же ставка — 2,5% будет при приобретении юридическими лицами разделенных участков, которые планируется использовать для образования дачного хозяйства;
  • в случаях, когда тип разрешённого применения земли необходимо изменить, владельцу придётся оплатить 80% от ее стоимости по кадастру;
  • если же проведение операции по изменению вида применения участка не нужны, то ставка будет — 20% стоимости.

Чтобы была возможной аренда земельного участка с последующим выкупом, что еще следует учесть? Как можно осуществить выкуп арендуемой земли?

Необходимые документы

Прежде всего, должны соблюдаться следующие условия:

  • договор не должен содержать сведений о том, что арендованная земля не может быть в дальнейшем выкуплена;
  • постройки на этой земле должны находиться в собственности желающего выкупить её лица.

Если второе условие ещё не соблюдено, то первым делом необходимо оформить жилые и нежилые недвижимые объекты во владение. Алгоритм действий для осуществления этой процедуры таков:

  • обратиться в БТИ, чтобы получить технический паспорт строения;
  • используя полученный документ, разработать план помещений и зарегистрировать в государственном кадастре;
  • зарегистрировать само право владения недвижимостью.

Если соблюдены все условия, можно без проблем выкупить участок из муниципальной собственности у администрации региона. Строение необязательно должно быть завершенным. Основанием для выкупа арендуемой земли может быть даже заложенный фундамент будущей постройки. Главное, чтобы это незавершенное строительство было оформлено в вашу собственность.

Чтобы осуществить непосредственно выкуп земельного участка из аренды в собственность, потребуется ряд документов. Так как арендованная земля будет выкупаться из муниципальной собственности, сначала необходимо подготовить бумагу, свидетельствующую о том, что участок находится в аренде, и его временный владелец — вы, справку, подтверждающая оплату госпошлины. Взять документ, удостоверяющий личность, и отправиться в администрацию. Следующей инстанцией станет Росреестр. Там потребуется следующая документация:
Выкуп земельных участков

  • заявление о выкупе земельного участка, который ранее было решено арендовать;
  • документы, свидетельствующие об оплате государственной пошлины и полной оплаты стоимости участка;
  • договор, необходимый для проведения сделки по приобретению надела в собственность;
  • документ из местной администрации, свидетельствующий о решении передать участок в ваше владение;
  • материалы комиссии по оценке стоимости надела.

Если процедура межевания не проводилась ранее, то её придётся осуществить за свой счёт ещё до обращения в администрацию, чтобы приобрести арендуемую землю из муниципальной собственности.

Особенности выкупа земли из муниципальной собственности

В соответствии с последними изменениями, внесенными в Земельный кодекс, стало возможным получить надел в аренду без проведения торгов перед этим, если:

  • осуществляется аренда земли под ИЖС, ЛПХ или любого рода хозяйства (садовое, дачное, фермерское), причём в черте населённого пункта;
  • запрашиваемый участок располагается за пределами населённого пункта и будет использоваться для создания огорода, сенокоса или ЛПХ.

Сейчас цена земельного участка рассчитывается по кадастровой стоимости, а не исходя из рыночной, как ранее. Так происходит при соблюдении ряда условий:

  • земля предназначена для сельскохозяйственного производства;
  • заявление на выкуп подаётся до конца действия договора об аренде (который должен заключаться на 3 года или больше);
  • арендующее лицо не нарушало указанные в договоре пункты и исправно выполняло прописанные в нем обязательства.

В большинстве случаев цена сельскохозяйственных участков равняется кадастровой. В части регионов России в отношении такой земли действуют определенные условия. В некоторых субъектах, если земля арендовалась в течение 10-15 лет, стоимость её выкупа для арендатора становится значительно меньше. Иногда участок даже может быть передан в собственность бесплатно. В нескольких областях РФ такие наделы изначально безвозмездно передаются во владение гражданам, планирующим заниматься фермерской деятельностью. Вообще выкупная стоимость определяется в разных случаях по-разному:

  • если земля находится в федеральной собственности, то соглашение на продажу следует получать в федеральном органе, он же определяет и цену проведения сделки;
  • если планируете приобрести находящийся в собственности региона России земельный участок или же находящий в государственной собственности, то его стоимость будут определять госорганы РФ;
  • для земли, принадлежащей муниципалитету, стоимость устанавливают органы местного самоуправления.

Если вам нужен договор аренды земельного участка с правом выкупа, то скачать образец вы можете прямо на этой странице. Хотя процедура выкупа не является сложной, в конкретных случаях может возникнуть множество нюансов и особенностей сделки, разобраться в которых несведущему в подобных вопросах весьма затруднительно. Вы можете получить консультацию профессионального юриста прямо на нашем сайте — это бесплатно, быстро и удобно! Таким образом вы избавите себя от рисков и ошибок при самостоятельном проведении процедуры.

33.0 KiB
5 Downloads
Детали

Если же вы решите оформлять всю документацию без сторонней помощи, то обязательно изучите статью 624 Гражданского кодекса РФ, а также Федеральный закон № 136 от 25.10.2001, содержащие информацию о выкупе арендованных земельных участков.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: