Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Судебное выселение: выписка из квартиры через суд

Проблема выселения человека из квартиры встречается часто. И может случиться так, что придется выступать в суде как одной из сторон спора или как свидетелю. Что в этом случае нужно знать? Когда могут выселить из муниципального и приватизированного жилья?

Причины выселения

Выписать в добровольном или принудительном порядке могут из любого жилья. Чтобы заслужить такое наказание, проживающий в муниципальной квартире должен:

  • более полугода не оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги;
  • долго отсутствовать по месту жительства;
  • мешать нормальной жизни соседей (часто шуметь, наносить моральный вред, дебоширить);
  • устраивать в квартире деятельность, которая не предназначена для жилого помещения, — производство продукции, склад, содержание большого количества животных, офис;
  • не соблюдать санитарно-гигиенические нормы;
  • причинять ущерб квартире — ломать стены и другие конструкции, водопроводные, электрические сети и т.д.;
  • находиться с нанимателем в неприязненных отношениях, конфликтовать с ним;
  • совершить незаконную прописку в квартире или нарушить законодательные нормы при заключении договора найма.

Жильца могут выселить, если истек срок аренды, договора поднайма либо дом готовится под снос. Из муниципальной квартиры могут быть выселены наниматель, его родственники, а также другие жильцы.

Если квартира приватизирована, то по заявлению собственника могут быть сняты с регистрационного учета и выселены:

  • его супруг(а) в случае распада семьи;
  • жилец по истечении срока договора аренды, найма, поднайма;
  • жильцы, вселившиеся в квартиру, не имея на это прав (незаконная прописка, незаконное вселение и т.п.);
  • бывший собственник (когда квартира перешла в собственность другому лицу по договору дарения, в результате обмена или продажи).

Собственник также может быть выселен вследствие:

  • использования квартиры по назначению, запрещенному для жилого помещения (притон для животных, склад, производственный цех и т.п.);
  • поведения, мешающего жизни соседей и других собственников, — нарушения тишины, пьянство, агрессия, нападки и т.п.;
  • несоблюдения санитарных норм, правил пожарной безопасности и других;
  • того, что дом подлежит сносу.

Если нарушаются ваши права как владельца имущества либо по другим причинам вы хотите обеспечить выселение человека, то можно достичь этого по решению суда. В суд придется представить документы и другие доказательства, подтверждающие отсутствие прав лица на пользование жильем.

Примеров таких случаев множество. Приведем один из них. Лицо получает в собственность квартиру по договору дарения, а в ней проживают другие люди (родственники дарителя или иные лица). Собственник вправе обратиться в суд с требованием устранить помеху в пользовании имуществом посредством выселения одного человека или нескольких людей.

Мирное решение проблемы

Даже если разногласия с тем, кого вы хотите выписать и выселить, дошли до предела, и отношения с этим человеком накалены, попытаться мирно решить конфликт — разумное решение. Это поможет сохранить время и деньги, в более простом порядке добиться съезда жильца.

Досудебное урегулирование спора обязательно, если оно установлено договором или соглашением. Разбирательства по делу арбитражного процесса в большинстве случаев не могут начаться без соблюдения досудебного порядка, что предусмотрено ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Также и в гражданском процессе предусмотрены дела, которые сначала обязательно должны решаться в досудебном порядке. В других же случаях решение проблемы путем переговоров происходит на усмотрение истца.

Для того чтобы соблюсти досудебный порядок при выселении человека, желательно письменно уведомить лицо о своей позиции, представив необходимые документы (копии). Чтобы сделать это по всем правилам, можно обратиться к юристу, который поможет и в случае, когда у вас с выселяемым человеком испорчены отношения, и он не желает уступать и даже слушать ваши доводы.

Цель претензии — разъяснить незаконному жильцу, что разбирательства в суде обернутся для него лишними затратами и принудительной выпиской и выселением. В досудебном порядке же можно все решить, договорившись между собой. Претензию лучше направить заказным письмом с описью вложения. Оппонент должен ответить в течение 30 дней. Если покинуть жилье человек не согласится, то можно с чистой совестью переносить разбирательства в судебную инстанцию.

Как решить проблему в суде

Выписка из квартиры через суд

Если не удается договориться с незаконным или мешающим нормальной жизни жильцом, то нужно придерживаться плана, который поможет добиться выселения этого человека через суд.

Заявить такие требования, когда квартира приватизирована, может только собственник или один из них. Прописанные в неприватизированном жилом помещении могут заявить о выселении другого прописанного, так же как и наймодатель.

Выписка из квартиры через суд происходит в нижеприведенном порядке.

  1. Подготовка всех документов и доказательств.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Составление иска самостоятельно или с помощью юриста.
  4. Подача иска в районный суд.
  5. Явка на судебные заседания.
  6. Получение решения суда.
  7. Контроль исполнения решения.

Первый этап значителен и важен. Задача заявителя — собрать все имеющиеся доказательства, чтобы без труда аргументировать, почему необходимо выписать и выселить конкретного человека. Для каждого случая доказательства будут разниться. Главные документы — свидетельство о правах собственности или договор соцнайма, а также выписка из домовой книги.

Остальная доказательная база будет зависеть от причин, по которым требуется выселение. Например, если прекращаются семейные отношения, потребуются свидетельство о разводе, показания соседей, при окончании срока аренды — копия договора. Если лицо мешает спокойной жизни, то прежде чем обратиться в суд, нужно написать два или более заявления в полицию, получить от сотрудников ответы о мерах прекращения неправомерных действий. Эти письменные ответы надо приложить к иску, если действия полицейских не помогли.

После сбора всех доказательных документов можно составлять иск. Образец иска о выселении можно скачать на нашем сайте. В иске обязательно должны быть представлены все аргументы, а далее верно изложены требования. Грамотное изложение позиции — залог положительного решения по делу.

Что еще нужно знать о выселении

Выселение из квартиры

Все ситуации индивидуальны, и каждый конкретный случай предполагает, что нужно собрать определенные документы, суметь доказать и отстоять свою позицию.

Наиболее распространенными случаями являются незаконное вселение или прописка. Регистрация по месту жительства необходима для трудоустройства, определения детей в образовательные учреждения, предоставления медицинской помощи и других услуг. Поэтому нередки случаи, когда иногородние прописываются не там, где проживают. Случаи незаконной прописки и даже незаконного вселения в чужое жилье также имеют место. Это может случиться при сознательном нарушении закона, когда представляются поддельные документы (согласие собственников на прописку), а также по невнимательности сотрудников УФМС.

Иногда на нечестный шаг идут предприниматели, решившие открыть ООО. Для занесения в ЕГРЮЛ требуется прописка в городе и договор аренды офиса. ЕГРЮЛ — Единый государственный реестр юридических лиц. Чтобы в налоговой дали согласие на открытие бизнеса, учредитель может пойти на незаконную прописку, например прописаться в том же здании, где находится офис, подделав согласие хозяина помещения. Данные вносятся в ЕГРЮЛ, однако вряд ли собственник здания обрадуется незаконному жильцу. Он вправе требовать аннулирования регистрации в отделе УФМС.

Можно столкнуться и с такой ситуацией. Предприниматель арендует офис и вселяется в него. Оформив фирму с внесением в ЕГРЮЛ, он ведет предпринимательскую деятельность и живет в одном из помещений, что тоже незаконно.

Владелец должен требовать выселения недобросовестного человека. По решению суда регистрирующий орган вносит в ЕГРЮЛ пометку о том, что адрес юрлица не является достоверным. Недостоверные данные в ЕГРЮЛ грозят штрафами и даже ликвидацией юрлица.

Владелец квартиры вправе выписать и выселить бывшего супруга, сожителя и его родственников. В суде надо будет доказывать, что семья распалась, и супругов не связывают никакие отношения. Весомыми аргументами будут факты, что лицо не участвует в оплате ЖКХ, ремонте жилья, имеет отдельный бюджет, является членом другой семьи, имеет недоброжелательные отношения с собственником и т.д.

Однако судья будет принимать решение по делу, учитывая имущественное состояние бывшего члена семьи. Ему могут разрешить оставаться в квартире какое-то время, собственника могут обязать подыскать другое жилье бывшей супруге, если он выплачивает ей алименты на совместного ребенка.

Решение судьи

За нарушение прав сожителей могут выселить даже собственника. К таким нарушениям относят буйное поведение, пьянки, нарушение тишины в ночное время, оскорбления, угрозы и другие.

Важно знать, что выписка несовершеннолетних нереальна без снятия с регистрационного учета родителей (или одного из них). Если вы хотите выписать и (или) выселить человека, который прописан с ребенком до 18 лет, то подавая документы в суд, нужно требовать снятия с регистрационного учета и (или) выселения обоих — и родителя, и ребенка.

Выписать хотят вас: что делать

Если вы получили повестку в суд вместе с иском о выселении, то требуется подготовиться к заседанию и обязательно явиться на него. Если самостоятельно собрать документы и сформулировать аргументированную позицию не получается, обратитесь к юристу.

В качестве доказательств ответчик может представить показания соседей, документы, подтверждающие уважительную причину долгого отсутствия, — нахождение в командировке, на лечении, в отпуске, служба в армии, учеба в другом городе и т.п.

Если случилось так, что принято заочное решение о снятии с регистрационного учета, то ответчик вправе оспорить его путем подачи письменного возражения. Такое может случиться, если суду не было известно местонахождение ответчика, а истец не сообщил судебной инстанции, как его найти, чтобы выиграть дело.

Если вы проживаете в муниципальной квартире и просрочили коммунальные выплаты более чем на полгода, то наймодатель (администрация города или поселка) вправе выселить вас в помещение меньшей площади (общежитие).

14.9 KiB
3 Downloads
Детали

Если бывший член семьи в неприватизированной квартире отказывается платить за услуги ЖКХ по общему счету, необходимо обратиться к наймодателю и просить представить отдельные платежные документы. Тогда выселение будет грозить только неплательщику.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: