Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Порядок выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

Если у вас есть дом, где жить вы пока не собираетесь, но и продавать не хотите, лучше всего сдать его людям, которые будут платить вам арендную плату. Однако по разным причинам может случиться так, что вам нужна эта недвижимость, а съемщики не планируют съезжать. Тогда выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) превращается в настоящую проблему.

Конфликты с поселившимися квартирантами

Для выселения из квартиры незаконно проживающих лиц может потребоваться помощь правоохранительных органов. Можно ли выселить из квартиры прописанного человека? Да, можно, если соблюдается ряд условий, разрешающих выселение собственника из жилого помещения. Например, человек несколько лет не оплачивал коммунальные платежи, и поэтому все задолженности легли на плечи других жильцов. Гражданин, говоря судебным языком, утрачивает право пользования собственностью, и прописка аннулируется.


Могут ли выселить из неприватизированной квартиры по требованию вышестоящих органов? Да, муниципалитет может решить вопрос о том, как выселить незаконно живущего человека. Достаточно кому-то из соседей несколько раз подать заявление участковому о выселении жильцов, постоянно нарушающих общественный порядок, — и на место явится представитель городских органов управления.

Чем опасно решение сдавать свой дом? Владелец недвижимости может наткнуться на аферистов, которые после заключения договора за месяц пересдадут дом третьим лицам на более длительный срок (по закону переселять в снимаемое помещение третьих лиц съемщик не имеет права). В этом случае пострадают сразу две стороны — собственник, которому придется думать, как выселить из квартиры непрописанного человека, и люди, заселившиеся на выбранную жилплощадь.

По каким причинам выселяют квартирантов?

Не мочь выселять квартирантов из своей квартиры — проблема для тех, кто впервые сталкивается с подобной ситуацией. На законных основаниях съемщиков выселяют по перечисленным ниже причинам.

  1. Люди не платят за аренду в срок. Если такое поведение становится регулярным, вы можете предложить арендаторам покинуть занимаемую площадь. По закону выселять можно уже после двух просрочек.
  2. Соседи стали жаловаться. Даже исправная оплата — не панацея от всех бед. Постоянные вечеринки, музыка после 23.00, крики и ругань могут причинять беспокойство людям, которые проживают в соседних комнатах или на смежной лестничной клетке. Конечно, можно просто поговорить с жильцами и попросить их вести себя более спокойно. Не помогло? Расторгайте соглашение.
  3. Использование объекта для личных целей. Вряд ли кому-то из арендодателей понравится, если сдаваемое жилье будет переоборудовано в ремонтную мастерскую или склад.
  4. Повторная сдача. В крупных городах эта проблема достаточно широко распространена. Некоторые люди пытаются получить таким образом прибыль — например, по договору заселяется только один студент, а позже обнаруживается, что жилье сдавалось еще нескольким приятелям за дополнительную плату. Вызывайте миграционную службу и сотрудников государственных органов — мошенники вряд ли обратятся в суд.

Все перечисленные условия являются достаточными для того, чтобы произошло принудительное выселение из квартиры собственника с расторжением договора аренды.

Как избавиться от квартирантов по договору найма и без него

Этот довольно рискованный способ сдачи жилья часто используется, когда переданный на время родственникам или знакомым дом сдается на основании устной договоренности. Покинуть дом жильцы обязаны по первому требованию наймодателя. Если этого не происходит, придется обращаться за помощью к правоохранительным службам.

Наниматели могут угрожать жалобой в налоговые органы. Если они выполнят обещанное, проблемы возникнут у самого собственника. Поэтому, если вы не знаете, как выселить квартирантов без договора, обращайтесь к квалифицированным юристам (консультация у нас на сайте бесплатна). Можно попробовать действовать по следующей инструкции, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры.

  1. Возьмите паспорт и документы, подтверждающие ваше право собственности на данную жилплощадь, и отправляйтесь на занятую территорию (если непрошенные гости в это время находятся дома).
  2. Придя на место, вызовите полицию, утверждая, что в вашем доме находятся посторонние люди, которые отказываются добровольно покинуть здание.
  3. Вызовите полицию и МЧС, если съемщики сменили замки или не открывают дверь.

Как выселить человека из квартиры, когда арендное соглашение и акт приема-передачи квартиры вы не составляли? Тогда имеет место даже выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения (не важно, в зимний или летний период).

Законные основания для подачи иска

За что могут выселить из квартиры? Использование комнат в коммерческих целях, отказ от оплаты, причинение материального ущерба — примерный список действий, после которых в суд подается прошение о выселении незаконно проживающих граждан. Лучшим решением будет передавать дело юристам, если вы не знаете, как выселить квартирантов, которые не платят за пользование коммунальными услугами.

Перед подачей иска на выселение составьте ведомость, в которую будут занесены все платежи за конкретный период. Так вы сможете доказать вину нанимателя, который не собирается выселяться. Если составляется иск о выселении из общежития или о выселении из квартиры, где живут несколько семей, опросите соседей и потребуйте в полиции протоколы, подтверждающие факт непристойного поведения.

Выселение из квартиры
Единственный минус назначения судебного разбирательства — его сроки и то, что права на жилье будут оставаться за квартирантом на все время делопроизводства. Выселение из общежития или другого помещения будет невозможно до окончательного решения судебных органов.

Если наниматель решил съехать до того, как закончится срок аренды, он обязан послать арендодателю уведомление о выселении не позже, чем за три месяца до предполагаемой даты переселения. Если уведомление о выселении отсутствует, прокурор будет на стороне того, за кем закреплено право владения жилищем.

Правила для муниципальных и приватизированных объектов

Выселение из муниципальной квартиры возможно, если муниципалитет, будучи собственником, выселяет нанимателей по одной из следующих причин:

  • коммунальные услуги не оплачиваются в надлежащий срок;
  • объект используется не по назначению;
  • жильцы согласны расторгнуть арендное соглашение;
  • дом собираются сносить по решению местных властей;
  • поступают жалобы от соседей.

Чтобы провести выселение из муниципальной квартиры, необходимо подать обращение в суд, имея на руках доказательства вины нанимателя. Даже выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг оформляется только после судебного заседания и оглашения соответствующего приговора. К тому же, выселить из муниципальной квартиры может только государство (или муниципалитет), но никак не частное лицо. Что же касается того, как проходит выселение из квартиры непрописанного человека, то для разрешения процедуры необходимо иметь веские основания, такие как:

  • грубое неоднократное нарушение прав людей, живущих по соседству;
  • использование жилья нецелевым образом;
  • причинение существенного ущерба имуществу;
  • большой размер задолженности по коммунальным платежам;
  • отказ от проживания.

Основание для выселения

Также потребуется дождаться завершения судебного процесса, когда судья постановит, можно ли избавиться от незаконно проживающего человека. Еще один нюанс: если в числе жильцов есть несовершеннолетние дети, службы опеки могут не разрешить проводить выселение без предоставления другого жилого помещения.

Особые случаи

Во-первых, выселение из общежития или коммуналки. Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? Закон Российской Федерации не предусматривает какого-либо особого юридического регулирования подобной ситуации. В большинстве случаев возникающие конфликты решаются путем установления устной договоренности между соседями. Выселение из общежития проводится, когда кто-то из соседей нарушает общественный порядок. Это должно подтвердиться протоколами из полиции.

Во-вторых, с несовершеннолетним ребенком. Нет договора аренды — нет и смягчающих обстоятельств, позволяющих оставить съемщиков. Однако если арендное соглашение подписано, и назначено судебное разбирательство, наличие детей может повлиять на исход дела.

В-третьих, в зимнее время. Можно ли выселить квартирантов зимой, во время отопительного периода? Как и в случае с несовершеннолетними детьми, при наличии арендного соглашения отопительный период считается смягчающим обстоятельством в суде.

В-четвертых, выселение из служебного жилого помещения. Работники, прекратившие трудовую деятельность в организации, которая предоставила жилище, обязаны добровольно освободить его по первому требованию начальства. Предоставить новое жилье наниматель не обязан.

Однако законодательство РФ рассматривает исключения, когда выселение из жилого помещения без предоставления жилья невозможно. Для уточнения действующих правил (как регулируется выселение из служебного жилья) желательно обратиться к практикующему юристу. У нас на сайте вам предоставят консультацию в онлайн-режиме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: