Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Соблюдаем правила: как выписать умершего из квартиры перед ёё продажей или прописать других

Как выписать умершего человека из квартиры, чтобы не увязнуть в бюрократических процедурах и не бросить все на полпути? Если жилье вам оставил в наследство близкий человек, то придется оформлять бумаги и регистрировать недвижимость на себя. Но и во всех других случаях от регистрации умершего родственника лучше избавиться, поскольку она влияет на размер коммунальных платежей.

Процедура снятия с регистрационного учета

Выписка умершего из квартиры проходит в ряд этапов. Для начала вам придется получить документы, подтверждающие кончину человека. Речь идет о медицинском заключении о смерти из больницы или районной поликлиники и выданном на его основе свидетельстве о смерти (реально получить в течение дня). В ЗАГС придется отнести и паспорт умершего, который будет аннулирован.


Инициировать выписку из приватизированной квартиры или муниципального жилья имеет право далеко не каждый человек, а только близкие покойному люди, собственник или наследник жилья и родственники, которые могут подтвердить свое родство или брак документально. Свидетельство о смерти также вправе оформить очень ограниченный круг лиц. В их число входит не только ближайшее окружение покойного, но и если такового нет — исправительные колонии, тюрьмы, клиники, воинские части, дома для престарелых (в зависимости от ситуации). В ГУМВ МВД родственники относят следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление о снятии умершего с учета в квартире;
  • свой паспорт.

Вопрос о выписке решается в течение трех дней. Если речь идет о муниципальном жилье, то придется еще переоформить договор соцнайма на заявителя. Это делается только в том случае, если умерший был единственным прописанным в квартире. Вместе с этим нужно оформить и новый лицевой счет. Если договор заключался на всех, кто зарегистрирован в жилище, то перезаключения его не требуется.

Для приватизированной квартиры снятие регистрации очень важно, поскольку это нужно для оформления наследства по закону или завещанию уже через полгода после смерти наследодателя. Придется не только снять с учета человека, но и получить новую справку о составе семьи. Выданный документ помогает переоформить жилье на новых собственников, если, конечно, нет судебных споров о правах на наследство. Потом можно и прописаться в квартире на законных основаниях.

Как видим вопрос о том, как выписать человека из квартиры после смерти, решается довольно быстро. После снятия с регистрации происходит также перерасчет платежей за коммунальные услуги и аннулирование льгот, субсидий, начисления пенсии и пр.

Выписка через суд

Бывают ситуации, когда человек не умирает, а просто пропадает. Он может отправиться воевать в какую-нибудь горячую точку и погибнуть либо умереть от несчастного случая, стихийного бедствия в другой стране и пр. Если его родственникам стало об этом известно, они вправе обратиться в суд о признании его умершим или безвестно отсутствующим.


Это возможно только в том случае, если человек не проживал в квартире последние 6 месяцев и максимум 5 лет (если его хотят признать умершим). Либо о нем ничего неизвестно в течение целого года (если он пропал без вести). Сокращенные сроки предусмотрены, если прописанный в квартире участвовал в боевых действиях или есть информация о конкретном несчастном случае. Пригодятся в качестве доказательств воинские перевозочные документы, справки из МЧС или других органов.

Если такой информации нет, суд примет во внимание факт обращения в полицию, возбуждение дела по конкретной статье (похищение, убийство и пр.). Может играть важную роль и предсмертная записка, если есть подозрение, что пропавший мог свести счеты с жизнью, или письменные требования к родственникам от похитителей.

Как выписать из квартиры умершего в этом случае? Для начала нужно получить решение суда по этому вопросу. Если оно в вашу пользу, то через пару недель (после его вступления в силу) можно смело обращаться в ГУМВ МВД с заявлением, паспортом и копией решения. Выпиской умерших занимаются также:

  • многофункциональный центр;
  • ЖЭУ;
  • ТСЖ.

Отметим, что дела такого рода рассматриваются в суде очень тщательно, ведь пропавший может и не оказаться таковым. Случаи мошенничества с целью заполучить квартиру или прописку нередки. Если гражданин в итоге появится (на суде или после него), то он вправе полностью восстановиться в своих правах и прописаться заново. Учитывая длительное отсутствие человека, можно также сделать перерасчет платежей за весь период, вплоть до признания его умершим.

Обращаем внимание на то, что лица уехавшие жить за границу или в другой город, но при этом не умершие и не пропавшие без вести, не могут быть признаны таковыми через суд. Если жилье приватизировано, они остаются его собственниками и могут отсутствовать, сколько угодно. В случае с муниципальным жильем, другие пописанные могут добиваться чьей-то выписки, если лицо отсутствует более полугода.

Выписать умершего из квартиры

Это же касается и лиц, находящихся на учебе, в армии, на военной службе, в местах заключения или на лечении, пусть даже очень длительный период. В этом случае порядок выписки будет совершенно иным.

Если умершего не выписали: последствия

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры или можно все пустить на самотек? Многие родственники, получив документы о смерти, не торопятся снять усопшего с учета. Это лишние хлопоты и хождение по инстанциям. Но лучше все же потратить время и завершить процедуру.

Во-первых, это уменьшит начисление платежей за пользование квартирой. Если вы решитесь выписать умершего спустя год-два, сумма может скопиться немалая, и делать перерасчет придется потом в более сложном порядке. Во-вторых, будет легче продавать недвижимость, если вы вдруг решите это сделать. В-третьих, если умерший имел право на какие-либо льготы или субсидии, использование их родственниками после его смерти может быть квалифицированно как мошенничество. Это может привести к ненужным разбирательствам с полицией и наложением штрафов.

Не стоит недооценивать проблемы с выпиской умершего, если вы твердо намерены продать недвижимость. Невыписанный человек, пусть даже отошедший в мир иной, будет считаться одним из видов обременения. Это может отпугнуть потенциальных покупателей, ведь если окажется, что гражданин признан судом умершим безосновательно, он может оспорить сделку и вернуть себя и квартиру, и прописку. Поэтому еще до совершения сделки лучше всего совершить все нужные действия для выписки умершего.

Важно сделать это, если квартира муниципальная, а вы намерены после смерти родственника приватизировать ее. Могут возникнуть проблемы и в том случае, если вы решите вписать в помещение (временно или постоянно) другого человека. В муниципальном жилье для этого понадобится согласие всех прописанных, в том числе умершего, а значит, придется все равно аннулировать его регистрацию.

Если затягивать процедуру бесконечно, документы о смерти могут потеряться и придется их восстанавливать (получать дубликат), тратить в два раз больше времени, чем раньше. При желании заявление о выписке можно отправить и через интернет. Но личное присутствие все же обязательно. Это упростит процедуру и немного сократит время, которое придется потратить на нее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: