Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Выписка ребенка из квартиры собственника

Не знаете, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Это не слишком простая задача, ведь существует множество законодательных ограничений на этот счет. Жизненные ситуации бывают разные. Зачастую выписка ребенка из квартиры требуется, когда принято решение продать жилье либо родители малыша пожелали оформить развод. Важно понимать, что ребенка можно выписать, если для этого существует серьезная причина. Иногда для этого может понадобиться заключение государственных органов или решение судебной инстанции.

Соблюдение прав детей на жилье

Выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, равно как и из частного жилища, регулируется многими нормативно-правовыми актами. Прежде всего, это кодексы РФ (Семейный, Гражданский, Жилищный), «Правила регистрации и снятия с учета…» и др. Напомним, несовершеннолетним в России считается лицо, не достигшее восемнадцати лет.

По требованиям закона, до четырнадцати лет дети должны жить с родителями. Если же мама и папа в разводе, то место жительства детей они определяют по договоренности друг с другом либо через суд. Мочь выбирать, где и с кем малышу жить, возможно только после достижения им четырнадцати лет. И то речь идет о выборе между родственниками (родителями, бабушками или дедушками). Проживание отдельно допустимо только после достижения шестнадцати лет.

Если сын или дочь прописаны вместе с родителями, то они пользуются квартирой на равных с ними правах, которые могут длиться пожизненно либо пока не произойдет выписка. Просто до достижения определенного возраста эти права реализуются через родителей или их представителей. Согласие подростков (от четырнадцати лет и до совершеннолетия) требуется даже в процессе выкупа квадратных метров у государства. Если дети не достигли этого возраста, то также требуется заявление родителей и разрешение органов опеки.

Если младших членов семьи прописали еще до приватизации, то в дальнейшем, при выкупе жилья, они автоматически получают свою долю. Несовершеннолетний пользуется всеми правами на свою часть квартиры (вплоть до распоряжения), что и взрослый, если он до 18 (восемнадцати) лет официально женился или устроился на работу.

Выписка ребенка по закону

Выписать из квартиры несовершеннолетнего, если он является одним из ее владельцев, очень непросто. Это возможно, только если удастся добиться одобрения государственного органа — отдела опеки того же района, в котором живет выписываемый. Снять с учета человека, которому нет четырнадцати лет можно только в присутствии его отца или матери. Обычно это происходит, если семья покупает новую недвижимость, переезжает или разводится и разъезжается. Если кто-либо откажется выписываться — спор будет решаться в судебном порядке Чтобы выписать ребенка, в этом случае требуется:

  1. Обратиться в орган опеки вашего района.
  2. Дождаться разрешения органа опеки (оно будет готово через пару недель).
  3. Купить или продать жилье.
  4. Подать заявление о намерении произвести выписку (в паспортный стол или другую инстанцию).
  5. Оформить листок убытия.


Выписка из квартиры происходит довольно быстро. Что нужно, если требуется выписать ребенка, у которого нет никакой доли в квартире, и при этом есть нормальное жилье? Это как раз тот случай, когда процедура еще более упрощена. Требуется только заявление от родителя (если ребенку до четырнадцати лет) или его собственное (если больше четырнадцати). В паспортном столе потребуют показать технический паспорт на новую квартиру. Обратите внимание, выписывая отпрыска, вы и здесь обязаны показать, куда именно вы его собираетесь поселить. Могут ли вам отказать в выписке? Это вполне возможно, если нарушить порядок или предоставить не все бумаги.

Самая сложная процедура — выписка детей из муниципального жилья. Это связано с тем, что закон запрещает ухудшать условия проживания для несовершеннолетних. Нельзя, например, выписать ребенка из большой квартиры, где у него была отдельная комната в семнадцать кв. м, и вписать в комнату в коммуналке в десять кв. м. на всех членов семьи. Чтобы органы опеки не забили тревогу, можно перевести на счет отпрыска сумму, компенсирующую переезд в меньшую по метражу площадь. Порядок выписки из муниципального жилья.

  1. Готовим пакет документов (паспорта, свидетельства, лицевой счет, договор соцнайма и справку о количестве стоящих на учете в квартире).
  2. Получаем одобрение органа опеки и попечительства (две недели).
  3. Заполняем заявление, листок убытия.
  4. Выписываем ребенка (примерно три дня).
  5. Прописываем по новому адресу.

Для получения согласия государственных органов опеки потребуется показать им старый и новый договоры соцнайма либо купчую на новую квартиру. Изучать будут не только договора, но и техпаспорт, в котором подробно описывается помещение. Если сочтут, что условия жизни ухудшаются, то через четырнадцать дней вы рискуете получить отказ. Тогда выписать несовершеннолетнего можно только в случае улучшения условий (покупки другого жилья).

Выписка ребенка без покупки жилья

Выписать ребенка из квартиры
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры буквально в никуда? Если мать или отец решат продать жилье и при этом не собираются покупать новое, то выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка будет практически невозможно. Во-первых, скорей всего на это не дадут согласие органы опеки, призванные охранять законные права несовершеннолетних детей.

Во-вторых, даже если вам удастся заполучить такое согласие, его можно будет признать незаконным и оспорить факт выписки, а возможно и саму сделку купли-продажи. Эту норму закона сложно не поддержать, ведь недобросовестные родители могут вполне продать жилье, чтобы потратить деньги на цели, не связанные с воспитанием и обеспечением детей (алкоголь, азартные игры и пр.)

Можно ли выписать ребенка из квартиры, если не удалось договориться с органами опеки? Только если вы сумеете доказать, что его права при продаже недвижимости не были ущемлены. Например, этот факт может подтвердить справка из банка о переводе на счет сына или дочери средств, равных стоимости их доли в квартире. Но ответ все равно будет за органами опеки, стопроцентной гарантии здесь не существует.

Во всех остальных случаях законом предусмотрена четкая процедура снятия с регистрации несовершеннолетних детей. Как ни крути, а выписанный должен проживать в нормальных условиях, не хуже, чем были у него раньше. В основном госорганы устраивает такой вариант: регистрация детей в новой квартире и только потом выписка их из старой, где они проживали с родителями.

Выписка при продаже квартиры

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже необходима, ведь мало какой покупатель согласится приобрести недвижимость с таким «обременением». Выписать детей из квартиры можно, если найдено другое жилье, и нет никаких разногласий между родителями по поводу того, где и с кем будут проживать малыши. Итак, с четырнадцати лет нужно выписываться вместе с родителями или одним из них, а после — подросток уже может подавать заявление самостоятельно (но согласие родителей все равно требуется).

Подача заявления

При смене жилья в том же городе самостоятельно проходить процедуру выписки не нужно. Это сделают автоматически в паспортном столе. Когда покупается квартира, выписка требуется только при переезде в другой город. После выписки следует взять справку о том, что в квартире больше никто не прописан. Ее можно предъявить покупателям, чтобы не было проблем со сделкой.

Другое дело, если развод проблемный. Например, собственником квартиры является отец. Он продает ее, чтобы уехать за рубеж, а мать ребенка категорически против. Подобные вопросы решаются исключительно в суде. Понадобится составить иск и подкрепить его доказательствами того, что у матери есть жилплощадь, где она может проживать с ребенком, что она покупалась до брака и рождения малыша и пр.

Исход судебного процесса сложно спрогнозировать. Но так же, как и органы опеки, суд всегда будет исходить из интересов несовершеннолетнего. Теоретически наличие прописанного несовершеннолетнего не может стать преградой на пути продажи недвижимости, если он не является его долевым собственником. Вы можете попробовать продать жилье, а потом новый собственник подаст иск о прекращении права несовершеннолетнего на пользование помещением. Такой вариант тоже возможен, вот только мало кто из покупателей захочет возиться с судебными исками.

Выписка при продаже частного дома

Как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома? Могут ли возникнуть сложности, если выписываться приходится в помещение гораздо меньшей площади? Процедура выписки из дома мало отличается от той, что существует для любой приватизированной жилплощади. Потребуется заявление от родителей, и если у ребенка есть доля в продаваемом доме — органов опеки. Если вы покупаете другой дом, то дети автоматически выписываются из одного места и прописываются вместе с родителями.

Потребуются те же документы, что и при выписке из квартиры, плюс домовая книга, которая всегда есть у домовладельцев. При переезде и выписке ребенке важно, чтобы:

Необходимые документы

  • новое жилье для малыша было равноценным по метражу прежнему (либо превосходило его);
  • доля ребенка в новой недвижимости была равна предыдущей (либо даже выросла);
  • до достижения отпрыском четырнадцати лет на новом месте должен быть зарегистрирован хотя бы один из родителей.

Иногда при разводе родителей дом продается и покупается несколько объектов меньшей площади. Не факт, что проживание в одном из них будет комфортным. Если продаваемый дом подходил для ребенка, то насчет нового жилья могут сомнения. К чему может привести такая ситуация? Скрыть ее не удастся даже в том случае, если семье не требуется обращаться в органы опеки. В любом случае паспортном столе обязательно потребуют документы на новое жилье (вплоть до техпаспорта). Если гражданам удастся доказать, что условия не ухудшились, и доля ребенка не изменилась, проблем скорей всего не возникнет.

Как осуществить выписку ребенка из квартиры родственников или опекунов

В том, как выписать ребенка из квартиры отца или матери, мы уже разобрались, а вот как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки или дедушки, если он там прописан? При живых родителях прописать ребенка до четырнадцати лет к кому-то из родственников нельзя, так как по закону он должен быть зарегистрирован по адресу отца либо матери. Но если дети живут с родителями, бабушкой и дедушкой в одной квартире, тогда другое дело. В случае развода или по причине покупки нового жилья отцом и матерью, может возникнуть необходимость снятия с регистрации.

Выписать ребенка возможно, только если он будет прописан на новом месте жительства вместе с родителями или одним из них. Условия проживания в новом жилье должны быть не хуже, чем были — это «железное» требование. В этом случае собирается вышеуказанный пакет документов и осуществляется выписка из одной квартиры и регистрация в другой. Бабушка или дедушка не вправе выписать несовершеннолетнего просто по своему желанию (например, из-за ссоры с родителями ребенка). У него обязательно должна быть жилищная альтернатива и возможность проживать с отцом или матерью.

Жилье для ребенка

Для снятия с учета требуется традиционный набор документов (паспорта, заключение органов опеки и пр.). Если нет денег, чтобы купить что-то новое, или возможности зарегистрироваться у родственников, то выписать ребенка невозможно. По крайней мере, до тех пор, пока проблема не будет решена.

Если родители живы, но по решению суда лишены родительских прав либо признаны недееспособными, отбывают наказание или находятся на лечении, то интересы детей представляют законные представители (опекуны) либо руководители учреждений для детей-сирот. В этом случае выписка происходит в том же порядке, просто в список документов добавляются бумаги, подтверждающие опекунство, законное представление интересов.

По закону детям-сиротам выделяется отдельное государственное жилье вне очереди. Оно исключается из специализированного жилого фонда только через 10 (десять) лет. После этого жилье можно перевести в частную собственность и распоряжаться им по своему усмотрению. Лица, имеющие статус детей-сирот, регистрируются по своему адресу. Законный представитель не вправе выписать их оттуда без разрешения на это государственных служб опеки.

Выписка детей через судебные инстанции и прекращение временной регистрации

Процессы по поводу нарушения прав несовершеннолетних случаются довольно часто. Детей часто выписывают незаконно, лишая возможности пользования жильем или, наоборот, не могут их выписать из-за притязаний на имущество кого-то из взрослых. Бывают и споры во время разводов, которые сопровождаются скандалами вокруг дележа имущества, в которых оказываются замешаны и дети.

В соответствии с семейным законодательством место проживания детей в случае развода определяется родителями. Если согласия в этом вопросе нет, то придется инициировать разбирательство в судебном порядке. Надлежит составить самостоятельно или с помощью юриста исковое заявление и подать его в суд (по месту нахождения ответчика). Будьте готовы к тому, что в заседаниях будут участвовать представители органа опеки. Заполняя исковое заявление, указывайте:

  • контакты сторон;
  • аргументированное описание проблемы со ссылками на законодательство;
  • ваши требования;
  • все доказательства вашей правоты (справки и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если ребенку есть хотя бы десять лет, то его мнение тоже учитывается. При решении вопроса о выселении всегда принимаются во внимание интересы детей, а не взрослых.

Помимо постоянной прописки существует и временная. Если родители снимают жилье, они часто получают документ о регистрации по этому адресу и прописывают там своих детей. После истечения срока (его выдают в среднем на три-двенадцать месяцев) свидетельство аннулируется либо его нужно продлять. Регистрация детей также прекращается автоматически после истечения срока. Проходить процедуру снятия с учета нужно, только если вы намерены съехать досрочно. В ГУВД МВД просто подается заявление установленного образца и документы, удостоверяющие личность (взрослых и ребенка).

Обращения к органу опеки не требуется, ведь если речь идет о гражданах России, временная регистрация никак не отменяет постоянную, которая должна быть у ребенка. Единственный минус для собственника, что иногда детей регистрируют на срок, превышающий дату окончания регистрации их родителей. Это дает основание вписать отца и мать обратно, поскольку по закону дети не могут проживать отдельно от своей семьи. Однако если арендодатель проконтролирует этот вопрос — проблем не возникнет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: