Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Законные способы выписать из квартиры не собственника без его согласия

Часто можно слышать: «Я собственник, а выписать из квартиры не собственника никак не могу. Что делать? Это вполне реально в строго определенных законом случаях и после вердикта суда. Как известно, регистрация — это не документ, устанавливающий право на недвижимое имущество. Это всего лишь штамп в паспорте, который может быть отменен в любое время.

Если была приватизация квартиры, можно сказать «я собственник» и выписать другого жильца, если у него нет своей доли. Выписка родственников, детей, супруга или супруги, которые против этого, возможна только через судебные инстанции. Причем с муниципальным жильем сложностей может оказаться гораздо больше, чем с частной собственностью.

Принудительная отмена регистрации


Чтобы выписать других людей или бывшего собственника квартиры, нужно соблюсти ряд формальностей и запастись хотя бы минимальными знаниями жилищного законодательства. Учтите, что все эти люди вправе потом обжаловать ваши действия. Как выписать человека из квартиры, указано во многих законах и нормативных актах. Порядок отличается в каждом конкретном случае, поскольку зависит от причины принятия таких мер. Для отмены штампа в паспорте могут быть такие поводы:

  • официальный развод;
  • выкуплена недвижимость у бывшего собственника;
  • вам подарили или завещали недвижимость с «мертвыми душами» — прописанными людьми;
  • жилец длительное время отсутствует по конкретному адресу;
  • не оплачиваются платежки за отопление, свет и другие услуги больше полугода;
  • зафиксирован факт использования квартиры не для проживания, а для других целей;
  • установлен факт фиктивной регистрации;
  • из-за аварийного состояния жилища, подлежащего сносу;
  • имущество систематически портится, а жилец злоупотребляет спиртным и пр.

Можно ли выписать человека из квартиры без согласия — решают судьи, а не владельцы «квадратных метров». При каких обстоятельствах и мМожет ли собственник выписать из квартиры тех, кто регулярно устраивает пожары, шумит, содержит множество животных и всячески мешает нормальному проживанию других? Законом это разрешено. Как можно выписать принудительно? Найдите причину, вернее проблему, которую представляет своим проживанием жилец.

Для принудительной выписки нужно обратиться в муниципальные службы с жалобой. Дебоширам вынесут предупреждение, и если это не поможет, то можно обращаться прямиком в суд и требовать отмены регистрации. К иску можно будет приложить копию жалобы и ответ на нее чиновников. Мочь справиться с ситуацией даже без привлечения полиции — вполне реально.

Ставший неугодным жилец вполне может потерять регистрацию за несколько месяцев. Выписать из квартиры без согласия можно, если ваш оппонент не появляется в жилище, поскольку проживает постоянно совсем по иному адресу. Но это обязательно придется документально подтверждать — одних заявлений недостаточно.


Кстати, вы вполне можете прописать бывших жильцов обратно, если захотите этого снова или проблемы будут устранены. Выписывая человека, вы не теряется возможности вернуть его обратно. Существует множество способов, как выписать человека из муниципальной квартиры, но назвать их легкими довольно сложно. Подача заявления и ведение дела стоят денег, а рассмотрение может затянуться до полугода.

Как выписывают членов семьи

Как выписать из приватизированной квартиры родственников, супругов (в том числе неофициальных), интересует многих домовладельцев. Нередко можно слышать: «Я — собственник, как выписать бывшую жену из квартиры?» Или «Я- собственник, как мне выписать мужа из квартиры?» Подобные вопросы могут возникать в отношении:

  • одного из партнеров после расторжения брачных отношений;
  • близких или дальних родственников, если вы их прописывали с какой-то целью;
  • квартирантов (временная прописка);
  • совершеннолетних отпрысков.

Кто-то с трудом уживается с людьми, намерен продать свое имущество или существуют иные причины добиваться аннулирования регистрационной отметки. Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без обращения в суд? Только при его согласии. А вот если такового нет, придется действовать через судебные инстанции. Но если вы сами находитесь на птичьих правах, то инициировать выписку других можно, только если они нарушают порядок проживания.

Если недвижимость — совместно нажита, т. е. куплена или взята в кредит, правила немного другие. Пока не решится вопрос с разделом имущества законным путем, ни о какой отмене учета речь идти не может. Как видим это далеко не самый простой способ, как выписать человека из дома. Высокие шансы на выигрыш дела, если:

  • квартира покупалась до брака;
  • была подарена или получена в виде наследственной массы (до вступления в брачные отношения);
  • родственник не участвовал в выкупе жилья у государства;
  • один из партнеров уезжает на ПМЖ и может это подтвердить;
  • у семьи нет малолетних детей и нет разногласий по поводу раздела имущества.

Выписать из квартиры без согласия
Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он вкладывал в нее свои средства (оплачивал часть покупки, ремонт, ипотеку и пр.)? Разделите эту собственность добровольно или в судебном порядке. Судебные споры о разделе квартиры, если она приватизирована, могут длиться не один месяц.

Особенно тяжело проходят разбирательства, если при разделе квартиры требуется учесть интересы детей, которых нельзя снять с учета просто по желанию одного из родителей. Выписанный ребенок должен быть обеспечен жилищем. Учтите, что выписать можно, если супруги решили официально развестись, а не временно пожить отдельно.

Порядок того, как выписать из муниципальной квартиры одного из жильцов отличается от процедуры выселения из частной квартиры. Придется либо пройти процедуру выкупа жилья у государства, либо развестись и предоставить право проживания одному из бывших партнеров.

Помните, что жена собственника жилья не является собственником, если оно не было приобретено и официально оформлено в браке. Возможный судебный спор на эту тему вполне реален, и при наличии малолетних детей он может решиться не в пользу того собственника.

Сложные случаи

Как выписать жену из квартиры после развода, если она не хочет этого и как выписать бывшего мужа из квартиры, если он против решения вопроса мирным путем и не желает выписываться? Все эти вопросы требуют подготовки иска.

Могут ли выписать мужа или жену без развода? Да, если они официальным путем лишены прав на воспитание детей или отбывают срок. Потребуется копия приговора суда или справка о лишении прав, иск владельца жилья, копия паспорта выписываемого, а также договор о купле-продаже или другой документ на квартиру от подателя иска. Обычно эти дела решаются довольно быстро. Вот только не стоит забывать, что в правах могут и восстановить, а после возвращения из тюрьмы можно заново встать на учет.

Выписать человека из квартиры без его согласия во время отбывания срока, если он до этого сам ее приватизировал, очень сложно. Это возможно только на время отбывания наказания, т. е. временно. Подобная выписка не дает возможности без письменного одобрения заключенного осуществлять имущественные сделки. К сложным случаям относятся:

Выселение бывшего мужа

  • выселение бывшего мужа или жены, противящегося этому;
  • выписка детей до 18 лет;
  • выписка инвалидов;
  • выписка осужденных к лишению свободы;
  • раздел муниципального имущества.

Если речь идет о гражданских мужьях или женах, то из приватизированной квартиры собственник вправе их выселить как посторонних людей — юридических последствий такая связь не имеет. Выписать без согласия он тоже может на законных основаниях. В случае же, если гражданские супруги прописаны в муниципальном жилье, то избавиться от нежеланной второй «половинки» будет тяжело. Придется писать жалобы в муниципальные органы, если есть на это законные основания (например, давно не проживает или иная причина), а потом обращаться в суд.

Если ваш бывший супруг или супруга на этапе приватизации отказался от своей доли в вашу пользу (так как квартира должна приватизироваться в равных долях), то выписать возможно, а снять с регистрационного учета — нет. Так как ему предоставляется пожизненное право пользования жильем.

Выписка детей

Как выписать сына из квартиры или дочь до достижения ими совершеннолетия (18 лет)? Вопреки тому, что пишут в интернете, это вполне реально. Для этого потребуется совершить ряд шагов.

  1. Принять решение о том, что это необходимо (в связи с продажей имущества или по другой причине).
  2. Получить одобрение вашего решения от службы опеки (срок — 2 недели).
  3. Произвести снятие с учета на основании поданных документов.
  4. Получить отметку в паспорте.

Главное требование органов опеки — вы должны обеспечить комфортное проживание детям. Поэтому выписать ребенка просто так, в никуда не получится. Нужна будет жилплощадь, где он будет проживать, и она должна соответствовать санитарным нормам. Кстати, мать вправе требовать от отца ребенка не только алиментов, но и обеспечения жильем.

Выписка детей

Понадобятся: данные о состоянии лицевого счета, традиционная выписка о тех, кто числится на учете, копии паспортов (или других удостоверений личности), копии техпаспортов прежней и новой недвижимости, где планируется проживание с ребенком. Как выписать из квартиры прописанного человека, который снимает жилье, при этом с ним проживают дети? Если вы оформили временную прописку для квартирантов, то дождитесь окончания договора аренды.

Если вы хотите выселить детей, нужно знать, что существуют причины, когда они имеют право долгое время находиться вне вашей квартиры, но при этом не теряют право на проживание и прописку. Законные основания отсутствия:

  • нахождение в армии, прохождение военной службы;
  • работа или учеба в другой стране;
  • нахождение в интернате или клинике;
  • пребывание в местах лишения свободы.

Все эти причины считаются уважительными и, если вы попросите суд выписать кого-то из родственников на основании того, что они давно живут отдельно, суд, скорее всего, откажет.

Судебная процедура

Для суда понадобится написать заявление по форме, с указанием адреса, контактов, паспортных данных истца и ответчика и аргументированных оснований для выдвинутых требований. Сделать это можно самостоятельно, скачав образец у нас на сайте или обратившись за помощью к нашему юристу. Второй вариант предпочтительней, поскольку в этом случае специалист сделает ваше обращение более аргументированным и подтвердит права конкретными ссылками на законодательство.

Кроме того, он поможет подать иск правильно, и вы минимизируете риск отказа по причине неверно составленного заявления. В качестве приложения возможны любые документы (справки, выписки), которые могут помочь в рассмотрении дела. Документы для суда:

Обращение в суд

  • иск;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство о разводе;
  • доказательства — справка о долгах, материалы из полиции о нарушении порядка проживания и пр.;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • доверенность на представителя (если требуется);
  • копии паспортов и другие документы.

Изучив материалы дела, судья примет решение о выписке либо, наоборот, сохранит право пользования жильем. При этом совсем необязательно лично присутствовать на каждом заседании. В особо запутанных ситуациях дела о выселении затягиваются на неопределенный срок.

Как выписывают при приобретении квартиры

В качестве нового собственника вы наделены правами выписать прописанного человека. Это разрешает ЖК РФ. Поэтому, если вы купили квартиру с прописанным человеком, как выписать некогда бывшего собственника, вас не должно беспокоить. Выписываемый не собственник может отказаться покидать жилье даже в этом случае, ссылаясь на то, что покупка незаконна, но тогда лучше решать дело в суде.

Чтобы не пришлось сталкиваться с такими проблемами, желательно еще на этапе переговоров попросить бывшего собственника выписаться. Всем остальным лицам, проживающим в квартире без прописки, достаточно будет сказать: «Я собственник, и попросить удалиться». Приобретать жилье лучше всего полностью не зависящим от обязательств (кредитов и пр. обременений) и без прописанных лиц. Так проще оформлять сделку. Кроме того, в купчей желательно установить срок освобождения квартиры и снятия всех зарегистрированных в ней лиц с учета.

Как выписать временно зарегистрированного, если вы купили недвижимость, которую раньше сдавали? Просто напишите заявление о снятии его с учета с указанием даты убытия. Еще один вариант — дождаться окончания договора аренды. Регистрация снимется автоматически. Но лучше попросить озаботиться этой проблемой бывшего собственника. Как собственнику выписать не желающего съезжать жильца, это его проблемы.

Прописывать жильцов (даже временно) нужно весьма осторожно. Купленный дом нужно проверять на предмет прописанных лиц так же тщательно, как и любое жилое помещение. Всю информацию можно узнать в домовой истории (книге).

Выписать человека без его согласия или при его полном одобрении можно разными путями. Этой займет от трех дней до двух недель. Например, через интернет, воспользовавшись услугами представителя (оформив доверенность у нотариуса) или лично провести процедуру. Выписать же из квартиры не собственника без согласия можно в срок двух месяцев и более.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: