Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Для чего нужен кадастровый паспорт и где его заказать

Документ, содержащий описание объекта недвижимости в целях регистрации прав на имущество и различных сделок с ним, именуется его кадастровым паспортом. Ранее выдаваемые технические планы, экспликации и иные документы установленных образцов имеют на сегодняшний день равный юридический вес с современным аналогом. Для чего нужен кадастровый паспорт? Сколько стоит оформление? Как получить и какие документы нужны? Платится ли госпошлина за кадастровый паспорт?

Необходимость и степень важности информации

Что такое кадастровый паспорт? Это термин, который активно вошел в обиход с принятием Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Это своего рода краткая справка из большого всероссийского хранилища информации обо всех объектах недвижимости как физических, так и юридических лиц.

С момента принятия Федерального закона собственники помещений при совершении юридических сделок с объектами недвижимости должны заказывать рассматриваемый документ в Росреестре. Этот документ, будучи технической выпиской из базы данных общего реестра, необходим как для нежилого помещения, так и для жилого строения. Именно Росреестр является исполнительным органом собирающим, формирующим и выдающим сведения о технических параметрах и реквизитах квартиры, дома, иного здания или производственного комплекса.

Оформление кадастрового паспорта и его внутренняя составляющая представляют собой выписку из общего реестра недвижимости с точным месторасположением, полными реквизитами собственника, подробными техническими характеристиками и уникальным номером описываемого объекта. Важно знать, зачем нужен кадастровый паспорт. Имеющаяся в нем информация может требоваться:

  • для осуществления юридических сделок по покупке и продаже объектов недвижимости;
  • для оформления акта дарения или обмена помещения, предоставления его в срочное и возмездное пользование;
  • при оформлении осуществленной перепланировки помещения;
  • если используемое помещение, будучи жилим объектом, переводится в нежилое — для организации офиса или магазина;
  • для оценки величины ущерба объекту в случае негативного воздействия на него со стороны третьих лиц;
  • для оформления субсидии при оплате услуг ЖКХ;
  • в момент прописки нового лица на жилую площадь;
  • при возможных случаях выселения проживающего лица по решению судебных органов.

Как выглядит кадастровый паспорт? Достаточно представить сшитые и пронумерованные несколько листов формата А4, заверенные специалистом выдавшего его органа. Документ имеет различия в зависимости от формы выдачи, если есть отличие в характеристиках объекта по принадлежности (жилой или нежилой), а также в зависимости от степени завершенности или незавершенности возводимого строения.

Что должно быть отражено в документе


Документация состоит из графической и текстовой частей. Графическая составляющая иллюстрирует (в масштабе) расположение комнат и инженерных сетей в здании. Текстовая — представляет собой описание объекта с указанием адреса, его предназначения, этажности, величины площади, а также инвентаризационного и кадастрового номеров помещения. Однако в крайних случаях, при отсутствии сведений о плане помещения, допускается издание варианта документа только с текстовой частью, без графического сопровождения.

Каковы отличия кадастрового паспорта от технического? Особенностью первого варианта, в противоположность техническому, можно считать такой нюанс, как прописывание «А» в рубрике о местоположении объекта, тогда как ранее ее необходимо было использовать только для обозначения нежилых строений.

Чем еще он может отличаться? Если ранее площадь конкретного помещения обводилась красным цветом, то в 2018 году документация будет оформляться без такого выделения. Обладая кадастровым паспортом, заинтересованные лица могут получить следующую информацию:

  • дата строительства объекта;
  • использованные при строительстве материалы;
  • износ строения в процентном выражении;
  • статус объекта (уточненный, временный, действующий, ликвидированный);
  • дата включения объекта в реестр недвижимости;
  • даты внесения изменений в сведения;
  • стоимость объекта по кадастровой оценке;
  • экспертное заключение.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение, равно как и на жилой объект недвижимости, имеет еще одно важное значение — он является основой для исчисления налога на недвижимость, рассчитываемой исходя их кадастровой стоимости. Ранее налогооблагаемой базой считалась инвентаризационная стоимость объекта, что было существенно ниже ее рыночной цены. Кадастровая же стоимость приближена к рыночной.
Кадастровый паспорт
Многие, до того как получить кадастровый паспорт, интересуется, нужно ли получать еще и техпаспорт. Зачем и нужен ли технический паспорт? Следует понимать, что кадастровый паспорт и технический паспорт имеют разные предназначения, несмотря на свою кажущуюся идентичность. Техпаспорт обладает такими особенностями.

  1. Является основой для учета объектов капитального строительства, а также составления реестра жилищного фонда.
  2. Фактически не имеет ограничения по времени действия.
  3. Объемы площадей отображаются с округлением до сотых.
  4. Необходим для узаконивания сделанной перепланировки помещения, приватизации кооперативного жилья и наследования объекта недвижимости.

Технический вариант являлся до поры до времени единственным документом, отражавшим все характеристики и параметры помещения.

Отличительные особенности

Чем отличается действующий образец паспорта от своих предшественников? Это и наличие истории с перечислением всех владельцев дома/квартиры/прочей недвижимости, изменений в строении и всех сделок с ним. Имеется еще целый ряд отличительных особенностей паспорта от кадастровой выписки и иных подобных документов. В-первых, срок действия кадастрового паспорта ограничен одним годом для квартир и пятью годами для индивидуальных строений, а во-вторых, он дает право на регистрацию права собственности на объект с последующим осуществлением юридических сделок.

Как оформить кадастровый паспорт? Для начала необходимо в органе государственного реестра недвижимости заказать изготовление технического плана. Это займет порядка 10 рабочих дней, с выездом инженеров на объект. Как заказать кадастровый паспорт после получения техплана? Необходимо подать заявление, правоустанавливающие документы и технический план в отделение ФКП, ближайший МФЦ или на сайте росреестра (заказать кадастровый паспорт онлайн, не выходя из дома). Если документ необходим срочно, можно обратиться в компанию, специализирующуюся на предоставлении услуг подобного рода.

Госпошлина за кадастровый паспорт на сегодняшний день составляет 200 рублей. А вот сколько стоит кадастровый паспорт, если заказывать его у специализированной фирмы, можно выяснить, только обратившись непосредственно туда. Так как стоимость варьируется в зависимости от региона и срочности изготовления. Именно поэтому собственнику решать, где заказать кадастровый паспорт: подготовить документы собственным силам или прибегнуть к помощи юридической фирмы.

288.1 KiB
0 Downloads
Детали

И последнее, что необходимо знать, это где получить кадастровый паспорт. Если он был заказан в отделении палаты или в МФЦ, то он будет представлен в бумажном варианте в указанный специалистами срок. А при заказе через онлайн-ресурс гражданин имеет право на получение его в электронном варианте на указанный при регистрации e-mail или же на бумажном носителе, который можно забрать в отделении Почты России. Если у вас остались вопросы относительно того, как получить кадастровый паспорт, наш юрист предоставит необходимые сведения онлайн.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: