Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Когда вносится задаток при покупке квартиры?

При продаже квартиры обе стороны заинтересованы в исполнении сделки. Именно поэтому часто участники купли-продажи договариваются о внесении предоплаты или задатка. Это действие совершается в интересах одной или обеих сторон, следовательно, бывает выгодно как покупателю, так и продавцу. Однако оформление внесения денежных средств в счет будущей сделки обязательно должно проходить в надлежащей форме. Отсутствие правильно составленного документа может создать массу проблем в будущем. Чтобы избежать судебных разбирательств и существенных финансовых потерь, следует знать, как правильно оформить задаток.

Детально о задатке

Что такое задаток при покупке квартиры и зачем он нужен? Нередко сделка, направленная на приобретение квартиры или дома, осуществляется с предварительным внесением покупателем некоторой суммы денег в счет обеспечения ее исполнения. Это и есть задаток, который вносится именно с этой целью и выгоден для каждого участника договора по-своему:

  • для продавца это гарантирует своевременное и обязательное внесение покупателем оставшейся суммы и исполнение им своей части обязательств;
  • для покупателя это дает гарантию того, что выбранная квартира достанется именно ему.

Гражданский кодекс РФ в ст. 380 определяет возможность выплаты таких денежных сумм, но не обязывает делать это. Однако сделки с задатком пользуются большой популярностью, так как повышают надежность исполнения основных договоренностей.

В итоге, что такое задаток и зачем он используется? Это обеспечение исполнения соглашения по купле-продаже недвижимости, которое вносится еще до заключения сделки. Главное, что следует учесть сторонам — внесение его оформляется надлежащим образом, а не в устной форме. Для этого стороны вправе составить такой документ, как расписка в получении задатка за квартиру или предварительный договор купли-продажи недвижимости с указанием соответствующих пунктов.

Нюансы при оформлении

Приобретение недвижимости — ответственная и затратная процедура. Именно поэтому каждое действие участников должно быть оформлено в соответствии с законом. По ст. 380 ГК Российской Федерации независимо от величины суммы, внесенной покупателем, исключительно письменно составляется договор задатка при покупке квартиры. Кроме того, факт передачи от покупателя продавцу денег обязательно должна гарантировать расписка в получении задатка на квартиру, образец которой можно скачать на этой странице сайта. Договор о задатке на покупку квартиры составляется в письменной форме и с соблюдением некоторых рекомендаций:

  • личное присутствие всех участников или представителей по доверенности при его подписании;
  • нотариальное заверение с целью повышения надежности сделки;
  • оформляется документ как минимум в двух экземплярах — для покупателя и для продавца.
  • присутствие свидетелей при передаче денег может стать доказательством в случае возникновения конфликтов и судебного разбирательства.


Договор на задаток при покупке квартиры, образец которого можно скачать для ознакомления, должен обязательно включать некоторые сведения:

  • об участниках, включая Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и т. д.;
  • о представителях, если они участвуют в сделке;
  • дату и место подписания соглашения;
  • об объекте недвижимости согласно кадастровым, техническим и иным документам;
  • общую величину стоимости квартиры;
  • размер задатка;
  • указание на включение его в запрашиваемую продавцом стоимость недвижимости;
  • подписи сторон.

В этот документ по желанию и обоюдному согласию сторон можно включать иные данные, которые могут быть важны для сделки. Кроме того, что следует составить соглашение о задатке, целесообразно оформить расписку. Она подтверждает получение денежных средств в указанном объеме и будет выступать доказательством в суде при возникновении конфликта. Образец расписки в получении задатка за квартиру (см. на сайте) содержит данные:

  • о размере переданных средств;
  • о сумме стоимости жилплощади;
  • дата передачи средств.

Бланк расписки как таковой не существует, написать ее лучше вручную. Сделать это должен именно продавец, а не покупатель. По расписке можно определить, была ли она, действительно написана именно продавцом в подтверждение получения денег.

Задаток при покупке квартиры

Если образец договора о задатке при покупке квартиры может использоваться в качестве основы для составления окончательного варианта, то образец или пример расписки предназначен больше для ознакомления. Не рекомендуется оформлять расписку в печатном виде, так как это исключает возможность идентификации почерка лица, составившего и подписавшего ее.

Отличие от аванса и залога

Перед участниками сделки по приобретению жилплощади нередко встает вопрос о том, как вернуть задаток за квартиру и в каких случаях это возможно. Для этого следует правильно оформить документы и закрепить, что внесенные денежные средства являются именно задатком. Это важно, так как уплаченные суммы могут быть приняты, например, как аванс или залог.

Согласно ст. 381 ГК России, задаток в неукоснительном порядке должен быть возвращен в удвоенном размере, если сделка не состоится по вине продающего жилплощадь лица. По п. 2 этой же статьи, если сделка срывается по вине или инициативе стороны, желающей приобрести квартиру, то выплаченная сумма остается у продавца.

Основополагающим отличием аванса от задатка является то, что он выплачивается полностью обратно, если соглашение не будет заключено. При этом ни одна из сторон не выплачивает другой неустойку или другие дополнительные денежные средства.

Залоговый платеж или предоставление имущества под залог имеет совершенно иной характер. Он не зачитывается в общую стоимость приобретаемого объекта. Кроме того, он используется как обеспечение совершения какого-либо действия и возвращается в неизменном виде в случае выполнения. Если же условия залога не исполнены, то он остается у получившей его стороны.

13.5 KiB
4 Downloads
Детали

В итоге, как оформить задаток при покупке квартиры? Для этого необходимо составить предварительный договор о внесении задатка, где точно указывается его сумма. Она должна составлять часть стоимости продаваемого жилья, которую участники определяют самостоятельно. При оформлении основного соглашения купивший квартиру вправе выплатить часть, оставшуюся от стоимости квартиры, с учетом внесенной ранее суммы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: