Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Пристройка к дому требует получения специального разрешения или же внесения определенных изменений в техническую документацию дома. От вида сооружения напрямую зависит сложность в его оформлении. Как правильно сделать пристройку, чтобы избежать проблем в дальнейшем?

Классификация пристроек

Их разделяют на две категории: капитальные и некапитальные. Второй тип пристройки технически проще в узаконивании, так как эти сооружения не слишком влияют на планировку дома, не меняют его высоту и не создают дополнительных нагрузок. Их нужно оформлять не перед началом строительства, а уже после завершения всех работ. К этой категории относятся такие строительные объекты, как:

  • терраса или балкон;
  • навес, лестница или крыльцо;
  • дополнительные входы в жилище, которые включают в себя возведение крыльца, но не охватывают территорию участка, не относящуюся к дому;
  • вспомогательное сооружение;
  • гараж (возведенный на территории, которая не охватывает капитальные строения);
  • прочие объекты, которые не входят в перечень построек капитального типа, а также не касаются несущих сооружений или системы коммуникаций дома.

Капитальные пристройки к частному дому создают больше хлопот при узаконивании. Прежде, чем пристраивать такой объект к своему дому, необходимо получить ряд согласований. Для этого нужно оформить разрешение на начало строительных работ. В том случае, если пристроенный объект будет располагаться возле многоквартирного дома, то проект пристройки согласовывается с жильцами квартир на общем собрании. Потребуется получить согласие каждого из владельцев квартир в письменном виде. Только после этого можно начинать разрабатывать строительный проект и претендовать на его утверждение.

Пренебрегать получением разрешения нельзя, так как это противоречит законодательству Российской Федерации. Самовольное возведение чревато выплатой штрафов владельцем и повторным требованием к оформлению соответствующей документации, касающейся узаконивания пристраиваемого сооружения. Если же этого не происходит, то объект будет принудительно снесен. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, граждане, которые возвели самовольную постройку, не имеют права собственности на нее. Таким образом, ее нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Постройку, возведенную без соответствующих на то разрешений, следует снести.

Особенности процесса узаконивая капитальных пристроек

Частый вопрос о том, как узаконить пристройку к частному дому, обычно подразумевает под собой то, что владельца проекта интересует состав пакета всех необходимых документов, стандарты, согласно которым комиссия решает, можно ли узаконить сооружение и все этапы этого процесса.


Если решено сделать пристройку к дому, причем возвести ее капитального типа, то первое, о чем нужно позаботиться — юридические тонкости. Для этого можно обратиться к профессиональному юристу, который специализируется на решении проблем с недвижимостью (онлайн прямо на нашем сайте). Оформление пристраиваемого сооружения невозможно без пакета следующей документации:

  • подтверждение того, что земельный участок, на котором будет возводиться пристраиваемый объект, принадлежит именно вам (любой документ о праве собственности);
  • справка от БТИ;
  • выписка из домовой книги (в которой указано точное количество жильцов на этой территории);
  • план будущего сооружения и проект перепланировки здания;
  • письменное согласие от владельцев квартир, если требуется пристраивать объект к многоквартирному дому;
  • разрешение коммунальных служб (в частности, водоканала, инспекции пожарной безопасности, теплосетей и газинспекции) и акт от санэпидемстанции;
  • фото дома или земельного участка.

Оформить пристройку можно только при наличии полного пакета этих документов. В противном случае заявка даже не будет рассматриваться, а гражданин или организация не смогут претендовать на то, чтобы узаконить пристрой к дому. Если комплект бумаг собран полностью, то его нужно отправить в соответствующие органы судебной власти, вместе с исковым заявлением на признание права собственности. В этом судебном процессе гражданин/организация, желающие узаконить постройку, являются истцом, а администрация города или района — ответчиком.

Пристройка к дому

Только после того, как ответчик даст разрешение, истец приступает к конечному этапу — регистрации сооружения. Оформление пристройки капитального типа можно считать завершенным только после получения соответствующего свидетельства, выданного органом государственной регистрации недвижимости на узаконенный объект.

Оформление некапитальных и самовольных построек

Не так актуален вопрос, как узаконить пристройку к дому, так как обычно пристройка навеса к дому (например, солнцезащитного) не вызывает у владельца сомнений в том, что такое сооружение полностью законно. Это легкие строительные конструкции, которые не сказываются на проектировке или не оказывают нагрузку на здание, но оформлять проект постройки все же необходимо. Эта процедура не отнимает так много сил, как придание законной силы капитальным объектам строительства, но занимает достаточно времени.

Если перед началом стройки разобраться, как правильно сделать все на этапах оформления, то процедура становится еще проще. На такие пристройки получают разрешение уже после того, как они были построены или находятся на последней стадии строительства. Возведенный объект должна принять специальная комиссии, которая одобрит сооружение и выдаст акт о том, что дом был перестроен или перепланирован с соблюдением требуемых норм.

В том случае, если объект уже построен, а разрешение так и не оформлено, следует немедленно узаконить самовольную пристройку. На владельца может быть наложен штраф за незаконный объект, а само строение — подлежать сносу. Чтобы избежать этих неприятностей, нужно оформить постройку соответствующим образом. Если же качество строения не соответствует нормам — возведен из некачественных материалов, мешает или подразумевает снесение несущих конструкций, а также находятся к системе коммуникаций ближе 2,5 м, сделать это будет невозможно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: