Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Где взять и сколько стоит технический паспорт на квартиру

Согласно рекомендациям по технической инвентаризации от 01.01.1991 принятым Росжилкоммунсоюзом, инвентарные объекты, основными строениями которых являются здания гражданского назначения, подлежат регистрации в бюро технической инвентаризации. Что такое технический паспорт? Документ, указывающий на все технические характеристики и есть технический паспорт на квартиру, равно как и на любой иной объект недвижимости.

Где получить технический паспорт на квартиру? Органом, выдающим техпаспорт на квартиру, является территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ). Какие технические характеристики входят в тот документ? Что нужно для получения технического паспорта (ТП), какие документы взять с собой в БТИ?

Когда без паспорта не обойтись


Прежде чем решать вопрос, как оформить технический паспорт на квартиру, следует понимать, для чего вообще нужен этот документ. Получение технического паспорта на квартиру необходимо, когда:

  • оформляется ипотека на квартиру (с целью определения ее рыночной стоимости);
  • нужно определить налогооблагаемую базу по налогу на имущество;
  • нужно провести процесс отчуждения помещения;
  • осуществлена перепланировка объекта недвижимости во время ремонта и необходимо ее оформление в законном порядке;
  • идет процесс наследования имущества.

Итак, ТП нужен, когда гражданин собирается покупать имущество или продавать имеющуюся в собственности недвижимость. Важно понимать, что сделанный и готовый документ предъявляет собственник, поэтому заказать техпаспорт нужно продавцу объекта заблаговременно.

Сделать его также нужно, если планируются любые манипуляции с собственностью, в том числе при оформлении ипотечного кредита. Зачем нужен банку техпаспорт на объект недвижимости, когда происходит регистрация кредитного договора? Именно потому, что банк может действовать строго в правовом поле и устанавливать стоимость квартиры, опираясь на техническую документацию. Банк не может поменять цену на квартиру по своему усмотрению, поэтому вопрос нужен ли техпаспорт, отпадает сам собой.

Согласно законодательству, на одного проживающего должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади, поэтому при смене прописки важно владеть техническими сведениями об объекте текущего или будущего проживания. Иначе при меньших показателях площади на человека в регистрации может быть отказано.

Непосредственно сам ТП на любой объект недвижимости, будь то квартира или гараж, является одним из важных правоустанавливающих документов, наравне с кадастровым паспортом из Росреестра. Несмотря на кажущийся его бессрочный период действия, к нему нужно подойти со всей серьезностью, так как он будет способствовать успешной реализации или спокойному приобретению недвижимости в собственность.

Процесс получения технического паспорта на квартиру


Изготавливается такая своего рода выписка из общедомового плана после сдачи строения в эксплуатацию, при осуществлении первичной инвентаризации либо при продаже квартиры. Хозяину объекта важно понимать, что это не прерогатива строительной компании, а является именно обязанностью владельца.

Где заказать и как получить технический паспорт на квартиру? Его выдает единственный орган — бюро технической инвентаризации (его территориальные отделения) на основании сведений из Росреестра. При обращении в БТИ что нужно? Заказать технический паспорт на квартиру можно в ближайшем отделении бюро технической инвентаризации по месту проживания или через интернет (только в крупных городах России).

  1. Подать заявление в соответствующий орган.
  2. Оплатить государственную услугу согласно тарифам, действующим в 2018 году.
  3. Предоставить паспорт.
  4. Приложить свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру.

Как получить техпаспорт через интернет? Чтобы подать заявку онлайн, нужно зайти на специализированный сайт государственных услуг, найти страницу, информирующую о получении технических и кадастровых паспортов и следовать инструкциям. Заказывая ТП через интернет, можно выбрать получения документа как в электронном, так и в бумажном виде. Заказав паспорт онлайн в бумажном виде, гражданин получит его ценным письмом в отделение почты.

Изготовление его составит порядка 2 недель, однако при срочной потребности возможно ускоренное исполнение за неделю и даже 3 дня. Также его можно восстановить в случае утери, так как собственник должен иметь возможность предоставить полный пакет документов на свою недвижимость. Для того чтобы восстановить документ, потребуется пройти ту же самую процедуру, что и при первичном его получении.

Далее паспорт, оформленный органом технической инвентаризации, подается в Росреестр, чтобы вся информация из него была внесена в единую базу. Росреестр формирует кадастровый паспорт — это смежный и не менее значимый документ, также необходимый, например, при продаже квартиры.

Стоимость технического паспорта на квартиру и срок его действия

Технический паспорт на квартиру
Каждым субъектом РФ цена на изготовление ТП устанавливается самостоятельно, поэтому может существенно отличаться, что зависит от ряда факторов. Так, цена технического паспорта на квартиру составляет от 900 до 2000 рублей. Кроме того, стоимость техпаспорта при срочном исполнении будет выше.

Каким периодом ограничен срок действия техпаспорта на квартиру? Когда нужна его замена? Рекомендуется обновлять документ по истечении пяти лет. Однако в реальности, ввиду отсутствия необходимости, мало кто исполняет этот пункт. На самом деле технический паспорт БТИ обновляется при крайней необходимости, например, перед предстоящей сделкой купли-продажи объекта.

Если в квартире произведена перепланировка, сколько действителен паспорт? В такой ситуации обязательно потребуется новый документ. Причем для корректности отображения технических характеристик недвижимости потребуется выезд специалиста на место. Если в планах нет капитального ремонта с перепланировкой или желания продать квартиру, то и нет нужды задаваться вопросом, нужно ли менять техпаспорт.

Можно считать что паспорт, полученный в БТИ и отражающий технические характеристики объекта, не имеет срока использования (если не было перепланировки), если пролетело 5 лет, а вы с него так и не стряхнули ни разу пыль. Специалисты БТИ, выдающие документы с конкретным сроком действия, искажают существующее законодательство.

Что можно узнать из паспорта

В информационно-справочном документе на объект недвижимости находит отражение следующая информация:

  • объем помещения целиком и каждой комнаты в отдельности;
  • цена недвижимости по инвентаризационной оценке;
  • дата строительства объекта;
  • даты произведенных капитальных ремонтов;
  • адрес местонахождения недвижимости;
  • описание использованных строительных материалов;
  • описание внутридомовых и примыкающих коммунальных сетей.

Изучаем документ

Современный технический паспорт — это документ формата А4, в котором содержится информация о жилье. Тут можно получить сведения об адресе объекта, планировке комнат, информацию о сетях, дате строительства недвижимости и сроках, когда проводилась последняя инвентаризация. На нашем сайте можно ознакомиться с образцом бланка ТП недвижимого объекта.

На первой странице технического паспорта на квартиру размещается план-схема помещения. Это есть выкопировка из технического поэтажного плана здания, информацией о которых располагает Росреестр. Такой план для чего нужен? Он показывает отсутствие погрешностей, допущенных застройщиком при строительстве, и указывает, где расположены инженерные коммуникации.

В готовом паспорте, на второй странице — 2 таблицы. В одной из них — информация о принадлежности помещения. То есть сведения о собственнике и его доле в квартире. Вторая таблица обязательно должна оформляться экспликацией на квартиру. Что это такое? Это иллюстрация помещения с его размерами и схемой.

Новый собственник, глядя на нее, визуально может определить наличие законных перепланировок. Получение технического паспорта на квартиру в БТИ до оформления сделки по ее приобретению или продаже позволит избежать в дальнейшем административных взысканий и обеспечит осуществление процедуры передачи прав собственности в рамках законодательного поля.

Год строительства, этаж, износ и детальное описание квартиры можно найти на заключительных листах техпаспорта. Нужен технический паспорт и для того, чтобы знать наименование материалов и конструктивных составляющих здания. Стройматериал, использованные при возведении стен, потолков и перекрытий у нем также перечислены.

Еще один раздел указывает на реальную цену недвижимости. Здесь также можно найти информацию о полной балансовой стоимости на дату ее строительства, узнать остаточную цену на квартиру с ее физическим износом, инвентаризационную цену и стоимость строительства аналогичной недвижимости.

49.5 KiB
2 Downloads
Детали

Действительный техпаспорт заверяется подписью и печатью ответственного сотрудника государственного унитарного предприятия, с указанием даты. Настоящий ТП, сделанный в единственном экземпляре, является одним из основных документов на объект собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: