Закрыть рекламу ×
Закрыть рекламу ×

Какая необходима проектная документация на строительство объекта?

Для возведения постройки необходимо подготовить определенный пакет документов. Недостаточно одного решения будущего собственника дома или других лиц, так как постройка обязательно должна быть оформлена надлежащим образом. Проектная документация на строительство объекта должна соответствовать требованиям закона. Однако до начала строительных работ следует получить разрешение на их проведение, оформление которого непосредственно связано с наличием и качеством проектной документации.

Перечень проектной документации для постройки объекта

Желающие самостоятельно возвести постройку часто думают о том, какие документы нужны для строительства частного дома. Этот вопрос является ключевым, так как именно от правильной подготовки документов зависит успех всего строительства. Документы на строительство, относящиеся к проектным, обязательно должны быть представлены:

  • планом фундамента;
  • планом самой постройки с обозначением всех особенностей;
  • планом основных перекрытий;
  • планом крыши постройки, фасада;
  • описанием всех применяемых строительных и технических решений;
  • обозначением и описанием особенностей всех коммуникаций;
  • пояснительной запиской;
  • планом строительных работ.

Исчерпывающий перечень бумаг, относящихся к проектной документации, указан в Постановлении Правительства № 87 от 16.02.2008 г. Очевидно, что все документы должны разрабатываться специалистами или под их контролем. Однако наличие полного перечня проектной документации не означает окончание процесса сбора и подготовки бумаг. Это только начало длинного пути. После подготовки указанных бумаг их предстоит согласовать в нескольких инстанциях.

  1. Санитарно-эпидемиологическая служба.
  2. Органы ЖКХ с точки зрения правильности проведения коммуникаций.
  3. Пожарная служба.

По результатам рассмотрения представленного пакета выносится экспертное решение о соответствии документации нормам Градостроительного кодекса РФ, ПП № 87 от 16.02.2008 г. и иным нормативно-правовых актам, правилам СанПин и т. д. При наличии грубых нарушений, создающих опасность для будущих жильцов или делающих невозможным нормальное проживание в доме, в разрешении на строительство будет отказано. Любая из ответственных инстанций вправе составить рекомендации для доработки, если это возможно.

После возведения постройки снова придется обращаться в государственные органы по надзору за строительством, чтобы получить документ, подтверждающий соответствие параметров построенного дома нормам законодательства и установленным в проектной документации параметрам.

Какие официальные бумаги нужны для постройки дома на своем участке

Перед началом возведения постройки на земельном участке, находящемся в личной собственности, следует подготовить документы для строительства частного дома. Ко всем входящим в обязательный пакет бумагам выдвигается требование соответствия таким параметрам, как:

  • форма, установленная законодательно или принятая для конкретного документа;
  • подлинность;
  • действительность. Если какая-либо бумага по срокам является недействительной, то необходимо сначала получить новую.

Итак, перед тем как построить свой дом, следует подготовить для получения соответствующего разрешения такие оригиналы и/или копии:

  • паспорт владельца земельного участка;
  • заявление;
  • проектная документация и лицензия проектировщика, если он привлекался к составлению;
  • право на использование земли.

Если документы подготовлены верно, то заинтересованное лицо получит разрешение на возведение дома. Однако даже по окончании постройки придется подтверждать соответствие построенного здания требованиям и техническим, и санитарным, и инженерным. Для этого оформляется специальная справка о соответствии построенного здания всем нормам.
Проектная документация на строительство объекта
Возведение жилого объекта на собственном земельном участке облегчается тем, что земля уже находится в собственности заинтересованного лица. Если же земля еще не оформлена, то перед началом строительства предстоит определить наличие права на пользование земельным участком с целью возведения построек или оформить участок в собственность.

Порядок оформления

Если планируется возведение постройки на собственном участке, то одного желания собственника земли недостаточно. Сам факт наличия права на земельный участок не означает право на возведение дома. Для того чтобы реализовать строительный проект, необходимо пройти несколько этапов по получению разрешительной документации на строительство дома.

  1. Обращение в администрацию города, ее соответствующий отдел для получения разрешения на возведение объекта. Образец заявления можно получить непосредственно в администрации, а также скачать у нас на сайте.
  2. Если вынесено положительное решение, приступить к оформлению кадастровых и технических документов на постройку.
  3. Присвоить строению официальный индивидуальный адрес.
  4. Оформить соответствующее разрешение на введение постройки в эксплуатацию.
  5. Закрепить документально право собственности на здание.

Каждый этап имеет свои особенности и сложности, которые часто обнаруживаются только в процессе его прохождения. Кроме того, каждое обращение в ответственные органы и инстанции требует времени на ожидание решения.

40.0 KiB
4 Downloads
Детали

Таким образом, проектная документация для строительства объекта является главным звеном в начале успешного строительства. Возведение самовольной постройки может стать причиной возникновения множества проблем у заинтересованного лица. Кроме того, отсутствие требуемого набора бумаг препятствует заключению сделок в отношении объекта недвижимости. После возведения постройки получить заключение о соответствии построенного дома всем требованиям и нормам — обязательное условие.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: