Закрыть рекламу ×

Получение согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью считаются одними из самых ответственных и требующих правильного оформления. Это обусловлено высокой стоимостью имущества, а также необходимостью государственной регистрации права на него. Кроме того, такие объекты нередко находятся в совместной собственности, например, в случае с приобретенным жильем в браке. Муж и жена в данном случае имеют равные права на купленные объекты. Именно поэтому, для того чтобы распорядиться ими в полной мере, необходимо получение согласия от супруга на совершение сделки с недвижимостью.

Когда нужно получать согласие супруга

Законодательно закреплена обязанность каждого из супругов осуществлять с согласия второго как пользование, так и владение или распоряжение совместным имуществом. Это определено в п. 1 ст. 35 СК России. Кроме того, закон определяет: решение о том, что нужно продать или подарить какую-либо вещь, приобретенную в браке, принимается совместно априори. Именно поэтому сделки признаются недействительными из-за отсутствия договоренности между мужем и женой, если пострадавшая сторона докажет, что второй супруг знал о несогласии первого.


Иначе вопрос решается с теми сделками, предметы которых требуют государственной регистрации права. Посему согласие супруга на продажу недвижимости должно быть оформлено в нотариальном порядке. Отсутствие такого документа может стать основанием для признания сделки недействительной. Главной нормативной базой, регулирующей вопросы того, необходимо ли согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью, является СК РФ. Однако отчасти положения содержатся в:

  • ГК России — в главах, посвященных правилам совершения сделок;
  • Законе «О нотариальной деятельности» — в части правильности оформления сделок по отчуждению имущества, входящего в совместную супружескую собственность;
  • законодательстве, касающемся регистрации прав на недвижимость — в части освещения порядка действий сотрудников регистрирующей инстанции, списка требуемых бумаг и т. д.

Таким образом, действующий на территории РФ порядок предполагает обязательное получение разрешения второго супруга на совершение каких-либо действий с совместно нажитым имуществом. В ситуации с недвижимостью обязательно следует получить такое одобрение в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Когда согласие на продажу не требуется

Существует ряд исключений из правила, определяющего необходимость получения согласия на продажу квартиры в браке. Эти исключения возникают из-за особенностей самого продаваемого объекта и пути его появления у собственника — одного из супругов. К таким относится отчуждение жилплощади при условии:

  • наличия брачного контракта и определенных пунктов в нем. Если такой документ был составлен, то он будет действовать в отношении перечисленного в его тексте имущества. Например, если по условиям брачного договора все нажитое в браке или конкретно продаваемая квартира принадлежит одному из супругов, то он вправе распоряжаться ей на собственное усмотрение;
  • приобретения отчуждаемой жилплощади до брака. Все купленное супругами до момента официальной регистрации брака, считается их личной собственностью;
  • что жилплощадь подарена или получена по наследству.


Особенно спорным является момент продажи квартиры после развода. Здесь существует два вида ситуаций, прямо противоположных:

  • если раздел имущества еще не состоялся, несмотря на официальное прекращение брака, то продажа должна осуществляться с оформлением согласия второй стороны, которое будет требоваться, как и в период семейных отношений;
  • если раздел уже прошел, и квартира перешла мужу или жене, то продать ее можно свободно.

В итоге, существуют ситуации, в которых один из супругов вправе распорядиться жильем без получения чьего-либо одобрения. Причем по этой причине сделка не будет оспорена или признана недействительной. Главное, правильно оценить наличие различных обстоятельств, позволяющих или запрещающих такой порядок оформления.

Приобретение квартиры

Возможно дать противоречивый ответ на вопрос о том, необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости. Дело в том, что многие считают: получить одобрение мужа или жены необходимо лишь при продаже совместной собственности. С одной позиции, так и есть, так как п. 2 ст. 35 СК России содержит норму, позволяющую не получать такое согласие. Однако приобретение жилья требует государственной регистрации права собственности на него, что порождает необходимость получить согласие супруга на покупку жилплощади.

На практике лучше все-таки обратиться к нотариусу и оформить соответствующий документ, который будет подтверждать, что муж или жена не против приобретения квартиры. Именно нотариальное согласие супруга на покупку жилой недвижимости станет защитой от возможных конфликтов в будущем. Однако существуют исключения, когда никаких дополнительных бумаг составлять не нужно:

  • объект покупается сразу в совместную собственность, то есть свидетельство будет оформлено соответствующим образом;
  • право на квартиру будет зарегистрировано в четко определенных долях на каждого супруга;
  • недвижимость покупается одним из супругов по доверенности и от имени третьего лица, а не для себя.

Согласие на покупку недвижимости от супруга
Таким образом, на приобретение недвижимости иногда тоже лучше оформить одобрение одной из сторон в письменном виде. Однако при ответе на вопрос о том, нужно ли согласие супруга на покупку жилой недвижимости, следует исходить из целей совершения приобретения и учитывать все особенности предстоящей сделки.

Правила письменного закрепления согласия

Согласие на покупку или отчуждение жилья, а также иную подобную сделку с недвижимостью, необходимо оформить до того момента, как стороны приступят к заключению основного соглашение. Оно входит в обязательный пакет документов, который требуется для быстрого и верного заключения договора купли-продажи. Для того чтобы закрепить в письменной форме одобрение мужа или жены на реализацию сделки с квартирой, необходимо подготовить определенный пакет бумаг:

  • паспорта супругов;
  • брачный договор, если он есть;
  • свидетельство о регистрации брака.

Обычно перечисленных документов достаточно. Кроме того, при составлении согласия должны соблюдаться некоторые условия:

  • обязательное присутствие той из сторон, одобрение которой требуется;
  • выражение согласия добровольно;
  • указание нотариусу на объект сделки и ее суть.

В документе можно указать дату, которая будет определять, сколько он действует. Однако целесообразно оформить бессрочный документ, особенно если не известна точная дата заключения сделки. В любой момент времени супруг, давший согласие на отчуждение квартиры, может передумать и оформить нотариальный отказ. Сделки, совершаемые позже 3 лет с момента оформления подобного согласия, могут быть не признаны в момент регистрации права.

Таким образом, реализация любого действия по отчуждению квартиры одним из супругов требует получения согласия от второго. Отсутствие такого документа может работать против действительности сделки. Не требуется такого документа только в случае исключений, многие из которых определены особенностями принадлежности квартиры одному из супругов лично.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: