Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Любая сделка по отчуждению недвижимого объекта подразумевает смену владельца. Это же означает, что обязательно понадобится регистрация права собственности на квартиру. Она позволяет приобретателю по соглашению купли-продажи, дарственной или другому правоустанавливающему документу стать полноправным хозяином жилплощади и распоряжаться ей на свое усмотрение. Постановка на регистрационный учет жилплощади подразумевает определенную подготовку, которая включает сбор документов, подачу заявления и т. д.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

После того как стороны-участники сделки подписали соглашение о переходе жилья от одной из них другой, предстоит преодолеть еще один шаг. Им будет такое юридически значимое действие, как регистрация права собственности на недвижимость. Именно поэтому сразу стоит внимательно отнестись к подготовке требуемых бумаг. В список обязательных войдут следующие документы:

  • подтверждающие личность всех участников сделки. Это могут быть паспорта, свидетельство о рождении, если в деле участвует несовершеннолетний;
  • гарантирующие основание смены собственника. К таковым относятся договора купли-продажи, или, например, дарения и другие;
  • доверенность на регистрацию права собственности и бумаги, подтверждающие личность доверенного лица;
  • техпаспорт и кадастровые документы;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • бумага о составе зарегистрированных в квартире. Этот документ содержит имена тех, у кого есть «прописка» на рассматриваемой жилплощади. Стоит помнить, что регистрация в квартире не дает безусловного права владения ей, но позволяет пользоваться жилплощадью;
  • согласие на регистрацию и совершение сделки от второго супруга, если недвижимость была получена в период брака;
  • нотариальный отказ других наследников от вступления в свои права, если недвижимость получена по наследству и т. д.

Окончательный перечень документов зависит от особенностей дела. Обычно никаких дополнительных бумаг не требуется. Образец заявления, которое заполняется при подаче документов, можно получить непосредственно в регистрирующем органе или же скачать на этой странице сайта.

Правила и процедура оформления перехода права собственности на квартиру

При осуществлении регистрации квартиры в собственность потребуется участие обеих сторон. Сегодня им предоставляется возможность выбора места, в которое будет подан собранный пакет документов:

  • многофункциональный центр. Регистрация прав собственности на квартиру в МФЦ стала возможной относительно недавно, когда появились такие центры. Срок регистрации при выборе МФЦ будет немного дольше;
  • Регистрационная палата. Инстанция, где непосредственно проводится процедура постановки на регистрационный учет.

Чтобы оформить свидетельство на обретение квартиры в собственность, требуется действовать согласно пошаговой инструкции.

  1. Собрать все требуемые документы для регистрации права собственности. Здесь же следует погасить обязательный платеж — государственную пошлину в объеме 2000 рублей.
  2. Подать подготовленный пакет бумаг и заявление в выбранный регистрирующий орган.
  3. Получить от сотрудника расписку о том, что заявление принято. Ее следует обязательно сохранить, так как именно она обменивается на сданные документы.
  4. Явиться в назначенное время за готовым свидетельством.

Срок ожидания составляет до 14 дней. В этот временной период сотрудники регистрирующего органа проведут проверку бумаг на соответствие требованиям закона и полноту представления. В результате данные нового собственника квартиры будут внесены в реестры, содержащие сведения о государственной регистрации права собственности. С 15.06.2018 года свидетельство, которое предоставлялось ранее, не выдается.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Существуют определенные условия, при выполнении которых становится возможной регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, купленное в новостройке. Для этого обязательно требуется, чтобы застройщик:

  • оформил разрешение на ввод в эксплуатацию постройки;
  • получил технические документы на дом;
  • оформил передаточный акт на дом;
  • поставил постройку на учет в Росреестре;
  • зафиксировал отдельный почтовый адрес новостройки.

Регистрация права собственности на квартиру
Для закрепления прав собственности на недвижимое жилое имущество в новостройке потребуется подать заявление в регистрирующий орган. Образец его можно скачать в режиме онлайн для ознакомления. Кроме того, образец заявления можно увидеть в МФЦ или Регистрационной палате. В перечень прилагаемых к нему документов обязательно войдут:

  • акт приема-передачи жилья;
  • одобрение органов опеки и попечительства, если одним из участников процедуры выступит несовершеннолетний;
  • кадастровый паспорт жилплощади;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность, если кто-то из участников действует через представителя;
  • кредитный договор, если недвижимое имущество приобретается по ипотечному кредиту.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, следует действовать в определенной последовательности.

  1. Собрать требуемые документы. Если какого-то из них нет в наличии, сначала потребуется его получить или восстановить.
  2. Оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  3. Составить и подать заявление, приложив все подготовленные бумаги. Обращаться следует в МФЦ или Регистрационную палату.
  4. Получить расписку о принятии.
  5. Явиться в назначенный день за результатом с распиской.

По сути, особенности процедуры, объектом которой является жилье в новостройке, заключаются только в перечне необходимых документов.

Регистрация права собственности на дом и земельный участок

Документы для регистрации права собственности

После совершения сделки с недвижимостью у участников нередко встает вопрос о том, как зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом на нем. Госрегистрация необходима новому хозяину для закрепления недвижимого объекта и земли в собственность. Для того чтобы она стала возможной, сторонам сделки необходимо подготовить соответствующий набор бумаг, который включает:

  • документ, гарантирующий законность перехода земельного участка в руки нового владельца. Это могут быть различного рода договоры, решения муниципалитета, решения суда и т. д.;
  • технический паспорт, а также план дома;
  • кадастровый план земли;
  • личные бумаги, например, паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие личности представителей по закону, если в процедуре участвует несовершеннолетний;
  • доверенность, если стороны действуют через представителей.

Если регистрация права собственности на земельный участок осуществляется при его первичной постановке на учет, то сначала предстоит оформить все технические и кадастровые бумаги. Они выдаются после определения границ земельного участка. С этой целью применяется межевание, в результате которого будут определены однозначные границы участка. Только после этого можно получить кадастровый паспорт. Именно в нем для участка земли указывается его уникальный номер, по которому надел можно найти.

Так же обстоит дело с первичной постановкой на учет дома. Для этого сначала придется получить технический план из БТИ, предварительно вызвав специалиста для выполнения замеров. Кроме того, придется получить адрес дома и пр. После сбора соответствующего пакета необходимо подать его в регистрирующий орган. К нему обязательно прилагается квитанция о внесении государственной пошлины. Размер ее составляет 2000 рублей за дом и около 350 рублей за землю.

Оплата госпошлины

Таким образом, государственная регистрация прав собственности на земельный участок оформляется через Регистрационную палату. Можно также обращаться в МФЦ, чтобы получить земельный участок в собственность. Предварительно следует получить все требуемые бумаги.

Приостановка регистрации права собственности

Действуют установленные правилами проведения постановки на регистрационный учет причины, по которым возможна отмена или временная приостановка ее проведения. Среди них:

  • отсутствие каких-либо требуемых документов. Прекращение рассмотрения заявления от собственника может возникнуть из-за того, что не все бумаги включены в пакет. В этом случае последует отмена регистрации до момента устранения ее причины;
  • сомнение в подлинности документов или выяснение иных важных обстоятельств.

В первом случае отменяющий процедуру сотрудник регистрирующего органа должен составить и послать в адрес заявителя письменное объяснение причин. Если возможно их устранить, то допускается повторное обращение. Процесс также может быть приостановлен вследствие:

  • неправильного указания фамилий или других данных в документах;
  • неверного указания адреса объекта недвижимости или других данных. Если происходит регистрация интеллектуальной собственности, то необходимо однозначно определить объект авторского права;
  • неверного составления доверенности;
  • иных причин.
71.0 KiB
5 Downloads
Детали

Таким образом, зарегистрировать квартиру или другой объект необходимо соответствующим образом. В любом случае потребуется пакет документов для удостоверения права на регистрируемый объект при оформлении его в собственность и подтверждения того, что он перешел к владельцу законным путем. Только после этого гражданин сможет распоряжаться жилым объектом по собственному усмотрению, прописаться в нем и зарегистрировать других лиц в своей квартире без права владения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: