Закрыть рекламу ×

Государственная регистрация жилого дома на земельном участке

Объект недвижимости, находящийся в частной собственности, должен пройти соответствующее оформление. Регистрация дома на земельном участке может осуществляться как после его постройки, так и при переходе прав к другому лицу. Отсюда возникают некоторые особенности, которые следует учесть при реализации процесса. Кроме того, постоянно совершенствующееся законодательство упрощает порядок регистрации некоторых объектов и ускоряет сроки ее проведения.

Процедура регистрации дома

Законодательная система РФ предусматривает обязанность фиксировать право собственников в специальном реестре. Это позволяет отслеживать изменения, предоставлять сведения сторонам сделки о наличии обременений или залога т. д. Для этого и необходимо оформить соответствующий документ о наличии прав собственника. Для того чтобы понять, как зарегистрировать дом на участке, необходимо осуществить определенную последовательность шагов.

  1. Сбор и подготовка требуемого пакета документов. Наиболее важный этап, так как от его прохождения зависит выполнение поставленной цели.
  2. Оплата государственно пошлины. Размер ее зависит от объекта и будет выше, если одновременно осуществляется регистрация частного дома и земли.
  3. Передача всех бумаг и составленного в установленной форме заявления на оформление в регистрирующий орган. В этот момент следует забрать расписку о принятии заявления и сохранить ее до окончания процесса.
  4. Явка в назначенное время с распиской для получения выписки из ЕГРП с внесенными изменениями о новом собственнике.

Срок ожидания результата в стандартном случае составит до 14 суток, а если бумаги подавались в МФЦ — немного больше. Возможны также дополнительные расходы, например, за услуги представителя по доверенности, если заявитель действует не самостоятельно. После подачи заявления возможно вынесение отказа, в результате чего оформление объекта индивидуального жилищного строительства будет приостановлено. В случае если заявитель вовремя устранит все причины, препятствующие осуществлению процедуры, то возможно повторное обращение для ее прохождения.

Какие документы нужны для регистрации

Нередко заявителей интересует, как зарегистрировать строение на участке и какие бумаги потребуются? Вариантов построек может быть несколько, в зависимости от чего меняется состав документации, необходимой в конкретном случае. Отдельный перечень документов нужен для оформления постройки на участке ИЖС:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • правоустанавливающая бумага на землю;
  • технический паспорт, оформленный в БТИ. Если он не оформлен, то необходимо заранее обратиться в Бюро технической инвентаризации, так как срок ожидания составит до 14 дней;
  • кадастровый паспорт как участка, так и жилого дома;
  • решение органов местного самоуправления о присвоении индивидуального адреса;
  • квитанция о выплате госпошлины.
  • разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Новый дом, возведенный на садовом или дачном участке, может быть зарегистрирован при предоставлении пакета бумаг в составе:

  • заявление установленной формы;
  • документ, гарантирующий наличие права на землю;
  • квитанция о погашении государственной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • дачная декларация предоставляется, если оформление происходит в рамках «дачной амнистии». По декларации можно определить основные параметры постройки.

Верного оформления требует как жилой дом, так и вспомогательные постройки. Именно поэтому следует тщательно собирать пакет документов. Кроме того, этому предшествует получение адреса, соответствующих разрешений технического и иного характера.

Что подразумевает упрощенный порядок регистрации?

Так называемая дачная амнистия подразумевает, что возможна упрощенная регистрация некоторых объектов недвижимости. Такую возможность дает действие ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., упростившим процесс. Согласно его нормам действие «дачной амнистии» распространяется на следующие объекты:
Регистрация дома

  • земля, переданная в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, а также основанная на другом праве для создания и ведения ЛПХ, гаражного строительства садоводства и т. д.;
  • недвижимое имущество, на создание которого не требуется специального разрешения (гаражи, подсобные постройки);
  • новый дом, построенный на участке ИЖС для личного проживания, а также на участках в пределах населенного пункта.

Как зарегистрировать построенный дом или иную постройку в рамках упрощенного порядка? Для этого необходимо подать в регистрирующий орган:

  • заявление соответствующей формы;
  • правоустанавливающую бумагу на землю;
  • дачную декларацию;
  • квитанцию о погашении госпошлины.

Однако в зависимости от конкретного вида недвижимости могут потребоваться иные бумаги. В некоторых случаях у граждан не затребуют даже бумаги на землю, если право на нее уже было закреплено соответствующим образом. По упрощенному порядку можно зарегистрировать дачный дом как ранее незаконно возведенный, но подходящий под действие нового закона.

До 1 марта 2018 года действуют правила, позволяющие упростить процедуру постановки на регистрационный учет, а после этого срока уже потребуется ввод в эксплуатацию, а также разрешение на возведение неоконченных построек. Правильно зарегистрированный дом на участке может считаться собственностью конкретного лица.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: