Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Жилищные проблемы при разводе: как происходит раздел квартиры

Среди множества других вопросов, волнующих супружескую чету, которая решила расторгнуть брак, выделяется раздел квартиры при разводе. Имущество, нажитое в период совместного проживания, может составлять не только жилплощадь, но именно она бывает максимально дорогим и ценным объектом. Именно поэтому ответ на вопрос о том, как разделить квартиру в случае расторжения брака, интересует практически всех состоящих в семейных отношениях.

От чего зависит раздел жилья при расторжении брака

Если супруги решили развестись, им придется делить все то, что до момента расторжения брака считалось общим. Обычно наиболее тяжело решаются вопросы, касающиеся детей и имущества. Раздел недвижимости при разводе, как и остального имущества, осуществляется по нормам СК России. Окончательный порядок обуславливается многими нюансами, включая наличие брачного соглашения, совместных детей и т. д.

Раздел помещения осуществляется по-разному в каждом конкретном случае. Раздел квартиры после развода, как и всего, что есть на момент расторжения брака у пары, будет зависеть от:

  • периода приобретения жилья;
  • способа его получения в собственность;
  • наличия или отсутствия вложений в его улучшение из семейного бюджета;
  • наличия брачного контракта и т. д.

Согласно положениям Семейного кодекса России существует 2 режима деления имущества мужа и жены.

  1. Законный — действует автоматически, если пара не заключала контракт (брачный).
  2. Договорной — вступает в действие, если между супругами было составлено брачное соглашение и в нем предусмотрен порядок распределения имущества в случае прекращения отношений.

Согласно ст. 34 СК РФ все, что супруги приобрели в период нахождения в зарегистрированном браке, принадлежит им как совместная собственность. Фактически они владеют имуществом на равных правах и в одинаковых долях. Не играют роли при этом следующие обстоятельства:

  • на чье имя оформлено имущество;
  • с чьего счета списаны деньги на оплату при его приобретении.

Это может быть как муж, так и жена, объект все равно становится их совместной собственностью. Существуют исключения из этого правила, предусмотренные ст. 36 СК России, к ним относятся объекты:

  • приобретенные до момента заключения брачного союза;
  • индивидуального пользования;
  • полученные в дар, наследование или по другой сделке на безвозмездной основе одним из супругов;
  • интеллектуальной деятельности, созданные мужем или женой.


Кроме того, по решению суда (ст. 39 СК России) доля мужа или жены может быть:

  • увеличена в пользу того, с кем остается несовершеннолетний ребенок;
  • уменьшена у того супруга, который не зарабатывал или расточительно относился к семейному бюджету.

Нормами ст. 40 СК РФ предусмотрено: супруги вправе заключить брачный договор, по которому будет распределяться все имущество, нажитое ими совместно. Это означает, что по условиям контракта раздел квартиры при разводе может и не происходить вовсе. Например, если жилплощадь переходит одному из супругов. Может быть предусмотрено условие, по которому пара при разводе осуществляет, например, раздел совместного жилого объекта на две квартиры.

Порядок и правила раздела квартиры

Чтобы понять, как делится квартира при разводе, необходимо уточнить несколько обстоятельств:

  • приобретена ли она в браке;
  • зарегистрирован ли семейный союз официально;
  • получена ли она по безвозмездной сделке и т. д.

Для гражданских союзов не действуют правила раздела имущества, которые предусмотрены российским законодательством для официально зарегистрированных семенных пар. В любом случае, когда официальный брак перестает существовать, у мужа и жены есть 2 способа решения имущественного вопроса.

  1. Мирный. В этом случае они вправе просто обоюдно решить, кому достается квартира или в каких долях она разделяется.
  2. Судебный. Если решить вопрос с разделом недвижимости мирным путем не удается, то придется обращаться в суд.

В случае мирного раздела, муж и жена вправе определить такой порядок, какой пожелают сами. Однако при обращении в суд с исковым заявлением и отсутствии брачного контракта, судья будет исходить из принципа равенства долей. Он может изменить части каждой из сторон в пользу другой в исключительных случаях и при наличии соответствующих доказательств.
Раздел квартиры при разводе
По решению суда или по совместному соглашению между супругами жилплощадь может делиться на доли. Однако здесь возникают сложности с тем, как реализовать раздел квартиры в натуре. Если позволяют технические характеристики жилплощади и стоимость недвижимости, то идеальным вариантом станет разделение квартиры на две. Однако если это невозможно, то:

  • одна из сторон возмещает второй стоимость доли в денежном выражении и становится единоличным собственником объекта;
  • оба супруга владеют жилым объектом на праве долевой собственности.

Последний вариант является наименее благоприятным, так как разводящийся обычно не хочет иметь ничего общего с бывшим супругом.

Как делится приватизированное жилье?

Жилплощадь может быть не только приобретена по договору, получена в наследство и другими способами от физического лица. Существует приватизация, которая позволяет получить в личное владение жилье из государственной (муниципальной) собственности. Однако как делится приватизированная квартира при разводе?

Нередко вступившие в брак заблуждаются насчет того, что в любом случае жилая недвижимость будет поделена поровну. На практике это не совсем так. Квартира, полученная по программе приватизации на одного супруга в период нахождения в браке или до него, делиться не будет. Суть в том, что она попала в его владение в результате безвозмездной сделки, следовательно, разделу не подлежит. Кардинально изменить ситуацию могут три обстоятельства:

  • приватизация на обоих членов супружеской четы;
  • составление соглашения о разделе имущества мужа и жены мирным путем;
  • наличие брачного договора, по которому прописан порядок раздела жилья.

Делим жилье

Раздел приватизированной квартиры при разводе всецело зависит от того, на кого оформлен объект. Если недвижимость приватизировалась на обоих супругов, то права при разводе у них на такой объект равные. Однако если переход в собственность государственного (муниципального) жилья уже состоялся в пользу одного из супругов, то возможно только разделить его мирно либо составить брачный контракт с соответствующим содержанием.

Раздел дома между разводящимися

Раздел домовладения при расторжении брачного союза происходит аналогично разделу другого жилья. Однако так как дом обычно больше квартиры и имеет отдельный адрес, он может быть поделен между бывшими мужем и женой в различных вариантах:

  • в долях с выделом части для каждого супруга;
  • передан в пользу одной из сторон;
  • остаться в общем владении без выдела конкретно обозначенных долей на двух хозяев.

Последний вариант менее приемлем в случае расторжения брачных уз, так как могут возникнуть сложности с отчуждением части, на что потребуется согласие второго собственника. Однако владельцы могут в любой момент выделить части, даже осуществить раздел дома в натуре, если это возможно.

Главное условие — постройка должна делиться на две части физически, при этом обязателен доступ обоих владельцев к коммуникациям, воде, газу, местам общего пользования и т. д. Разделить дом — процедура достаточно сложная и трудоемкая. Потребуется получение двух технических планов на каждую долю, а также составление проекта, доказывающего возможность равноценного разделения.

Раздел недостроенного дома осуществить еще сложнее. Скорее всего, придется владеть таким строением совместно с супругом или одной из сторон возмещать второй эквивалент стоимости части незавершенного строительства, так как поделить его в натуре бывает невозможно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: