Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 938-52-30, СПб +7 (812) 467-34-60

Отступы и расстояния на участке от дома и от забора

Создание проекта собственного дома требует принятия в расчет множества разных норм и допусков, регламентирующих положение постройки и комфортность ее эксплуатирования. Практически главным параметром при планировании считается расстояние от дома до забора. Почти постоянно эта тема провоцирует споры вплоть до судебных тяжб. Начиная строить дом, нужно знать о специальных нормах, несоблюдение которых грозит наложением штрафов и испорченными отношениями с соседями.

О нормах для ограждающих конструкций

Забор на дачном участке или личном владении — важный элемент, своего рода визитка хозяина. Но правила установки его в частном секторе не так просты, как могут изначально показаться. Возведение дома и организация участка требуют соблюдения конкретных норм. Это и дистанция, и расстояние между домом и забором в числе прочих. Забор — это сооружение, которое ограждает (защищает) территорию и обрамляет ее (обозначает границы). Его необходимость продиктована:

  • защитой от беспрепятственного вхождения на участок людей, животных;
  • защитой приватной жизни от взглядов любопытствующих соседей;
  • конкретным определением площадей между соседними участками, дабы избежать конфликта домовладельца и соседа;
  • эстетическими и дизайнерскими предпочтениями владельца участка.

Помимо отметки граней между разной собственностью, земля личного участка разделяется таким ограждением на функциональные области. В Законе № 66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» говорится об обязательности утвержденного планирования построек, что распространяется и на огораживание частной собственности, в том числе СНТ и прочих садово-дачных, огородных некоммерческих товариществ.

Устанавливать ограду возможно своими силами, имея определенные умения и знания, либо обращаясь к услугам мастеров. Но независимо от варианта выполнения установки забора, нужен правильный проект, отвечающий установленным СНиП, который включает такие детали, как и расстояние от септика, и расчет высоты забора, дистанции от гаража до границы участка.

Регламентируемое расстояние

СНиП — не собрание законов, а рекомендованные положения в части строительства и переустройства. Однако конкретно Санитарные нормы и правила 30-02-97* дают ответы на многие важные моменты:

  • максимальная высота забора;
  • основа ограждения;
  • дистанция дом — забор — соседский забор;
  • минимальное расстояние высаживания деревьев от участка соседей;
  • сколько метров от забора считается нормальным для строений.


Так, если стремиться к минимально возможному затенению соседских территорий, то следует устанавливать ограждения, причем решетчатые или сетчатые и не выше 1,5 м. Не возбраняется и обустройство глухих ограждений, но только со стороны улиц и проездов. Их можно использовать, если об этом принято решение на общем собрании членов садоводческого (дачного) объединения. Первостепенные требования к участку при строительстве построек и возведению ограждения следующие:

  • дистанция забор — жилой дом: не меньше 3-х метров;
  • дистанция забор — постройки (птичники, загоны для животных): не меньше 4-х метров;
  • дистанция забор — пожароопасные сооружения (сауны, бани): не меньше 5-ти метров;
  • расстояние до забора от прочих сооружений: не меньше 1-го метра; от посадок не меньше — для крупных 4-х, средних — 2-х, кустарников — 1 метра.

Несоблюдение нормативов при расширении участка строго запрещается и грозит административным наказанием (штрафом). Иной вариант — придется убирать сооружения. Обычно у участка есть межа рядом с проезжей дорогой. Там и ставят ограждение с воротами. Близкое расположение жилья к ограде комфортно в холод либо дождь, но при пограничном нахождении к дороге в доме от улицы будет шумно. Согласно СНиП оптимальным будет считаться расстояние в пять метров от ограды, где расположен проезд, до дома. В противном случае могут возникнуть к сложности при регистрировании в БТИ или пожарной инспекции.

Отношения с соседями

До того как возводить забор между соседями (дабы не пришлось его убирать потом), нужно установить конкретные пределы владений, чтобы избежать конфликта и твёрдо понимать, сколько отступать от забора при строительстве дома. При этом ограда ставится именно по собственному участку, не пересекая чужую землю более пяти сантиметров. При толщине ограды до 10 сантиметров ее размещение в середине рубежа не запрещено.

Согласованное разделение границ актируется и подписывается, после чего регистрируется в кадастровой службе, что страхует владельца от неприятных конфликтных ситуаций, например, при смене соседей. Обязательно следует выяснить наличие строительных ограничений, противоречащих местным правилам в административном органе управления поселения или в товариществе садоводов, к примеру, какая должна быть высота забора между соседями.
Расстояние от дома до забора

Если на принадлежащей частному лицу земле — единственный проезд к общей территории, то закрывать его совсем нельзя, а потребуется установить входную дверь, ворота заборе. Если товарищества не имеют своих регламентов относительно материалов по ограждениям, то выбирать можно самим, но с учетом нормы высоты. Желательно выбранный материал согласовать с соседом, чтобы ограждение не затеняло его землю.

Кроме того, материал ограды не должен создавать препятствия воздушному обмену над землей, что означает возможность проветривания низа ограды. От забора можно строить прочие технические постройки (например, гараж) с соблюдением расстояние от гаража до забора соседа — не меньше 1 метра с направлением ската на собственную сторону (это касается и прочих построек). А собственное жилье от забора соседа обязано находиться не ближе трёх метров. Интересный допускаемый вариант размежевания — «живая изгородь» с деталями коваными или из сетки.

Постоянная ограда

Обязательного внимания требуют общие регламенты к постоянным заборам:

  • для ограждений требуются стационарные крепкие опоры;
  • постройки, насаждения не должны быть в тени от ограды;
  • внешний вид аккуратный и эстетичный;
  • сплошная ограда возможна с уличной стороны, но не выше 2 метров.

Однако торопиться с постоянным сооружением не стоит, если границы владений не прошли регистрацию в кадастровом учреждении. В особых ситуациях понадобится разрешение:

  • участок пограничен с охраняемой территорией, где находятся архитектурные памятники;
  • ограждение возводится на подпорной стене в 2,5 м.

И важный момент — противопожарная безопасность, дистанция до забора сооружений (предусмотрено Законом № 123-ФЗ от 22.07.2008):

  • каменных, бетонных, железобетонных — не менее 6-8 м;
  • из стальных каркасов, перекрытые и утепленные негорючими материалами — не менее 10-12 м;
  • из дерева — не менее 12-15 м.


Возникают обстоятельства, когда на маленькой площадке надела невозможно следовать нормативам, определяющим отступы от границ земельного участка, заборы между участками. Проблему можно решить путем консультации с сотрудниками БТИ, знающими все нормативы досконально.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: