Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Важно при покупке квартиры: как проверить чистоту квартиры

Главный вопрос, который волнует многих будущих обладателей новой жилплощади, часто о том, как проверить чистоту квартиры перед приобретением. Сегодня к заключению сделки купли-продажи жилплощади обязательно стоит отнестись ответственно. Для того чтобы убедиться, что продавец не преследует каких-либо мошеннических целей, необходимо уточнить, есть ли у него право собственности на приобретаемое вами жилье, факт наличия или отсутствия обременений и другие важные моменты. Именно для этого необходимо знать, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой новой жилплощади.

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры в новостройке?


Перед тем как приобрести жилье в строящемся доме, следует проверить, надежный ли застройщик предлагает заключить сделку. От этого во многом зависит не только скорость получения готового жилья, но возможно возникновение проблем, связанных с долгостроем. Как проверить застройщика при покупке квартиры? Первым способом узнать о застройщике, является «сарафанное радио». Стоит выяснить основные моменты:

  • сколько лет работает данная организация;
  • какие имеет показатели сдачи проектов;
  • отзывы и мнения людей, уже купивших квартиры в домах, построенных ей.

Так как стоимость приобретаемого жилья обычно достаточно высока, то к сбору информации нужно отнестись ответственно. Если застройщик уже замечен в длительных задержках сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ или других неприятных ситуациях, то стоит задуматься о том, целесообразна ли сделка с ним. Вторым шагом для того, чтобы проверить чистоту застройщика, является запрос у него ряда документов. В обязательный перечень следует внести:

  • лицензию. Она должна быть действующей и давать разрешение организации на осуществление строительных работ;
  • проектную документацию, из которой будет понятен утвержденный проект будущего здания;
  • выписку из ЕГРЮЛ, в которой есть все основные данные об организации.

Необходимо обратить внимание на реакцию сотрудников строительной организации при просьбе о предоставлении всех перечисленных документов. Это не должно вызывать негодование или отрицательный ответ. Если поступил отказ в предоставлении запрошенных бумаг, то есть повод сомневаться в целесообразности заключения сделки с данным застройщиком.

Следовательно, как проверить надежность застройщика? Для этого необходимо собрать максимально полную информацию о нем, качестве выполняемой работы, сроках сдачи других его проектов и т. д. Кроме того, следует запросить основную документацию, которая должна быть в обязательном порядке у каждой строительной организации. Если такая просьба будет отклонена или принята с недовольством, есть повод задуматься о надежности застройщика.

Проверка квартиры перед покупкой: на что обратить внимание

Главными задачами покупателя до того момента как будет совершена купля-продажа недвижимости, являются:

  • проверка продавца с точки зрения наличия права собственности на квартиру;
  • проверка юридической чистоты квартиры;
  • уточнение наличия зарегистрированных лиц и т. д.

Итак, первым шагом станет уточнение прав продавца на отчуждение конкретного объекта. Как известно, распоряжаться недвижимостью может только собственник или иное лицо от его имени, например, по доверенности. С целью выявления настоящего собственника квартиры, нужно проверить у продавца документы, свидетельствующие о праве собственности на жилье.

Таковым документом является свидетельство, полученное в Росреестре. Здесь же следует обратить внимание на наличие нескольких собственников. Это может создать дополнительные проблемы в будущем, так как все они должны быть согласны на отчуждение жилплощади.

Кроме того, нужно выяснить способ получения собственником рассматриваемого жилья. Здесь необходимо удостовериться в существовании договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, дарственной или других документов, подтверждающих, что квартира попала к владельцу законным путем. Если она стала принадлежать ему в результате наследования, то стоит убедиться, что свидетельство получено и никаких споров по интересующему объекту нет.

Проверить квартиру перед покупкой необходимо и на наличие обременения или залога. Это можно сделать с помощью получения выписки из ЕГРП. При покупке самостоятельно можно заказать такую выписку на сайте Росреестра в режиме онлайн или при личном обращением в эту инстанцию. На сайте выписку можно получить бесплатно для ознакомительных целей. В ней содержится вся информация о сделках, когда-либо заключавшихся в отношении объекта, его собственниках и т. д. Получить такие данные можно по адресу жилья.
Проверить чистоту квартиры при покупке
Если выяснится, что по приобретаемой квартире были какие-либо споры, то необходимо убедиться, что они прекращены, а также есть соответствующие судебное решение. Кроме того, стоит обратить внимание на срок возникновения спора. Если он составляет менее трех лет, то есть вероятность, что тяжба не закончена, и покупатель рискует стать невольным участником длительных разбирательств.

Кроме проверки собственника квартиры, следует обратить внимание на наличие зарегистрированных в ней лиц. Как самостоятельно проверить количество «прописанных» в жилой недвижимости? Для этого можно запросить у продавца справку соответствующего образца. Риски могут быть при наличии несовершеннолетних, которых нельзя «выписать» в никуда. Лучше всего, если предварительно в отчуждаемой квартире будут сняты с регистрации все ранее «прописанные» лица.

Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры

Кроме ответов на актуальные вопросы о том, как проверить квартиру на чистоту с точки зрения прозрачности сделки, есть и другие нюансы, которые следует сразу уточнить. Например, имеются ли в квартире незаконные перепланировки. Дело в том, что если таковые есть, могут возникнуть трудности с регистрацией сделки, штрафы от БТИ и другие проблемы.

Все перепланировки, которые не были оформлены соответствующим образом, нужно узаконить. Не исключена ситуация, что сделать это будет невозможно, так как БТИ запрещает конкретный вид перепланировки. Тогда сначала придется решить вопрос с приведением квартиры в надлежащее состояние, а только потом следует покупать ее.

Приобретение жилья должно быть обязательно совершено после осмотра самого помещения. Необходимо обратить пристальное внимание на состояние жилья, коммуникаций и т. д. Кроме того, проверить при покупке квартиры нужно лиц, которые проживают в соседних помещениях. От того, какие люди квартируют рядом, зависит спокойствие и безопасность покупателя.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке? Для этого необходимо запросить определенный набор бумаг у продавца, убедиться в его честности и наличии права на отчуждение жилого объекта. На юридическую чистоту проверять недвижимость необходимо до момента составления договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Проверенный объект можно приобретать с убежденностью в чистоте сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: